Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подавайте Заявление на изменение ВРИ. А вот с лесом... у меня эта же причина отказа. Подала в суд. Но у нас лес городской и ответственных с кем согласовать можно ещё не назначили. Напишите о ваших действиях, пожалуйста.

 

Мда..изучаю вопрос...Получается, что можно через МФЦ подать заявление на изменение ВРИ, с одновременным приведением к классификации. Вот и задумалась, на что лучше изменять на 2.1 (Индивидуальный жилой дом и посадки) или на 2.2 (дом, посадки, сарайки, сельх. животные). Раз уж менять. Какие спрятаны подводные камни в этих ВРИ?
По поводу противопожарных отступов:
Я так понимаю, что ГПЗУ должен содержать в себе противопожарные отступы в соответствии с ФЗ 123 ст 65. И если у Вас есть ГПЗУ, других требований о пожарной безопасности быть не должно.
Я заказала ГПЗУ, буду ждать.

 

"Подводные камни" спрятаны в том, что таких ВРИ в действующем Классификаторе ВРИ нет. Под кодом 2.1 значится ВРИ "Для индивидуального жилищного строительства", а под кодом 2.2 - "Для ведения личного подсобного хозяйства". Вам нужно посмотреть местные ПЗЗ на предмет того, к какой градостроительной зоне относится Ваш участок. Там же (в ПЗЗ) найдите, какие ВРИ прописаны для этой зоны. Среди этих ВРИ найдите тот, который Вас устроит с точки зрения строительства.
Вполне возможно, что местные ПЗЗ устарели, и в них значатся так же устаревшие ВРИ, которые отсутствуют в Классификаторе. Тогда Вам нужно подать заявление в местную администрацию на установление соответствия ВРИ Вашего участка Классификатору ВРИ.
Ниже прикрепляю действующий Классификатор ВРИ.

 

@Vadimka45, Спасибо! В моих документах на Землю значится "для строительства малоэтажных многоквартирных домов", что соответствует коду 2.1.1 нового Классификатора.
Рядом с моим участком есть земли для Индивидуального жилищного строительства и целое поле с нарезанными участками по 8-9 соток с ВРИ "для строительства многоквартирных малоэтажных домов (как у меня). Земля относится к категории "Сельское поселение".
Где взять ПЗЗ? Что такое зона? Это будет указано в ГПЗУ? Я его заказала, будет готов через месяц.
Вы все верно сказали про расшифровку кодов, я просто написала название и коротко описание вида разрешенного использования, 2.1 - только строительство жилого дома, 2.2 - допускает и строительство ж. с и дополнительные постройки и разведение сельх. животных
Смена ВРИ только через Администрацию, или можно через МФЦ? Какое время займет эта процедура, может кто-нибудь проходил через это? Эх, похоже, пропустим мы строительный сезон .

В РПС, в документах: категория - "земли населенных пунктов", по сути - сельское поселение, деревня Липовицы (адрес, в документах же). Это какое-то несоответствие?

 

ГПЗУ вам ничего не даст. Там будет все, что вам в уведомлении написали.

Если есть возможность, сместите дом из противопожарной полосы. У нас участок на 100% попал в зону.

Возможно в разных субъектах по разному, но у нас, в Самаре, смена ВРИ, а так же отклонение от предельно допустимых параметров строительства занимает до двух лет. Комиссия, публичные слушания, опять комиссия... страшная волокита.

 

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) должны быть размещены на сайте местной администрации (сельского поселения, муниципального района, городского округа и т. п.) или, в противном случае, их (ПЗЗ) можно попробовать посмотреть в офисе администрации.
Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Другими словами, вся территория сельского поселения разбивается на зоны, в каждой из которых действуют свои регламенты (в частности - виды разрешенного использования участков). Зоны и ВРИ для них указаны в ПЗЗ.

Я в 2017 году делал через администрацию. Подал им заявление о смене ВРИ, а они мне выдали соответствующее Постановление. Это делается бесплатно и в течение 30 календарных дней. С этим Постановлением я пошел в МФЦ и подал заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН в части вида разрешенного использования моего участка. По-моему в течение двух недель (точно не помню) получил в МФЦ выписку из ЕГРН с новым ВРИ участка.

 

У Вас не были приняты ПЗЗ?

 

Были, но мой прежний ВРИ (код 1.5) не позволял строить.

 

Если были, то почему было недостаточно просто заявление в росреестр написать на смену? Зачем администрация?

 

@ElenaVoz,
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

 

Чудеса, но в Самаре все иначе. Заявление подала 21 декабря 2018, комиссия землепользования о допуске к публичным слушаниям была 19 апреля. Отказ. Несоответствие с генпланом. У Вас какой-то другой кодекс. Почитайте ещё раз.

 

Затем, что Росреестру для внесения изменений в ЕГРН требуется основание. В Росреестре не читают ПЗЗ местных администраций, поэтому не знают, на какой именно ВРИ я имею право сменить свой текущий. Постановление администрации и является таким основанием.

Да, но выбран может быть не ЛЮБОЙ понравившийся ВРИ, а один из тех, что прописаны в ПЗЗ для градостроительной зоны, в которой находится ЗУ правообладателя.
Например, если мой участок расположен в зоне СХ-2 (земли сельхозназначения), то я не могу выбрать ВРИ "Для индивидуального жилищного строительства", т. к. для зоны СХ-2 такой ВРИ просто не предусмотрен в ПЗЗ.

 

Не нужно придумывать. Если ПЗЗ приняты, то основанием является ваше заявление. Только и всего.

 

@Konsul381 значит можно через МФЦ? У нас администрация, по слухам, весьма недоброжелательно относится к любым просителям, а "земельного комитета" там вовсе нет. Хотелось бы обойтись без общения с администрацией лично. ПЗЗ на сайте нет(.
В списке услуг МФЦ я такого пункта, как "смена ВРИ" не нашла.

Уважаемый @Vadimka45, Благодаря Вашим разъяснениям, я таки нашла свои ПЗЗ. Оказалось, смотрела не на том сайте, надо было брать разрядом выше). По ПЗЗ (актуальная версия 2017 года), моя земля относится к Ж2. Что мне это дает?
Сегодня дозвонилась до Управления Архитектуры и Градостроительства районной Администрации, они сказали, что для смены ВРИ нужно явиться к ним, заказать справку ИСОГД (1т.р), дальше они скажут что делать.