Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конечно пробовала. Они прислали ответ, что следует обратиться с этим вопросом в Росреестр. Последний абзац документа. ПЗЗ есть на сайте Администрации, там моя земля с значением Ж-2.
Да и сам Росреестр говорит - обращайтесь в Росреестр...

 

А зачем Вы хотите изменить ВРИ, ведь Ж-2 позволяет построить ЖД, как условно разрешенный вид использования.
Тем не менее процедура изменения, законно определяющие документы тут
https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/procedura-i-poshagovyj-porjadok

 

Сменить ВРИ мне предложили, прислав Несоответствие. Мой ВРИ - многоквартирные малоэтажные дома, на этом основании отказали. Велено "привести в соответствие", сменить ВРИ. Вот и бегаю по кругу.

 

Весьма странно. Несоответствие Вам выдали местные власти, предложили сменить ВРИ, а процедуру смены не знают? Сами же и должны либо изменить либо отказать с указанием причины.

 

Да, именно так. Съездила в МФЦ, написала заявление о смене ВРИ (услуга: Осуществление кадастрового учета недвижимого имущества). Заявление приняли, но приемщица сказала, что скорее всего откажут - т. к. я не принесла справку о ПЗЗ заверенную печатью Администрации. Хотя, в Администрации (отдел Градостроительства и Архитектуры) сказали, что Кадастр сам должен запросить по электронке сию справку. Информация о ПЗЗ в публичном доступе на сайте Администрации.

 

Попытался на просторах интернета рассмотреть Ваш вопрос и вот, что получается, что начинать Вам надо с местной администрации.
Выяснить, может Ваш участок с основным ВРИ (Ж-2) по установленному градостроительному регламенту имеет условно разрешенный ВРИ для ИЖС (2.1), то в этом случае Вам потребуется дополнительно согласовывать кап. строительство опять же с местными властями. Если такого не имеется, то опять же на месте решать вопрос о возможности о смене ВРИ и что для этого понадобиться. Может придется по Вашему вопросу собрание собирать и т. п
Росреестр однозначно без подтверждения от местной администрации Вам не даст согласия на изменение ВРИ

 

Вот что об этом говорит статья 37 Гр К Рф, пункт 4:
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Повторю, в отдел Градостроительства и Архитектуры местной Администрации я обращалась, ответ их прикрепила. Я физ лицо, и собираюсь строить индивидуальный дом, для этого не нужны собрания и публикации.

 

Ходили сегодня с председателем СНТ на прием к главе МО. Выяснилось что земельный участок под нашим СНТ перевели из категории для садоводства в ИЖС без согласования с собственниками ЗУ. И теперь решила вернуть на круги своя. Но пока администрация будет переделывать заново все документы по градостроительному плану нам снова ждать и не строить т. к. уведомление о начало строительстве снова не удовлетворят. Через неделю я снова отправлю через Госуслуги уведомление, пусть заочно дают соответствие. В общем бардак, никто работать не хочет на своих местах.

 

Нет таких категорий земельных участков

Про условно разрешенный вид п. 4 ничего не говорит

 

ВРИ, я не правильно написала. Как говорит мой муж:" Твои мысли всегда надо додумлять."

 

Не поняла про "условно". Если я хочу сменить "многоквартирные дома" на "ЛПХ", это как ? Основной - многоквартирные дома, вот его и хочу сменить.

 

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

А где написано, что ЛПХ - это условно разрешенный вид использования? Разве п. 4 37 статьи не предусматривает смены вида разрешенного использования без согласования?

 

См. ПЗЗ вашей территориальной зоны.

 

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)