Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@agentfoma, спасибо! Три раза перечитала п. 11, так и не поняла, нужно согласование и слушания, или нет! Такое ощущение, что всё зависит от того, в каком месте поставить пропущенную запятую.
В моем случае, что этот текст дает?

 

Ничего он Вам не дает. Вы же не вносили изменения в градостроительный регламент (в ПЗЗ) в части включения в него условно разрешенного ВРИ.
Если я правильно помню, в Ваших местных ПЗЗ уже имеется условно разрешенный ВРИ (ЛПХ), являющийся единственным для Вашей территориальной зоны, который позволяет строить жилой дом. Для того, чтобы сменить Ваш текущий ВРИ на ЛПХ, Вам нужно подать соответствующее заявление.
Ст. 39 ГрК РФ:

 

Пыталась подать заявление в отдел Градостроительства и Архитектуры Администрации, отослали меня в Кадастр. Через МФЦ подала заявление о смене ВРИ в Кадастр, должны ответить в конце месяца, но приемщица сказала, что откажут по причине отсутствия справки из Администрации о ПЗЗ. Такое ощущение, что я первая у них такая.

@Vadimka45, пожалуйста, подскажите как расшифровать, что входит в Ж-2 в моей местности. Никак не могу найти. Единственное, что поняла, что это обозначение включает в себя совсем разные разрешенные виды, даже и в одной области.
В Рыбинске Ж-2 совсем другое обозначает, чем в Ярославле. А вот расшифровку в Ярославском муниципальном районе совсем не могу найти. В ПЗЗ на сайте могу открыть только формат ПДФ (там только карты с зонами), а ДОК у меня не открывается, может там спрятаны эти пояснения.

 

Я не понимаю, какие у Вас проблемы? Если файлы формата. doc (.docx) у Вас не открываются, установите соответствующую программу, например - OpenOffice, она бесплатная и поддерживает большинство офисных форматов.
Найдите в своих ПЗЗ зону Ж2, а для нее - установленные виды разрешенного использования (ВРИ). Смотрите все ВРИ: основные, вспомогательные, условно разрешенные. Если мне не изменяет память, то только среди условно разрешенных имеется ЛПХ, который позволяет строить жилой дом.

 

@Vadimka45, спасибо, разобралась - конвертировала таки я этот документ. И, о чудо! Ж-2 включает в себя индивидуальный жилой дом. Теперь мне непонятно, почему же мне отказали.

 

@KarKa, так у Вас в основных ВРИ есть ИЖС. Значит, насчет ЛПХ я Вас с кем-то спутал.
Прошу прощения!

Если я опять Вас ни с кем не путаю, то Вам отказали по причине несоответствия существующего ВРИ действующему Классификатору ВРИ? Или как было дело?

 

Я Вам ранее же писал, что Ж-2 должен позволять строить ЖД. Нужно продолжать долбить местную администрацию заявлениями, а лучше сразу подавать уведомление

 

@Vadimka45, В уведомлении о несоответствии не было ни слова о классификаторе. Отказали по несоответствию ВРИ заявленному строительству, а так же по расстоянию до леса. Хотя, сейчас, изучая ПЗЗ увидела, что расстояние должно быть 10 метров от забора. Оно есть. В документах на землю стоит: Земли населенных пунктов, " многоквартирные дома не выше 3-х этажей". "Уведомление о несоответствии" прикрепила.
@agentfoma, уведомление подавала, получила несоответствие. Подала заявку в Кадастр на Изменение ВРИ, правда, теперь думаю, что откажут, так как заявила о желательном ВРИ - ЛПХ, а надо было ИЖС. Теперь придется ждать ответа и начинать писать заново, уже о ИЖС.

 

Противопожарное расстояние до леса регламентируется пунктом 4.14 СП 4.13330.2013. В Вашем случае 50 м от границы застройки.

 

У меня не лесопарк, а лесное хозяйство. Согласно ПЗЗ - 10 метров от границы участка.

 

Возможно ПЗЗ вашего населённого пункта были приняты до 2013 года. Обычно в ПЗЗ есть список нормативных актов, которые являются обязательными. Технический регламент 123-ФЗ туда должен входить. Я Вас не пугаю, просто будьте готовы к этим вопросам. Те же проблемы.

 

Сегодня получил отказ


Если я правильно понял, причина отказа, только во втором пункте.
Судя по прочитанному на форуме абзац "Дополнительно сообщаем..." противоречит ст. 3 и ст. 54 217 ФЗ. А вот что делать с Роснедрами? По указанному телефону не дозвонился, на госуслугах нет (не нашел?) формы подачи согласования на строительство для физлиц.

 

Смотрите на сайте центрнедра. Там есть и заявление и какой должен быть топоплан. Все документы или везёте лично или общаетесь по электронке (там же есть, мы так делаем). В принципе ничего сверхестественного если есть топоплан. Но долго, 35 рабочих дней.

А про сх 2... Это же под амнистию попадает ? (Когда ее продлят). Я бы дождалась продления и зарегистрировала по упрощенке (если разрешенка земли не лпх и ижс конечно)

 

Вам нужно первое заявление по ссылке вместе с топопланом отвезти в Центрнедра на Варшавке (101 кабинет): http://centrnedra.ru/?id1=5&id2=33

Где дёшево сделать топоплан по Красногорскому району скинул в личку, я тоже заказывал у них, все ок.

Центрнедра делают действительно долго, мне уже сделали заключение, но я все равно жду амнистию.

 

Вчера дозвонился в отдел геологии центрнедр, можно самому топографический план составить, там есть пример плана, печатей, подписей на нём не требуют.

Сегодня был на вебинаре на https://uslugi.mosreg.ru/services/18470
Представитель министерства жилищной политики сказал, у многих СНТ есть план застройки, на основе которого проводилось межевание. На этом плане может быть штамп об отсутствии полезных ископаемых (особенно если снт старое). Если такой штамп есть - приложить копию этого документа при подаче уведомления о начале строительства. Администрация его обязана принять.