Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

Регистрируйте как гостевой согласно ПЗЗ

 

Но гостевой, это же как и гостиница уже коммерческое жилье. Согласно ПЗЗ:

Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) - строение этажностью не более 5 этажей, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или строительство объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;
Это же уж точно потребует внести изменение в разрешенное использование. Пока создание коммерческого жилья не входит в наши планы.

 

Вы можете зарегистрировать ОКС с назначением нежилое. А в наименовании написать гостевой дом, гостевой сарай, гостевой звездолет. Все что угодно.

 

@ML74, что ты там нарисовал им в Уведомлении? Строительство или реконструкция? "Сгоревший" дом снят с учета? Говорят - нет отступов в 3 м. Там сколько по факту у тебя не хватает?

 

@Денн1, по первому пункту написана хрень, что их ПЗЗ противоречат ГрК, понятное дело - нужно их приводить в "соответствие", им дан срок до 2020 на это.
По второму пункту - требуют согласование с "культурой". Тут есть темка про "культуру", почитай:
https://www.forumhouse.ru/threads/421522/page-94#post-23527618
сделай запрос в "культуру" приложи к Уведомлению и подай снова.
Что касается ПЗЗ - то у меня только это (можно распечатать и приложить).
Но это - если ПЗЗ совсем отсутствуют.
А утебя просто не внесены в ПЗЗ новеллы законодательства - стороить объекты индивидуального жилищного строительства или садовые дома на земельном участке, предназначенном для садоводства и дачного хозяйства разрешено и ГрК и новым законом 217-фз (вступил в силу с 01.01.2019

Спойлер: ст.3 217-фз

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Спойлер: ст.54 ФЗ-217-фз

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

26. Территориальные зоны ведения дачного хозяйства, а также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства, в составе иных территориальных зон, установленные в составе утвержденных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона правил землепользования и застройки, считаются соответственно территориальными зонами садоводства и территориями садоводства.
части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

То есть - строить жилые дома на садовых учасках, предназначенных "для садоводства можно. Но!:

Спойлер: ст.23 фз 217-фз

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Может надо инициировать внесение изменений в ПЗЗ через суд?
посмотри свою тер. зону в ПЗЗ, виды разрешенного строительства в ней, дату утверждения и обратись к месным депутатам о "приведении в соответствие" с федеральным законодательством
иои просто еженедельно подавай им новые Уведомления, может на какой- дадут "соответствие".
Ты же не один там такой.

 

ГрК

Спойлер: Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

.
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

 

Решение на ПЗЗ "моего" района было вынесено в конце 2017г.
попробуем подать 2 раз уже с историками

 

В уведомлении указал строительство садового дома. Сгоревшая постройка не была зарегистрирована (не успел ). В уведомлении указал отступ 1 м и 1,4 м (по диагонали с соседним участком). Перед установкой фундамента поговорил с соседями о месте постройки и получил от них письменное согласие.

 

@ML74, вроде к "нежилым" (они же садовые дома) такие требования не предъявляют?
Посмотри в ПЗЗ градостроительные нормы к своей терзоне, там точно 3 м? Соседское "невозражаю" на нормы не влияют.
Надо испрашивать разрешение на "отклонение от параметров"
Или "рисовать" 3 м., а в момент выездной проверки (а будет ли она?) при получении соответствия построенному - временно, с согласия соедей, перенести забор на 2 метра, потом вернуть, не?
короче - думай

 

В уведомлении указал п. 3.1 - садовый дом. Земля отнесена к СХ-2 в ППЗ действительно отступ 3 метра (жаль, что не узнал об этом раньше). Как можно получить разрешение на "отклонение параметров"?
С соседями по трем сторонам забора пока нет. И ставить временный не вариант.
И еще осенью 2018 г. председатель нанимал кадастрового инженера для постановки ряда домов СНТ на кадастровый учет с формулировкой наименование: жилое строение; назначение: нежилое здание, некоторые из построек зарегистрированы с нарушением отступа 3 метра. Как это вышло председатель сказать не может (не хочет)?

 

@ML74, раз у соседей нет заборов, вообще не парься - ставь в схеме 3 м. и сдай снова. Как они проверят?
Тебе бы день простоять да ночь продержаться
Никто к тебе с рулетиной потом не придет
Путь с "отклонением" - он долгий, я тебе ранее цитатнула статью из ГрК, посмотри

 

Добрый день. Спасибо за ответ. Про получение "отклонения" понял, что это тот еще квест...Звонил исполнителю которая подготовила уведомление о отказе и вообще запутался...С ее слов понял, что садовый дом это тоже объект капитального строительства, а баня нет. По проекту в доме собираюсь делать баню, но на баню уведомления не нужно. Баню можно оформить по декларации (интересно какой?) И еще она посоветовала пообщаться кадастровым инженером.
В связи с этим появились вопросы:
1. Строиться, а потом регистрировать постройку как баню, кухню и т. п?
2. Как зарегистрировать по декларации?
3. Переделать уведомление с "нужными" параметрами и отправить повторно. А вдруг проверят?
4. Как получилось некоторым членам СНТ поставить на кадастр строения с этими хар-ками: наименование: жилое строение; назначение: нежилое здание? Этот вопрос скорее риторический, ну а вдруг кто ответит?
Ну и само собой буду звонить кадастровому инженеру. Но времени мало.
Дом предполагается для летнего проживания и заездов осень-зима.
Спасибо всем кто ответит.

 

@ML74, баня тоже ОКС, но "вспомогательный", согласовывать с Администрацией не надо. Ставится на учет тем же техпланом как "нежилое", "вспомогательное"(декларация внутри техплана, заполняет КИ).
Но, как показала тут практика - Росреестр не регит "вспомогательные" есои не зареген "основной".
До 01.03.2019 все "садоводы", кто уже отстроился - легко могли зарегить свои садовые дома или жилые дома - через МФЦ напрямую, Росреестр отступы не проверяет
С завтрешнего дня все садоводы" на некоторое время залягут "на дно" - вроде в ГД обещают продлить "садовую амнистию" еще на год.
Я думаю - тебе тоже надо взять паузу в бумаговороте
Что не мешает тебе строиться
Время от времени заглядывай сюда:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/644440-7
Если будет движуха - закон о продлении примут и будет всем счастье.

 

Ну вот - СМИ подтянулись.
Об одном "несоответствии" (культура+аэродром + "нельзя строить жилой дом на "для садоводства"):
https://privet-rostov.ru/main/38232-duhi-meotov-vselilis-v-chinovnikov-rostova-i-hotjat-ustroit-raskopki-na-zapadnom.html