Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую.
Много лет назад построили дом на участке ИЖС. В деревне рядом провели новую воздушную электролинию.
Мы в 2016 подсоединились в МОЭСК, заключили договор с Мосэнергосбытом, пользуемся новой линией и платим по счетчику...
Сейчас уже стали приходить письма счастья из налоговой, администрации района о том, что по их данным есть дом и не зарегистрирован и скоро всех оштрафуют и "казнят".
Решили зарегистрировать, подали через мосрег. ру на уведомление о планируемом строительстве.
Получили отказ с ОДНИМ предписанием согласовать с Мособлгазом.
Согласовали с Мособлгазом (2.300 рублей - за10 минут (газ не подключен, труба рядом с участком проходит) и подали заново.
ПОЛУЧИЛИ ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ без доп. листа + обещали автоматически присвоить адрес в течении 7 дней.
Подали на уведомление о окончании строительства...

И получили отказ:

"уведомляем о несоответствии _ Построенного _
(построенного или реконструированного)
_Объекта индивидуального жилищного строительства,
(объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)
указанного в уведомлении расположенного на земельном участке
_Московская обл. Дмитровский ...
(кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка)
требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям:
Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Для
получения согласований Вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющую
эксплуатацию сетей ПАО «МОЭСК».
(сведения о несоответствии параметров построенных или реконструированных объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным в пункте 1 части 19 статьи
55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, 5135) предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и
застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам
объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской
Федерации, другими федеральными законами)"

Я так понимаю ОХРАННАЯ ЗОНА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ "МОЭСК" это как раз та воздушная линия к какой мы подключены давным давно. Других нет!

Позвонил в МОЭСК - сказали - подавайте через личный кабинет МОЭСК заявку на доп. услуги (согласование) за 4.100 рублей.- рассмотрим -7 дней и оформим -еще сколько то дней

Вопрос: это все правильно, учитывая все обстоятельства? Или
1. Они должны были согласование с светом запросить сразу, вместе с газом, при первом отказе на уведомление о планируемом строительстве и можно писать жалобу.
2. Я не должен согласовывать потому что уже подключен к свету и плачу за него и надо просто писать жалобу во все инстанции, как советует кадастровый инженер. Срок рассмотрения жалобы от 15 дней.
3. Все они правильно затребовали и придется платить и ждать согласования?

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если получено уведомление о соответствии перед началом строительства и дом построен без изменений первоначального плана, могут ли быть причины для уведомления о несоответствии построенного объекта?

 

По идее должны сразу писать в первом уведомлении, попробуйте написать жалобу и приложить уведомление о соответствии планируемого объекта. Эта зона же моэск была на тот момент.

По идее нет, если отступы соблюдены. А так, судя по форуму и чудоковатости администраций могут появится дополнительные согласования. Но по идее, не должны.

 

Доброго времени суток форумчанам! Помогите разобраться с противопожарными расстояниями на участке в СНТ. Был куплен участок 7 соток для строительства дома. У часток шириной 18 метров, длиной 35, форма параллелограмма, с левой стороны соседский домик, расположенный в 1,5 метрах от забора, с зади лес, с переди дорога, с лева тоже участок, но там домик далеко.
С вступлением в силу нового закона нужно направлять уведомление о планируемом строительстве, к которому прилагается схематичное изображение планируемого объекта.
Данное уведомление отправлял уже 2 раза, в ответ получал отказ со ссылкой на действующий СП. Первый раз лес оказался близко, второй раз затребовали указать расстояние до соседского домика слева.
Дом планирую строить 6*6,бревенчатый рубленный, одноэтажный с мансардой. Крыша шыфер, стены обшить сайдингом, изнутри стены гипсокартон.
Максимальный отступ от соседа могу сделать 12 метров.
Согласно СП 4.13130.2013 отступ между зданием 4 и 5 степени огнестойкости 12 метров, а мой будущий дом 5 степени, если я правильно понял, следовательно 15 метров отступ.

Мне еще посоветовали забор по границе участка сделать из профнастила 3 метровый зоне возможного контакта. Забыл добавить, что домик у соседа сделан из ЖД шпал, крыша профнастил.

Помогите разобраться с отступами, и степенью огнестойкости, а то получается что ничего толкового на участке не построишь(. Заранее спасибо!

 

А может на схеме не указывать соседскую постройку вооооообще? По идее, когда дают уведомление о соответствии руководствуются град кодексом, в котором четко написаны требования и критерии, а именно - высота объекта (не более 20 м), отступы по пзз, площадь застройки.
Вы не обязаны указывать образно всех соседей в радиусе 20 м. Рисуйте только свой участок, на нем только свой дом, и отступы только от границ до дома. Если их интересует больше - пусть едут и сами меряют сколько там до соседнего дома, у вас вообще может не быть возможности указать эти данные.
Интереснее про лес - а что с лесом не понравилось им?
про огнестойкость точно не скажу, но между деревянными вроде от 10 метров. и вроде до 15, но могу тут ошибаться.

 

Вот я как вы говорите первый раз сделал, только отступы от своих границ. Они мне в ответ отказ со ссылкой на отступ от леса 30 метров. поехал в лесничество, лесники дали добро на вырубку кустарника. Потом заказал градостроительный план, в котором указаны соседские домики и граница леса.
Во втором уведомлении уже указал отступ от леса и отступы от границ. Мне в ответ прислали отказ, т. к не указан отступ от домика слева. Теперь хочу направить еще одно уведомление с отступом от домика 12 метров, дополнительно можно указать трехметровый забор по границе участка напротив соседского домика.

 

В форме уведомления нет таких требований указывать расположение объектов на соседних участках. Вы должны лишь схематично нарисовать участок, расположить дом, указав размеры и отступы от границ участка. Правила расположения и соответствующие документы относительно взаимного расположения домов по санитарным и пожарным нормам кратко https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/normy-razmeshheniya-stroenij-na-izhs.html. Относительно других ограничений (лес, река и т. п.) в местной администрации должны знать, где согласно их ПЗЗ и сколько надо отступать. При этом в уведомлении об начале строительства они обязаны четко указать причину отказа.

По противопожарным нормам максимальное расстояние между домами на соседних участках должны поровну делиться на Вас и на соседа, т. е если положено 10 метров (в зависимости от материала дома) и Вы хотите строиться в 5 метрах от забора, а в результате получается меньше разрешенного расстояния, значит дом у Вашего соседа построен с нарушением норм и это его проблемы. Строя деревянный дом при противопожарных нормах если я не ошибаюсь 12 метров, надо сразу отступать половину. При кирпичных домах норма вдвое меньше

 

Тем не менее при отправке уведомления о планируемом строительстве с указанием только отступов от границ участка, получаю уведомление о несоответствии параметров со ссылкой на различные пункты СП 4.13130.2013.
В градостроительном плане указано что строить можно в любом месте в границах красных линий, но с учетом противопожарных отступов. И сейчас получается что сруб есть а ставить его некуда, потому что у соседа садовый домик в 1,5 метрах от забора. Максимум могу отступить 12 метров, а надо 15.
Чем обшить дом чтобы у него огнестойкость соответствовала 12 метровому отступу?
Может мне указать в чертеже, что дом соседа с нарушениями стоит, опять же может выясниться что это веранда?

 

Я конечно не юрист, но в любом случае правила распространяются и на соседа тоже. Он не имел права построить дом в 1,5 метрах от забора, уточните на кадастровой карте возможно его домик не оформлен, т. к. по идее ему не оформили бы дом при нарушении правил СНиП, т. к. при оформлении требуется тех. план дома, где прикладывается схема расположения на участке.

 

Правила конечно на соседа распространяются, но когда он строил (лет 30 назад) и нормы другие были, тот же отступ от леса был 20 метров (могу ошибаться)

К тому же постройка соседа нежилая и могла быть зарегистрирована с нарушениями

 

У Вас земли населенных пунктов и ПЗЗ в наличии ?

 

У меня земли населенных пунктов, для садоводства. В наличии градостроительный план на участок, несколькими постами ранее фото.

 

Я конечно могу ошибаться, но в правилах подачи уведомления о начале строительства рисуется Ваш участок и предполагаемый объект строительства с указанием расстояния от границ участка (по крайней мере я так подавал). Уведомление я сам составлял без участия каких-либо организаций. С какого перепуга они Вам в схеме рядом стоящие на соседних участках дома указали, при чем видимо должным образом не оформленные, т. к. на кадастровой карте их нет. и тем не менее считаю, что в Вашем случае у соседа постройка возведена с нарушениями (я не думаю, что 30 лет назад не было СНиП, нужно поискать на просторах интернета) и если по хорошему не получится, то через суд

Может совсем не зарегистрирована (судя по кадастровой карте). Узнайте и предупредите соседа, что он может пострадать, если через суд вопросы придется решать

 

Можно узнать, как Вы это поняли по кадастровой карте?

 

Откройте кадастровую публичную карту, наберите номер участка и Вы увидите, что участки Ваших соседей отмежеваны, но домов нет, как указаны те, у которых имеется на участке домик также с кадастровым номером, т. е оформлены. У меня 2 участка - 1 пока не отмежеван (сейчас этим занимаюсь), хотя оформлен и дом также оформлен, на карте его даже нет. А на другой я уже адрес получил и на участок и на дом. На карте все масштабно указано и дана краткая информация по объекту. Кадастровая карта конечно не окончательный факт, но скорее всего так и есть, что сосед ничего не оформлял