Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Через суд оформить самовольную постройку, а до этого получить отказ от администрации, что нет пзз на деревню. (предварительно обсудив с юристами процент успешности мероприятия). Обычным путем - никак. Амнистия к вам не относится.

 

У лесного участка, вероятно, тоже есть собственник.

 

Гослесфонд, но в этом месте кусок пустующей земли с. х. назначения.

 

Добрый день, уважаемые форумчане!
Получили от администрации уведомление о несоответствии построенного дома (ИЖС) по причине несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства. Разрешение нам было выдано на 160 кв м (согласно поданному заявлению на РнС), а в тех плане 200 кв. м.

Вопрос: является ли площадь указанная в РНС тем самым предельным параметром разрешенного строительства?

 

Предельные параметры разрешенного строительства указываются в ПЗЗ и касаются они в основном этажности здания, отступов от границы участка и/или от других строений на участке.
В вашем случае имеется несоответствие планируемой площади дома (РнС) и итоговой (техплан).
Ничего страшного, имеете право пересмотреть свои начальные планы в ходе строительства. Если в результате увеличения площади этажность и требуемые отступы соблюдены, то уведомление о несоответствии Вам выдано неправомерно.

 

И можно ли разницу в площадях отнести к противоречивым сведениям в уведомлении и приложенных к нему документах, согласно Распоряжению №18 Министерства жилищной политики?

Большое спасибо, что откликнулись!
В данном случае мне ссылаться на ГрК РФ Статья 51.1., который включает ограниченный перечень оснований для отказа? И можно ли разницу в площадях отнести к противоречивым сведениям в уведомлении и приложенных к нему документах, согласно Распоряжению №18 Министерства жилищной политики?

"13. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении Государственной услуги
13.1. Основаниями для отказа в предоставлении Государственной услуги по всем основаниям являются:
13.1.1.Наличие противоречивых сведений в уведомлении и приложенных к нему документах."

 

является:

В таком случае вам придется пройти квест "уведоми-согласуй"

 

Спасибо большое за ответ! Да, видимо, мы попадаем попадаем именно под эту категорию.
И как теперь пройти этот квест, если площади не совпадают?

 

@ИМХО,
А какие требования, указанные в РнС, имеются в виду в п. 4 ст. 16? Все поголовно или какие-то отдельные?

Конечно, администрация формально может сослаться и на п. 4 ст. 16 ФЗ-340, и на п. 13.1.11 ГрК, но это - формально.
Напрямую на площадь строений законодательством не накладывается никаких ограничений. Этажность - да, отступы - да, но если ты их соблюдаешь, то площадь может быть любая. Площадь ЗУ у всех разная. На шести сотках особо не разбежишься, но у людей есть участки и по 15-20 соток.
Возможно, потребуется обращаться в суд, чтобы разрешить этот вопрос. Можно еще попробовать уговорить КИ на новый техплан, в котором площадь будет совпадать с площадью в РнС, но я не думаю, что КИ пойдет на это. Разница в 40 кв. м, все же, существенная.

 

Верно, КИ на это не пошел. Что самое обидное, в заявлении на РнС мы указывали внутреннюю площадь дома и она совпадает с реальной, но откуда же мы знали, что нужно было указывать площадь дома в заявлении на РнС по внешним границам дома.
Как же теперь быть, я готова пойти и в суд, но на что ссылаться, если формальный отказ на п 4 ст. 16 ФЗ-340, и на п. 13.1.11 ГрК тоже обоснован законодательством...

 

@Kate2412, Вы в каком году получили РнС?
Есть ли у Вашего дома терраса или веранда, которую КИ учел при подсчете итоговой площади, но которую Вы не учитывали при оформлении РнС?

 

Мы получили в начале 2018 г РнС. Нет, веранды и террас нет. КИ посчитал все верно во отношение внешних границ, перепроверяли. Да и строились мы согласно проекту дома, поэтому и площадь указали по проекту.

 

Это плохо. КИ, при подсчете площади дома, руководствуются Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90, который вступил в действие 1 января 2017г.
Если бы Вы получили РнС до 01.01.2017г, то было бы все проще.
В этом Приказе, в частности, указано:

Это - то, что Вы должны были учесть при оформлении РнС.

Это - то, что учел КИ при подсчете итоговой площади.
Вам сейчас можно попробовать два варианта.
1. Подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства
(образец - https://base.garant.ru/72063774/172a6d689833ce3e42dc0a8a7b3cddf9/).
Если администрация его согласует, то после этого уже подаете уведомление об окончании строительства вместе с имеющимся техпланом.
2. Если администрация не согласует уведомление об изменении параметров планируемого строительства, то подаете в суд на регистрацию дома на основании имеющихся РнС и техплана. В суде ссылаетесь на то, что не знали про порядок измерения площади застройки (а Вы и не могли знать, т. к. не специалист) плюс - стандартная формулировка о том, что построенный дом не угрожает безопасности граждан и не представляет опасности для других строений как на Вашем участке, так и на соседних. Процедура эта в судах уже отработанная и не является особой проблемой.

 

Я что-то туплю, НО!
В моем ТП КИ указал ВНУТРЕННЮЮ площадь, на которую я, собственно, и получила регистрацию.
Кого интересует внешняя?
Вы чего такие сложные-то?
@Kate2412, этапы квеста на 1 странице
Его надо просто пройти

 

Спасибо, но вот загвоздка в том, что этап 4 (с поста на стр 1) мы уже не прошли из-за разницы в площадях, так как мне выдали уведомление о несоответствии по причине несоответствия параметров построенного объекта параметрам, в ранее выданном разрешении на строительство, а также по причине несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства по части 19 статьи 55 ГрК РФ.
Но, обратившись сейчас к статье 38 ГрК РФ за понятием что такое предельные параметры разрешенного строительства пришла к выводу что дом соответствует все предельным параметрам...ни по одной из перечисленных частей нарушений нет..все условия соблюдены, строились в рамках выданного ГПЗУ.

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;