Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Только что получил ответ от администрации, подавал заявку на уведомлении реконструкция, ответ прикладываю что с этим делать! какое нафиг культурное наследие! Раменский район д. Хрипань, помогите что делать дальше.

 

@EVGlazunov, так может начать с того, что поделить земельный участок на два?

И еще - у вас часть дома или дом? Если часть дома, то в Московской области выносят мозг на тему блокированной застройки.

 

Спасибо что откликнулись! Я думаю что делить нет смыла, у меня доля дома и участка с супругой. то есть по 1 /2, дом 37 кв. метров "целый" в смысле не разделен кроме доли. Посоветуйте пожалуйста как поступить дальше, может какие требование не законны. В частности аэропортов и культурного наследия?

 

@EVGlazunov, тогда с женой вместе подавайтесь.
От того, что требования не законны, вам легче не станет.
Культурное наследие зачастую решается письмом. Но не всегда.
С Домодедово без денег пока не решаемо. С Черным вроде было аналогично, но сейчас не знаю.
Можно сходить в суд, но, насколько я помню (давно не отслеживала), мало кому от этого становится сейчас легче.
Попробуйте почитать тему про аэропорты.
Насколько я помню, культура и аэропорты не являются препятствием к выдаче уведомления о соответствии. Но без этих согласований дом на учет не поставить.
Так что сейчас, скорее всего, отказ из-за того, что в одиночку подавались.

 

Да скорее всего так и есть. судится нет смысла, проходил ... Спасибо Вам большое за подсказки. В Культурное наследие только что подал заявление.
А кто нибудь подавал заявление в госуслугах с долевой собственностью, просто просмотрел еще раз заявление там нет графы что бы вписать второго, как же тогда его подписать второму участнику?

 

Велком ту зэ Клаб)
Удивляет, что из всего списка вас удивило только культурное наследие).
А так да, как уже сказали по пунктам решать вопросы. Рекомендую начинать со сложного (Домодедово). Чёрное оставьте на последний шаг, там платно и дают всем и быстро, обидно будет если заплатите 15 тыс и застрянете с Домодедово. Раменский аэродром и Чкаловский тоже без проблем и без денег получают (Чкаловский точно).
А про заявление от долевого ...интересный вопрос. Уточните в архитектуре, может лучше отправить им почтой или принести в отдел. Ну или сделать от жены доверенность на вас .

 

Да были тут долевики... Я, правда, не запомнила, т. к. не моя тема.
Я бы попробовала подать два уведомления от двоих одновременно, с соответствующими выписками ЕГРН.

+1

 

Форумчане, товарищи, опять нужна ваша помощь. В прошлый раз общими усилиями разобрались с охранными зонами ЛЭП. После первого отказа подал новое уведомление с приложенной схемой зон действия охранных зон - теперь придумали новую причину отказа. В отказе ссылаются на назначение земли "по документу" - "для строительства дачных домов", а дачные дома это не индивидуальная жилая застройка (ну что за бред?). Скан- причина отказа прикладываю - фото №1.
По кадастровой карте разрешенное использование - Для индивидуальной жилой застройки. По документу - для строительства дачных домов - фото №2 (скрин с публички). Далее открываю градостроительный план заказанный на этот земельный участок - пункт 2.2 виды разрешенного использования: для индвидуального жилищного строительства. (фото3).
Как считаете адекватен ли этот отказ? Рассматриваю иск в суд по поводу незаконности отказа (не первый раз, по раличным косвенным причинам). Пожалуйста, поделитесь мнением, есть ли доля правды в этом отказе? Ваши мнения?

 

Кадастровая карта содержит много неточностей и часто не соответствует действительности. На нее нельзя ориентироваться, в вопросе определения вида разрешенного использования.

Правильные данные в свидетельстве о собственности на землю, выписке росреестра.
Если там указано "для строительства дачных домов" - нужно менять на ИЖС через МФЦ.

 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 54. Переходные положения

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Если Вы правообладатель, то идите в МФЦ, меняйте ВРИ на ИЖС

 

Спасибо за разъяснение!
Раз является садовым земельнным участком, то тогда можно по дачной амнистии пройти?
И если земля пока в аренде, назначение на ИЖС тоже можно поменять?

 

Подали уведомление и получили отказ в феврале 2019 на основании начатого строительства. Администрация подала в суд на снос. Суд первой инстанции удовлетворил требование администрации.
Получили мотивировочное решение суда. Решение о сносе дома вынесено на основании того, что мы не оспорили в суде неправомерные действия администрации при выдаче уведомления о несоответствии планируемого строительства.
Из мотивировочной части суда:
«В ответ на уведомление, 30.01.2019г. гражданке М. Е. С. было направлено уведомление №_ о недопустимости размещения объекта на указанном участке, в связи с тем, что заявителю 08.12.2017 г (до принятия в действие изменений в ГрК РФ) было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как на рассматриваемом земельном участке уже расположен объект капитального строительства, без получения на это необходимых согласований.
Таким образом, свои обязательства администрацией МО Темрюкский район исполнены, уведомление М. и Г. о планируемом строительстве жилого дома рассмотрено в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, решение, принятое по данному уведомлению действующее и до настоящего времени в установленном порядке не обжаловано.»

И суд с чистой совестью перепишет все, что пишут чиновники, вопреки закону)

 

Как же как же...
А как мне два суда в решении-определении пишут, что меня не ограничивают в праве повторно обратиться к чиновникам, что РнС не надо, а надо уведомление? Несмотря на тот же закон, согласно которому если подавалось заявление на РнС, то должно выдаваться РнС, а уведомление подавать не надо.
И вторая часть прикола состоит в том, что администрация при этом отказывает в уведомлении и отправляет получать РнС. Хотя Минстрой РФ русским языком пишет, что по современным законам (если обращаться сейчас) РнС не нужно, а нужно уведомление в моем случае.
На войне все средства хороши, конечно.
Но к законам даже суды нынче равнодушны.

 

Значит надо подавать снова уведомление, получать их «несоответствие» и сразу в суд на них за незаконное «несоответствие»