Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток! Подскажите что я делаю не так?

3.3.4 Площадь застройки 120

 

Они пишут, что в п. 3.3.4 вы указали другую Площадь застройки
зачем вы вообще написали "110" в п. 4?
площадь дома будет ясна только из техплана на этапе завершения
а так их клинануло
подайте еще раз и везде напишите 120

 

Коллеги, добрый день! что то с продлением амнистии ветка подзаглохла! интересно, есть кто, у кого был отказ на уведомление по отсутствию ПЗЗ, но с началом амнистии уже успел сделать техплан и зарегить дом? были ли какие то трудности или проблемы?

 

Приветствую.
кратко история.
в июле 2018 года поменял ВРИ с садоводство на ИЖС - тогда ПЗЗ позволяли это сделать.
в декабре 2018 подал уведомление о строительстве. Получил в срок отказ так как участок не было отмежеван в соответствии с действующими нормами (условная площадь)
в феврале 2019 г. завершилось межевание и 19 февраля 2019 подал уведомление об ИЖС. прислали уведомление о несоответствии в связи с тем что территориальная зона СХ-2 не подразумевает строительство ИЖС. т. е. решение думы города в ПЗЗ внесли изменения где то в сентябре 2019г. где убрали из зоны СХ-2 назначение для ИЖС. осталось только для садовых домов.
подал 22.07.2019 г. уведомление о строительстве садового дома. выдали уведомление о несоответствии - отказали в связи с тем что ВРИ (для ИЖС) не соответствует ПЗЗ (меняйте ВРИ на садоводство тогда согласуем)
31.07.2019г. подал уведомление об ИЖС - прислали письмо от 12.08.2019г. в котором сообщалось что в феврале уже выдавали уведомление и постановление об отказе в согласовании.

Подал административное исковое заявление в рамках КАС о том что ответ от 12.08.2019г. не соотвествует град кодексу (п.10 ст. 51.1 Град КОдекса) и нарушены сроки.
также просил обязать администрацию выдать уведомление о соответствии параметра ИЖС.
Суд вчера удовлетворил в части. признал ответ от 12.08.2019г. незаконным. так же суд обязал рассмотреть уведомление о строительстве ИЖС и выдать ответ устанволенной формы и в сроки.

вот теперь мысли.
админситрация рассмотрит уведомление о строительстве ИЖС и выдаст ответ уже за сроками. потом попробовать зарегистрировать все таки как жилой дом на основании пропуска сроков.
либо менять ври на - для садоводства и подавать уведомление о соотвествии параметрам строительства садового дома.

в нашем СНТ есть жилые дома зарегистрированные. в 2018 году люди успели зарегать их как жилые дома.
и в суде я обосновывал это так же - одним занчит можно регистрировать жилые дома, а мне запрещают возвести жилой дом.

Вопрос - как дальше лучше поступить? менять ВРИ с ИЖС на "для садоводства" или пытаться зарегать жилой дом так как ВРИ - ИЖС и администрация не уложилась в срок. думаю просто реги палат пришлет отказ и нужно будет снова судиться уже с регистрационной палатой где нужно будет обязывать регистрационную палату поставить дом на учет как жилой.

 

Я бы с этим не торопилась.

И на садоводстве можно зарегать жилой дом. А садовый дом - это нежилой дом.
Поэтому менять ИЖС на садоводство, чтобы зарегистрировать нежилой (садовый) дом... чиновникам может и понравится...
Переводить из садового в жилой дом потом - это тоже отдельная задачка.

 

Поэтому и пишу сюда. Не тороплюсь конечно т. к. задача изначально зарегать жилой дом.
Просто пока решил послушать знающих людей мысли. пока решения на руках нет будет через 10 дней и ещё не факт что администрация не обжалует. ситуация складывается интересная. на моей стороне по любому будет пропуск сроков администрацией. т. к. уведомление подано в июле 2019 года а рассмотрят они его аш в ноябре где то 2019 года. только что это дает в будущем?
так же на моей стороне считаю есть тот факт что в нашем cyn уже есть жилые дома. и ссылаться на то что инфраструктура не приспособлена, нарушается СНИп градостроительство в части ширины пожарных проездов уже не прокатит.

P/S/ в действующих ПЗЗ написано что можно возводить дома для садоводства. ЖИЛЫЕ не упоминаются, хотя думаю это какое то противоречие с 217 ФЗ где указано что на землях для садоводства можно возводить жилые дома.

 

Еще не могу разобраться. Если дом я построил в 2018 году и об этом укажет кадастровый инженер а регистрирую сейчас, можно этим способом обойти как то выдачу уведомления на соотвествие параметрам? или все поезд ушел? в любом случае пока радует что в конечном итоге могу зарегистрировать по дачной амнистии до 1 марта 2021 года. правда землю придется переводить обратно в "для садоводства" но это крайний случай.

 

в письме Минэконом развития указано - что если строительство НАЧАТО до внесения изменений в ПЗЗ, то отказать не могут.

 

Для ИЖС - вряд ли.

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года* без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.
* 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-napominaet-uproshchennyy-poryadok-oformleniya-sadovykh-i-zhilykh-domov-na-zemlyakh-dlya-sa/

А так... не угадать... чиновники люди творческие...

 

а можно ссылку. может обжалую решение суда по этим основаниям. котлован выкопал в 2015 году, как купил участок

 

Здравствуйте!
Прокомментируйте пожалуйста изменения Градостроительного кодекса с поправками по Федеральному закону от 2 августа 2019 года N 283-ФЗ в частности новый пункт 1.1 Стати 40 главы 4:

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.​

Дело в том, что ссылаясь на данный пункт я подал заявление в администрацию на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения максимального процента застройки на 2%.
Сегодня пришел интересный отказ, дословно:

"Согласно статьи 40 ГК РФ за отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, может обратиться правообладатель земельного участка размер которого меньше установленных градостроительным регламентом минимального размера земельного участка либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которого неблагоприятны для застройки, а также в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
Рассматриваемый ЗУ не обладает неблагоприятными хар-ми для застройки, его размер (1000кв.м.) больше минимально допустимого (400кв.м.) и изменение параметра составляет более чем на 10%."​

В общем намешали в кучу и 1 и 1.1 пункты.
(для справки п. 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.)

 

@Alexey_83, в приведенной Вами норме ключевыми словами являются "вправе обратиться за разрешениями". Вот Вы обратились и все - Ваше право не нарушено. А уж как отреагирует на это администрация - одному Богу известно. Если реакция в Вашу пользу, значит Вам повезло. В противном случае есть два выхода: дать взятку или обжаловать ответ администрации в суде.
Вот именно поэтому чиновники живут во дворцах на Рублевке, а простые граждане - в домишках в СНТ.

 

Да в том то и дело, что по новым поправкам от 2 августа, если я хочу не более 10% (2% в моем случае), то публичные слушания не обязательны:
разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.