Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

изначально имеется ЗУ с жилым домом. И на дом и на ЗУ зарегистрировано право! Поскольку дом слишком мал принято решение строить новый дом (участок позволяет). Подал уведомление пришел ответ о несоответствии и недопустимости (основания: согласно ПЗЗ минимальный размер участка 400кв.м., у меня 710 кв. м., и вот типа первое - нельзя на 1 участке 2 дома, 2- чтобы построить второй дом мне якобы не хватает 90кв.м. Недопустимость размещения мотивирует тем что поскольку ВРИ моего ЗУ по классификатору 2.1 (для ИЖС - размещения индивидуального жилого дома), поскольку дом в классификатору казан в ед. числе значит и дом может быть один. Подал в районный суд, обосновал что ПЗЗ не содержат количественных показателей сколько домов разрешено сколько нет, приложил Определение Верх. суда в котором суд указал, что Классификатор не содержит количественных показателей и то, что даже если дом указан в единственном числе он должен быть один + приложил полученный ответ из Минэкономразвития (именно они утверждали этот классфикатор) и вот согласно их ответа они также подтверждают что в Классификаторе нет количества, а нужен он только для деления участков по видам разрешенного использования. Как итог - в иске ОТКАЗАНО, ни одному из представленных доказательств не дана оценка. Далее апелляция в областном суде, итог тот же. Все ссылаются что один участок - один дом. В каком именно законе это прописано - не указывают. Думал хоть по второму пункту Уведомления отменят, там где написано о недопустимости размещения дома со ссылкой на Классификатор. Но судя по всему им мало разъяснений верховного суда и самого создателя классификатора в лице Минэкономразвития. Такие дела!

 

А что не так? Если по проекту будет видно, что дом своим видом не нарушит исторический облик - будет разрешено использовать нетрадиционные материалы.

 

как раз наоборот! у меня есть град. план согласно которому на участке определено место допустимого строительства (по 3 метра от каждой границы участка) и самое интересное что и старый дом и новый дом с учетом всех положенных отступов, включая положенные 6 метров соблюден! Даже более - участок позволяет, поэтому сделаны отступы по 8 метров!
Вот дословно из ПЗЗ:
Для объектов индивидуального жилищного строительства:
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м; максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;
-минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (далее - СанПиН 42-128-4690-88);

 

не полностью вставил выдержку из ПЗЗ, в моих указано коэффициент застройки не более 65% от площади участка, согласно поданного мной уведомления в моем случае процент застройки 30% с учетом уже имеющегося дома! так что и тут все норм. и на это я тоже указывал суду!

 

раньше вроде запрещали строить два дома на олном участке? щас нет такого запрета, главное соблюдать плотность? на второй дом также нужно будет подать уведомление? знакомому например не разрешили регить 2 жилой дом, пришлось зарегить как летний - садоый нежилой дом

 

другого выхода и нет! Единственное на что возлагаю надежду так это на то что суд кассационной инстанции в другом регионе, согласно изменениям в законе. Может быть в другом регионе прочитают дело и примут обьективное решение. Для меня до сих пор остается загадкой почему и суд первой инстанции и суд апелляционной инстанции не обращают внимание на Определение ВС в котором разъяснили что неправильно трактовать Классификатор по количеству обьектов, в то время как Верховный суд указал и сам Минэкономразвития подтвердил (письменно на мое обращение) что Классификатор дает только определение видам разрешенного использования и не указывает количество домов, строений, гаражей и т. п. которых можно строить ... Судя по всему наши суды не придерживаются принципа единообразия толкования и то, что однотипные дела должны рассматриваться одинаково, тем более если такие дела уже рассмотрены ВС в рамках обжалования!

 

Добрый день! Получил в феврале уведомление о несоответствии по причине ориентировочной СЗЗ предприятия. Съездил в администрацию, там разводят руками, типа есть предприятие, значит и есть СЗЗ по СанПин. Написал в Роспотребнадзор, там ответили, что СЗЗ не установлена. Вариант один - судиться. Летом было не до этого, строился. Сейчас руки дошли, написал административный иск, подал в суд. Вроде как налицо нарушение закона, правовых оснований для выдачи уведомления о несоответствии у администрации не было. Успокоился. А сейчас вычитал, что срок подачи административного иска всего 3 месяца и в эти сроки я явно не уложился. Ну, думаю, приплыли. Отказа в принятии административного иска пока нет, но думаю будет отказ по причине просрочки подачи. Что теперь делать, не знаю. Дом построен. Думаю по второму кругу подавать на ГПЗУ и заново обжаловать СЗЗ в суде. А потом уже снова подавать уведомление.

 

А не получится так, что уведомление о несоответствии законно следует из ГПЗУ? В ГПЗУ же прописана СЗЗ, значит есть законное основание выдать несоответствие. А вот если обжаловать ГПЗУ, то тогда таких оснований не будет.

 

Подскажите, пожалуйста. В феврале-марте этого года подавал уведомление о строительстве дома. Получил отказ по причине отсутствия межевания участка (было сделано сто лет назад). Начали делать межевание, там какие-то накладки вышли, дело застопорилось, началась стройка и не до этого было. Сейчас хочу вернуться к вопросу и вроде как дачную амнистию продлили и теперь не нужно подавать уведомление? Или я не прав и на что влияет продление дачной амнистии? Спасибо

 

Если у вас земли садоводства, то дачная амнистия вам подойдёт. Но. Это означает, что можно регистрировать построенный дом без уведомлений. Про межевание - 50/50, зарегистрирует ли Росреестр без границ дом или нет - в мо в половине районов регистрируют, в половине нет.
Советую доделать межевание, тк с ним ситуация с каждым годом хуже и хуже.