Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзьям должен ли построенный дом полностью соответстовать
СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. в целях выдачи увед о соответствии?

 

Что значит если адм-я пишет в отказе: дом не соответствует признакам капитального стр-ва и дом не пригоден для проживания? люди и звонили и на прием ходили, без результат но, говорят надо построить дом чтобы соответстовал всем СНИП что конкретно в построенном доме не устраивает молчат, оправляют в суд

 

Получил отказ на уведомление о строительстве. Не понимаю, откуда такие причины отказа. Уведомление полностью в соответствии с ГПЗУ, все согласования получены, и еще какое-то обременение появилось и запрет на размещение объекта ИЖС. Очень нужен совет, что делать.

 

@duzs,
Вот данные о Вашем ЗУ, взятые с ПКК:
Кадастровый номер: 50:26:0210103:132
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствие с Классификатором ВРИ (https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/):
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2):
размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.
Я бы Вам посоветовал обратиться в местную администрацию с заявлением об установлении соответствия ВРИ Вашего ЗУ действующему Классификатору ВРИ.
Вот для этого основания (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 34):

Если администрация подтвердит, что ВРИ Вашего ЗУ - для ведения личного подсобного хозяйства, то пишите им досудебную претензию. В ней напомните им, что в соответствии с Классификатором ВРИ, Вы вправе строить жилой дом на своем земельном участке. Если администрация упрется, подавайте в суд. К иску приложите Постановление администрации об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

 

@Vadimka45 Есть ГПЗУ (приложил в вопросе), в котором обозначены границы для капитального строительства и выданы предписания на согласования. Все их выполнил. Надо ли тогда еще раз запрашивать администрацию о подтверждении ВРУ?

 

Я бы запросил. Сейчас неизвестно, почему администрация выдала Вам несоответствие. То ли они не в курсе действующего законодательства, то ли вымогают у Вас взятку. Когда Вы получите Постановление администрации, в котором она подтвердит Ваш ВРИ на ЗУ, у Вас будет лишний "бумажный" аргумент в случае, если Вы будете судиться с администрацией.
Дело в том, что те ВРИ, которые указаны на ПКК, могут быть на сегодняшний день уже устаревшими. Также устаревшими могут быть и ПЗЗ, которые действуют на территории расположения Вашего ЗУ. Поэтому, на всякий случай, сходите на сайт администрации (http://nfreg.ru/documents/reshenie-soveta-deputatov-14-11-ot-27-12-2017/), посмотрите там карту градостроительного зонирования (файл JPG 69 МБ), на ней найдите свой ЗУ и зону, в которой он расположен. Посмотрите в ПЗЗ (файл PDF 1 МБ), какие ВРИ установлены для этой зоны.
Вся эта информация Вам сильно пригодится для дальнейшего "бодания" с администрацией.

 

@duzs, читай внимательней отказ:

Разбирайся с администрацией - почему вы выпали за пределы населенного пункта и зачем МО установило такое ограничение. Может глюк.

 

@Vadimka45, ему не нужно получать "соответствие ВРИ"
Со ВРИ у него все хорошо
А вот с ПЗЗ хреново
Если администрация упрется - легче получить соответствие через суд

 

@Vadimka45, @ИМХО нашел свой участок на градостроительном зонировании, он входит в зону жилой застройки.

Для себя определил следующий порядок действий:
1. Пишу письмо в Администрацию со своими замечаниями по их выводам, пусть поясняют по всем пунктам, почему сделали необоснованные выводы;
2. Одновременно пишу в Департамент имущественных отношений МО с просьбой пояснить, входит ли участок в зону лесничества;
3. Готовлю заявление в администрацию об установлении соответствия ВРИ ЗУ действующему Классификатору ВРИ. Тем более ранее администрацией в ГПЗУ были определены основные виды разрешенного использования земельного участка: - Для индивидуального жилищного строительства 2.1.; - Для ведения личного подсобного хозяйства 2.2.

 

Поддерживаю! Только нужно сделать так, чтобы у Вас остались соответствующие бумажные документы от этих всех действий. Чтобы с ними потом (если придется) можно было обратиться в суд.

 

@Cedric_1 Бред ситуации состоит в том, что они не только не дали конкретики в выводах, так и исполнитель не указан. Подписано эл. подписью Заместитель Главы и всё.
А от аэропортов, рыболовства и культ. наследия согласования я прикладывал с уведомлением.

 

[/QUO

пустяшная проблема
по рег номеру в канцелярии скажут кабинет-исполнителя, а там методом тыка нахожишь крайнего
все телефоны обычно в разделе "контакты" на сайте

 

Переговорил с департаментом. ГПЗУ имеет значение только на момент выпуска и то справочно. Данные на портале https://rgis.mosreg.ru/v3/#/planning?cadnum=50:26:0210103:132 тоже справочные и могут не отражать реальность. Ситуация меняется каждый день, данные вносятся каждый день. Полные карты, все слои видит только исполнитель по уведомлению. Выход из ситуации только писать в МО, ну и суд. Это только пока слова, жду еще от Комитет градостроительства письменных объяснений.