Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@nv-gold, я думаю - их переклинило, когда они в ЭТО заглянули
10000 - это что?
14500 - это что?
см? мм?
мне кажется у вас нолик лишний

 

Сегодня получили Уведомление о несоответствии с несколькими пунктами:
1. В соответствии с правилами землепользования и застройки - требования и параметры застройки в зонах садовых, огородных товариществ - Ширина в красных линиях должна быть для улиц не менее 9 м, для проездов - не менее 7 м. Фактическая ширина проездов составляет 6 м.
2. Размещение указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером... не предусмотрен в качестве основного вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны СХ-3 Заволжского с/п ЯМР ЯО, предназначенного для садоводства.
В соответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15х15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров. Фактическая протяженность тупикового проезда составляет 200 м.

Ничего не поняли, как это может относиться к нашему участку. Никакого СНТ у нас нет. Купили участок с разрешенным видом использования "Для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства".

Посоветуйте, что теперь делать?

 

Обращайтесь в администрацию лично. И скажите им вот это:

 

я смотрю - кошмарить дачников у вашей администрации любимое дело:
https://sudact.ru/regular/doc/EmM405zKwwJp/

почитаем ваши ПЗЗ:
https://cloud.mail.ru/public/3Jdf/JrKwK8ziC

Спойлер: ЛПХ

Статья 47. Требования к размещению зон, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться:
1) земельный участок в границах поселений (приусадебный земельный участок);
2) земельный участок за границами поселений (полевой земельный участок)
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением нормативов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3 метра;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;
от других построек - 1 метр;
от стволов деревьев: высокорослых - 4 метра, среднерослых - 2 метра;
от кустарника - 1 метр.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Спойлер: СХ-3

СХ3 «Зона размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих

объединений»

основные виды разрешенного использования:

- для размещения садоводческих некоммерческих объединений и ведения садоводства;

- для размещения огороднических некоммерческих объединений и ведения огородничества;

- для строительства, реконструкции линейных объектов, инженерно-технических строений и сооружений;

условно разрешенные виды использования:

- для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого строения);

- для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома);

- для ведения садоводства (с правом возведения жилого строения);

- для ведения огородничества (с правом возведения некапитального жилого строения);

- для размещения объектов розничной торговли;

вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций.

В ПЗЗ надо вносить изменения
У нас в стране с2015 года новый Классификатор видов разрешеннго использования
Никаких "полевых" там нет.
Кстати - про ширину/долготу и высоту участка "для ЛПХ" я тут не нашла

 

@Добраямама,

Я записался на приём в управление архитектуры, предварительно позвонив описав ситуацию. Там меня заверили, что всё решаемо через внесение изменений и прохождения разных процедур, сбор подписей от соседей, какие то слушания открытые. Во общем хлопот месяца на 3. Запись к ним только через портал гос услуг и фактически на месяц вперёд.

 

@Добраямама,в мм. я В уведомление в м писала расстояние от границ

 

@nv-gold, давай сделаем так - ты завтра позвонишь исполнителю "несоответствия" и выяснишь - какие границы не установлены у старого дома - в Схеме что-то не так или они имеют ввиду все таки координаты на ПКК. Если ПКК - спроси какое занодательство требует, чтобы "установить". Прямо пусть назовет номер статьи. Если они затруднятся ответить назави им ст. 69 ФЗ№ 218-фз о "ранее учтенных" объектах. Никакие "координаты ты присваивать им не обязана. Вот отреконструируешь - тогда -да, будет техплан и будут координаты. Попробуй сказать им, что сдашь дубль Уведомления о планируемом, сделаешь схему попроще и понагляднее и в одной системе координат - и размеры будущего домика и расстояние до межи укажешь в мм.
Можно вот так:

 

Да, было дело. Нужно в Люберцы предоставить Копию ГПЗУ вашего участка (предоставить должен собственник либо доверенное лицо), там пишется заявление (на бланке), через месяц получаете согласование, которое прикладываете к уведомлению для сдачи на Брянскую.

 

Минэкономразвития
http://economy.gov.ru/minec/references/reception

Спойлер: текст обращения

В связи с участившимися случаями выдачи уполномоченными территориальными органами местного самоуправления Уведомлений несоответствии планироваемого строительств или реконструкциии объектов ИЖС или садового дома, о недопустимости размещения объекта на земельном участке по основаниям, не предусмотренным п. 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ прошу разъяснить, имеет ли право орган местного самоуправления выдать отказ по следующим основаниям:
1. Отсутствие в ЕГРН установленных в соответствии с действующим законодательством, границ земельного участка.
2. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости надлежащего описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке (границ межевания).
Напоминаю –в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Общественная приемная
Электронное обращение в Минэкономразвития России отправлено успешно!
Уважаемый пользователь, Ваше обращение принято.

 

Так вот и я думала, а в чем проблема? А оказалось еще та проблема! я уже писала об этом в теме (там где про отказы).До 1 -го марта мы достроить не успели, не закончен у нас еще второй этаж. Согласно фз 340, мы, как начавшие стройку до его подписания, подали уведомление на строительство садового дома. И... нам пришел отказ (вернее даже не отказ, а так, пространственное письмо-отмазка, где как всегда много всего и ни о чем). Отказать-то по закону не могут, а вот отфутболить как-нибудь пожалуйста.
Смысл весь сводился к тому, что у нас теперь не садовый участок, а зона жилой застройки (изменения произошли в ПЗЗ), а с 2018 года - это не просто зона жилой застройки, а с ограничениями, значится как зона рекреационного жилья. Ну разумеется в документе написано, что надо для этой зоны разработать ПЗЗ и т. п. Ну что повторять, я уже об этом писала.
Но понимая, насколько наши садовые участки "лакомые кусочки", конечно я не могла идти только путем уведомления. И пошла по пути еще регистрации по амнистии объекта незавершенного строительства садового дома. Там тоже было не без проблем, т. к. кадастровый инженер все подготовил и мы сдали все в МФЦ 1 февраля и получили уведомление о приостановлении. С 2019 года поменялись правила заполнения технического план, а мы у них в конторе первые шли. Пришлось менять техплан и перезаписывать диск, сдали изменения повторно только 22-го.
Сегодня наконец-то уже все закончилось. Уже в личном кабинете появилась информация о регистрации объекта. А дальше? А дальше я дожму уже и управление архитектуры. Так что воевать надо. Обязательно надо, особенно понимаю, что наши законные права нарушаются некомпетентными специалистами.

 

Не пойму какие уведомления надо для здания с назначением не жилое ? Техплан и регистрация. В вашем понимании что такое садовый дом ?

 

То, о чем трактует статья 3 и статья 23 фз-217.

 

здрастиприехали
нонче "садовые домики" только по квесту, забыли?

ст. 51.1 ГрК

Так то эта темя для ИЖСников
"Садоводам" сюда:
https://www.forumhouse.ru/threads/463407/page-59#post-23575481

 

Как я понимаю временное пребывание это не предназначено для постоянного, тоесть прописки. Тоесть для кадастровиков - здание с назначением нежилое. Никаких проблем зарегистрировать его сейчас по техплану.

Нынче садовые дома приравнены к жилым, вернее от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Человек начал строить нежилое здание в16-17 году, потом изменили ПЗЗ и у него появилась возможность получить разрешительные документы или до марта 2019 зарегистрировать жилой дом. Документы не получал, дом построить не успел.
Да и сейчас как я понимаю автор регит недостроенный дом как нежилой.

 

@SSLAWA7341, нежилое - нежилому рознь
без квеста "уведоми-согласуй"- только "нежилое вспомогательное"

не было такого
если только вы не имеете ввиду способ регистрации - да, он ожинаков и для садовых домов и для жилых домов