Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так они ссылаются на изменения в ПЗЗ от 2019

 

ВРИ Вашего ЗУ - для ведения садоводства.



ПЗЗ (от 2014г) - http://verevo.gtn.ru/info/pravila-zemlepolbzovaniya-i-zastrojki-verevskogo-sp/pziz-verevskogo-sp.html


Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области
от 26.04.2019 №17 - http://verevo.gtn.ru/info/pravila-zemlepolbzovaniya-i-zastrojki-verevskogo-sp/prikaz-17-ot-26042019-g-komiteta-po-gradostroi.html
В нем (стр. 21) относительно зоны СХ-1 все нормально:


Связывайтесь с администрацией и разбирайтесь, с какого перепуга они решили, что дом строить нельзя, если в соответствии с ПЗЗ и Классификатором ВРИ его строить можно.

 

@FizAv, изменения, вносимые в ПЗЗ-2012 в 2019 не обязательно касаются вашей заны. Они просто указали последнюю редакцию.
Имхо - ваша зона изложена в первоначальной редакции, 2012, когда строить жилые дома на садоводствах было нельзя.
Обратите внимание на присутствие отмененного слова "дачного"
@Vadimka45, где ты в ПЗЗ-2014 увидел слово "жилой дом"? Его там нет. Федеральное "можно" чиновники проигнорировали

 

Код 13.2 утвержден МЭР, надо просто ткнуть их в текст описания кода.
Похоже у участка нет межевания и собственность не зарегистрирована.

 

Они касаются всех зон.

Зато там есть ВРИ "Ведение садоводства - код 13.2", который в соответствии с Классификатором ВРИ позволяет строить как садовые, так и жилые дома.

 

@Vadimka45, каждый чиновник исполняет инструкцию только своего уровня (в данном случае - муниципалитет)
если в местном циркуляре есть "садовый дом", но нет "жилого дома" - он никогда не подпишет разрешающую бумажку.
хоть сто раз ткни его в МЭР или ГрК - пока местный акт не приведут в соответствие - местный исполнитель не шевельнется

 

Так в местном циркуляре ТЕПЕРЬ (после внесения изменений Приказом) ЕСТЬ жилой дом. Это же очевидно.

 

@Vadimka45,

я внимательно посмотрела все твои вкладки по ПЗЗ
" жилых домов" в СХ-1 не вижу

 

Правильно, в ПЗЗ от 2014г жилых домов в СХ-1 нет. А теперь есть.

 

Где "есть"?
можно показать цитату из "теперь ПЗЗ"?

 

Вы что же, Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству принципиально в упор не видите?
А он ведь есть.

 

Теперь ПЗЗ приведен в соответствие c классификатором согласно части 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ: до 01.01.2020 орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными Классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в ПЗЗ, не требуется.

Поэтому ВРИ Ведение садоводства (13.2) определяется согласно классификатору, а это Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". п. 2 «Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.»

И там пункт 13.2 «Ведение садоводства» предполагает «Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей»

А по определению понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" имеют одинаковое значение согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) Ст. 1 п. 39: «Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.»

 

вижу два твоих вложения в посте 1190
но слова "жилой дом" в этих вложениях нет
ты читаешь между строк?

 

предполагать можно все
но строить - только то что написано в ПЗЗ
а в ПЗЗ в зоне СХ-1 нет слов "жилой дом"

 

@FizAv, продавайте участок.