Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А не вспомогательные это какие ? Можно примеры ?

 

@SSLAWA7341, не вспомогательное только жилой дом и садовый дом

 

Получается сейчас на нежилое здание на садовом участке нужно уведомление ? Не знал, думал это только на жилые здания распространяется.

 

Всем доброго дня!

Вот я и столкнулся с "новшествами" нашего законодательства... Дом начал строить 3 года назад. Строительство растянулось. Сейчас фактически построен, провожу внутри коммуникации и можно отделывать. Но т. к. не успел зарегистрировать до 01.03.2019 - подал недавно уведомление о строительстве...

В ответ пришел отказ. Кратко:
1. Получите согласование ФАВТ, т. к. участок находится в зоне Приаэродромной территории аэродрома Раменское Московской области (смотрел смотрел карту зоны, до меня там еще как до Китая).
2. Получите согласование Роснедр, что под вашим участком нет нефти
3. Получите согласование Главного управления культурного наследия, что не требуется археологических натурных исследований.

Прочитал, корвалола глатнул... Снова бой с чинушами... Люблю наше государство...

 

Вот в этом весь прикол. Я тоже об этом не знала и думала как и Вы. И только когда делали техплан на недострой, мне кадастровый инженер подсказал, что я должна успеть уведомить уведомить до 1 марта, тогда я попадаю в категорию застройщиков которые начали стройку до закона фз-340.

 

Не знаю как с Роснедра, а вот с получение согласования с аэродромом Раменское и культурным наследием проблем нет. Все это на мосреге есть. Согласовываю положительно.

 

@Nocturnal, вы "садовод"?
почему до 01.03.2019?
"несадоводы" и раньше только с РнС регили жилую недвигу
а с 03.08.2018 - только полный квест"уведоми-согласуй"

 

Коллеги, можете прояснить как зависит процедура от ВРИ и как правильно заполнить уведомление?

Подавал уведомление о планируемом строительстве (пока только фундамент есть)
В уведомлении в графе 3.1 Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительсва - объект индивидуального жилищного строительства.
Хотя там была вторая опция - садовый дом.

В выписке из ЕГРН
Категория земель: земли населенных пунктов
ВРИ: для дачного строительства.

При это предварительно получил ГПЗУ, в котором указано
основные виды разрешенного использования земельного участка:
- Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания,
высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных,
бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение
индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (2.1.0)
- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные
для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство
сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных (2.2.0)

И получил отказ



Как я понял, они на ГПЗУ даже не смотрели, хотя в уведомлении на него ссылка была.
При этом в уведомлении в графе 3.1, видимо, надо было указывать "садовый дом" для моего ВРИ?

 

Я при таком раскладе ходила в МФЦ и подавала заявление об изменении вида разрешенного использования. Если желаемый вид есть в списке основных, то меняют без Распоряжения ДГИ (я сначала в ДГИ подавала, они-то меня и послали сразу в МФЦ). Поменяли без проблем, потом подавала заново в стройнадзор.

 

А дело было в каком регионе?
Мне кажется в Новой Москве так просто не пройдет.

 

Как раз в Новой Москве и было.

 

Ст. 54. ФЗ№ 217-фз:
7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

ст. 3 ФЗ№217-фз
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

ст. 1 ГрК РФ:
39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении,

Т. е. по закону з/у с ВРИ для "дачного строительства" сейчас являеися "садовым земельным участком, на котором можно строить жилой дом, который являеися объектом ИЖС.
И отказ вам выдан незаконно.
А про 01.03.2019 - просто вранье.
Такого ограничения в 340-фз не было.

 

01.01.19 у них в отказе, связано видимо с тем, что закончило свое существование ВРИ "для дачного строительства" и иже с ним. Похоже для Уведомления в Новой Москве надо "вручную" менять ВРИ, ну или идти на прием выяснять, только спецы вообще не общаются, а к руководителю запись на месяц вперед.

 

@serebryak78, и помните: садовый дом - это нежилое строение.

 

Большое спасибо за расширенный ответ!
А Стройнадзор Москвы принимает обжалования в официальном порядке?
Я еще не забирал оригинал своего уведомления, может быть, одновременно с получением, вручить им обжалование!
Или легче пойти по пути наименьшего сопротивления и попробовать изменить ВРИ?