Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это означает, что нет оснований отказывать вам в планируемом строительстве или реконструкции жилого (садового) дома.

 

Проходил я эту войну в прошлом году. Свою ситуацию писал в апреле 20го в этой ветке.
Итогом:
1. Наро-Фоминск ничего особо не делает по исправлению ситуации.
2. Минобороны тоже. От них была комиссия, сказали да, лесов в моем случае никогда не было, но по их картам в этом квадрате лес.
3. Они с этой ситуацией разбираются, но очень медленно. Может в этом году договорятся, а может и через 10 лет. Ускорить вопрос невозможно.
4. Неофициально Наро-Фоминск на очень высоком уровне советовал строиться и узаконивать по суду. В моем случае я мог еще с ними судится за выдачу разрешения, они подтверждали, что я имею право, но биться они будут до касации, такая у них система.

Проблему решил следующим образом, просто построился и в этом году по упрощенке (с этого года вступили изменения, что упрощенка и на ижс) спокойно зарегистрировал дом. Кроме того, во время стройки вредный сосед вызывал госстойнадзор, который пиезжал, обследовал и вынес заключение, что никаких нарушений нет.
,

 

Подскажите что с этим можно сделать?

участок расположен в черте города в частном секторе. зона Ж4. решили дом переделать/сделать побольше и вот на такое наткнулись.

 

Росреестр предложил отменить уведомления на постройки ИЖС
https://rg.ru/2021/06/17/rosreestr-predlagaet-uprostit-stroitelstvo-chastnyh-domov.html

 

Доброго времени суток.
Подскажите, сталкивался ли кто-то с подобным отказом и что с этим делать. И законны ли такие сроки регистрации и ответа при обращении через Госуслуги (вроде не более 7 рабочих дней дается на рассмотрение)?

Уведомление было направлено через сайт госуслуг 25.10.2021, 23:27
Заявление получено ведомством 25.10.2021, 23:27
Заявление зарегистрировано 23.11.2021, 10:55
Заявление принято к рассмотрению 23.11.2021, 11:09
Отказ 14.12.2021, 21:31

Собственником участка являюсь с 2019 г., в выписке ЕГРН все сведения соответствуют указанным в уведомлении, заполненном на Госуслугах.

 

Я думаю, Вам стоит перепродать, внимательно сверив вносимые данные и сведения ЕГРН
Перед этим позвоните исполнителю, уточните, в чем проблема

 

@dr_GreeN, они пишуТ. что заказали межвед и "собственник" земли не вы
может глюк?
ине понятен такой разрыв между "получением ведоством" и "регистрацией". Чего они месяц по кабинетам таскали?

 

Перепроверил XML файл, который сформирован по результатам заполнения в Госуслугах и отправлен в ведомство - все верно. Исполнитель подписан - глава администрации Непосредственного исполнителя еще найти нужно. А переподать - хорошая мысль, если б не 3 месяца опять ждать ответа.

 

Если Вы не хотите переподавать, то можете оспорить отказ в суде, это ещё дольше, раза в 3-4 минимум

есть вариант считать, что строительство Вам согласовано, но это на свой страх и риск, практики нет

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
15. В случае получения застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправления указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных или реконструированных в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в связи с признанием таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома самовольной постройкой вследствие несоответствия их параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо вследствие недопустимости размещения таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в полном объеме подлежат возмещению за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования при условии, что судом будет установлена вина должностного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, направившего застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо не исполнившего обязанности по направлению в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

 

Думаю, переподать лучше в бумажном виде, потому что правильность введенных данных и отправленных через МВ взаимодействие сложновато будет доказывать в суде. А так - да, сроки они про*ли, причем сильно.

 

Добрый день! Ваша ситуация как-то разрешилась?

 

Моя история получила новое продолжение: в конце 2021 г. были наконец приняты ПЗЗ для территории нашего СНТ.
На данный момент участок имеет ВРИ "для ведения садоводства" территориальная зона ТСХ-4.
В утвержденных ПЗЗ указанно, что:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице: Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м - 3; Предельное количество этажей? эт.- 3.
В утвержденных ПЗЗ в статье 22 указанно, что:
Коды (числовые обозначения) и наименования видов разрешенного использования земельных участков соответствуют классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
В данном приказе ВРИ 13.2 "ведение садоводства" допускает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, что соответствует индивидуальному жилищному строительству.

В начале 2022 г. заказным письмом с уведомлением о вручении было подано заявление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, на данное заявление пришел ответ обычным (не заказным) письмом о несоответствии. Основание: земельный участок с кадастровым номером ... расположен в зоне ТСХ-4. Градостроительный регламент зоны, предназначенной для ведения садового хозяйства - в данной зоне не предусмотрено индивидуальное жилищное строительство.

Какие могут быть дальнейшие действия, цель получения уведомления о соответствии для использования материнского капитала для строительства? В ПЗЗ для ТСХ-4 четко прописана возможность строительства капитальных объектов на моем земельном участке, но нет конкретной расшифровки ИЖС, жилой дом или садовый дом. Для себя вижу несколько путей:
Первый - написать обращение в администрацию с требованием расшифровки понятия капитального строения в разрезе ПЗЗ. Скорее всего после этого будет отписка. Далее в судебном порядке добиваться получения уведомления о соответствии.
Второй - считать, что письмо о несоответствии я не получил в обозначенные 7 рабочих дней т. к. оно было без уведомления о вручении, доказательства о его получении у администрации отсутствуют.
Далее заявление в ПФР об начале строительства в связи с отсутствием ответа от администрации в течении 7 раб. дней, ПФР скорее всего откажет, далее в судебном порядке добиваться от ПФР использования мат. капитала на строительство ИЖС.

 

В суд к администрации

 

да там проблема жёстче, судя по всему - администрация открывает свои ПЗЗ и не понимает, что 13.2 предполагает размещение жилого дома