Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подходят. Собственность неразграничена. Администрация желает, чтобы на кадастровой карте было написано "автомобильная дорога"

 

"Папа может!"

 

Вовсе нет.

 

У администрации есть утвержденный План Планировки Территории (ППТ)

 

Нет, участки нарезала многодетным местная администрация. Это НЕ коттеджный посёлок, обычная деревня с 15 века существующая. Совершенно точно никакой частной собственности на проезд этот нет. Собственность неразграничена.

 

Нет. Так написано в гпзу (ппт отсутствует), и от них есть письма, что, мол, дорогу не делаем, потому что денег нет, а субсидию не просим в области, потому что ппт нет, а он тоже дюже дорогой

 

Кто на ком стоял?

 

Желает - пусть напишет.
Вы хоть в одной деревне такое видели?
Обжалуйте отказ администрации в судебном порядке.

 

Можно через амнистию увидеть отказ (или регистрацию) Росреестра

 

Что за очередной бред вы написали?

 

Кто нибудь из присутствующих вспомнил, что такой причины для отказа в ГрК нет?@Sanseviera, у вас два варианта:
1. Долго и нудно бодаться с администрацией через прокуратуру/суд
2. Просто пойти в МФЦ и просто зарегистрировать дом.

Исчерпывающий перечень оснований для выдачи "несоответствия" перечислен в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ

 

Добрый день!

Прошу совета компетентных товарищей. Два вопроса:

1. Сталкивался ли кто-нибудь при отправке уведомления о завершения строительства ИЖС (на землях для ИЖС) с несоответствием по следующему основанию: «вид разрешенного использования, указанного в уведомлении объекта не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении о планируемом строительстве»?

И там, и там я указал «объект индивидуального жилищного строительства».

В полученном уведомлении о несоответствии указывается, что объект не оборудован инженерными коммуникациями – системами горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции. Так же отсутствуют «следы установки септика». Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд отсутствуют (кухня, санитарный узел и т. п.). Без соответствия критерию пригодности для постоянного проживания (обеспеченность необходимой инфраструктурой) объект не может быть признан индивидуальным жилым домом.

Нормативная база, на которую ссылается городская администрация: Статьи 15 и 16 ЖК РФ, ст. 23 ФЗ-52 «О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 127 СанПиН 2.1.3684-21.

Оспаривать несоответствие бесполезно, я думаю, отсюда второй вопрос:

2. Как устранить недостатки минимальными затратами, чтоб при этом вписаться в нормативную базу? Поясню ситуацию. Дом с мансардным этажом на стадии завершенного теплого контура. Строили на свои, денег уже в обрез. Участок под ИЖС в льготной аренде от города (многодетная семья, инвалидность), участок большой. План был такой: зарегистрировать дом, выкупить участок, разделить его, половину продать и на эти деньги и дом довести до ума, и участок. Я думал, что на финише уже, а теперь опять нужны вливания. Желательно малой кровью устранить несоответствие жилому дому.

Какие мысли:

1. Канализацию по дому я развел, септик поставлю.

2. В помещении санузла поставлю унитаз, раковину, душ.

3. Кухня предполагалась совмещенной с гостиной: там сделаю раковину и стол с электроплитой.

4. Электричество в дом заведу (участок подключен), запитаю пару лампочек, электроплиту, 2 водонагревателя (для манузла и кухни).

5. Отопление: повешу пару керамических обогревателей в кухне-гостиной и санузле.

6. С водой сложнее. Договор с Водоканалом заключен, но дело небыстрое, 1,5 года ждать, но по улице есть водоразборная колонка. Если заключу договор на ее использование, вода у меня будет пока с доставкой вручную.

7. Вентиляцию вообще не планировал. Вытяжка на кухне разве что.

Можно с таким набором дом сдать? Или опять не примут? Есть ли какие-то требования к минимальному составу инфраструктуры? То есть, дом без отделки, греем только санузел и одну комнату на первом этаже. Формально жить можно. А по закону? Пока ничего не нашел… (Может им надо все осветить, обогреть весь дом, воду подключить… Кто знает?

 

Продолжая свою же тему. Статьи Жилищного Кодекса 15 и 16 отсылочные, к федеральному закону №52 «О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в частности, статья 23 которого спускается на СанПиН 2.1.3684-21. В СанПине нас отсылают к пункту 127, больше там нет пунктов относящихся к ИЖС. Вроде бы дошли до дна, но увы. Законодательство делает петлю и вновь поднимает нас на уровень Федерального закона, только другого. Цитата п. 127: «Здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов… должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Идем туда. единственная статья по моей части - статья 19 Требования к обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований.

«Для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований в проектной документации зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения».

В итоге в проекте может и не быть, но сделать будь обязан, так выходит…

 

Вызывайте кадастр инжинера и делайте проект дома, распишите все Ваши хотелки. Где, что будет. Материал стен тоже.
Без воды, а в некоторых регионах без септика дом не зарегят.(нужен проект со штампом от Водоканала)
Без Эл тоже не поставят на учет. (тоже проект).
Для Газа потом свои заморочки.
Ставите на кадастровый учёт и получаете адрес.
Выезжать и проверять никто не будет.
Если не поставят на кадастр со всеми доками, при условии если не нарушены границ. То в суд.

 

Техплан есть, кадастровый инженер все сделал. В администрацию я его отправлял с уведомлением. Проект со штампом Водоканала есть тоже. Для постановки на кадастровый учет нужно уведомление о соответствии от Администрации. Мне его не дают. Они ВЫЕЗЖАЛИ на место, фоткали дом внутри и снаружи. Итог: уведомление о завершении стоительства не принимаем без коммуникаций.