Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обнимаю всех! Чесное слово, лыжи не едут! К чему весь этот цирк с уведомлениями - не понимаю. Дам, не дам... Нет слов... Поробую подать. Надо глянуть договор аренды участка, чтоб понять, чего я им еще должен...

 

Я не думаю, я знаю. Почему выше вам ответили.
Странно, что это вам не сказал ваш КИ.

 

Это не цирк, а законный и правильный способ регистрации вновь построенного дома.
И честно говоря, в договор надо было очень внимательно глядеть с самого начала.

 

Согласен. Но, увы, не сказала. Иначе, я сэкономил бы и время свое и нервы. Отказ я ей посылал...

 

Согласен. Простите за эмоцональный пост с цирком. Но было действительно неожиданностью, что ларчик так просто открывался.

Обижаете, товарищ Консул. Именно договор я и изучал. Именно в нем и описан весь порядок уведомлений и моих действий. По этому пути я и шел, считая его единственно верным. Но с вашей подачи и Морозова оказалось, что есть другая дорога, о которой в договоре ни слова.
Про договор же я вспомнил как раз потому, что упрощеннная процедура регистраци не отменяет отправки некоторых сведений в соответствии с условиями этого договора.
Еще раз спасибо вам и Морозову.

 

У Вас земля в аренде.
Обычно администрация выдаёт землю с условиями. Например строительство дома такой-то площадью или высотностью со всеми Коммуникациями, за определённый срок.
Может тут вся причина в их отказе?

 

Понимаю, о чем вы. Точно нет, в отказе они даже указали на соответствие п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ и Правилам землепользования и застройки, однако сочли это недосточным.

 

Добрый день, уважаемые знатоки!

С прискорбием сообщаю. Сегодня получил отказ в регистрации от Росреестра. Основание: ч. 1.2 ст. 19 Закона о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ):

«1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав ЗАЯВЛЕНИЕ о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.»

Поскольку ЗАЯВЛЕНИЕ от органа местного самоуправления не поступало, Росреестр отказывает в приеме документов на регистрацию. Кроме того, Администрация района направила в Росреестр Уведомление о несоответствии, которое я ранее получил.

Резюме: уведомление о завершении строительства можно не подавать, Росреестр его может не запрашивать, а вот администрация сведения подать должна. Без них регистрации дома на арендованном участке не будет.

 

Возвращаюсь к тому, с чего начал. Повторю вопрос:

Пока мысль: задать вопрос прямо в Администрацию. Письмом.

 

Пишу для тех, кто будет в аналогичной ситуации. Пришел ответ от администрации. Повторили всю историю вопроса (аренда, уведомление, стройка, уведомление, отказ) и в конце:

«При условии выполнения мероприятий по устройству инженерных коммуникаций, организации помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании, позволяющих при осмотре идентифицировать построенный объект капитального строительства как жилой дом, администрация района готова рассмотреть возможность выдачи уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.»

Перевод на русский. Нормативов по минимальному составу коммуникаций для ИЖС не указано. Их нет или не нашли. Все упирается в то, что увидит (захочет увидеть / не увидеть) принимающий визитер. С моей точки зрения, очень удобная почва для взятки, к сожалению. Для справки: за все время общения с госорганами по вопросам, связанным с ИЖС, я никому мзду не давал и ее никто не просил (не намекал). Все вопросы удавалось решить нормой закона, в котором были определены правила действия сторон. А тут просто правовая дырка, простор для оценочных суждений чиновника.

 

Просто реплика со стороны. вы явно что-то не договариваете насчет построенного дома. Или насчёт требований к объекту ИЖС который вам разрешено было построить на арендуемой земле. Аренда же оформлялась по какому-то договору, там возможно были упомянуты критерии, которым должен соответствовать объект стр-ва. (наличие коммуникаций степень готовности и тп или отсылка на иной документ - это регламентирующий, на которые и смотрит администрация)

 

Понимаю ваш скепсис. Я эпопею свою описал ранее, в ветке здесь. Никаких особых требований договор не содержит. Предусматривает строительство индивидуального жилого дома и все. Есть требования ГПЗУ. К ним нет претензий, они учтены. Просто построенная коробка не признается жилым домом из-за отсутствия коммуникаций и мест элементарного бытового обслуживания (с/у, кухня, комната отдыха). К этому замечанию тоже нет вопросов. Проблема в другом. Как определить: воды из колонки достаточно, например, или без водопровода нельзя? Отопление должно быть во всем доме или в его части, и этого достаточно для признания жилым? Вот в чем вопрос.

 

Очевидно что недостаточно . обеспечение сан.-гигиенических норм для признания дома жилым (для постоянного пребывания) требует соблюдения ряда требований. Постоянной нормируемой температуры в помещениях (читай отопление) обчеспечение санитарногигиенич нужд (читай ванная-туалет) и место приготовления пищи (кухня с соотв набором инж коммуникаций) (всё это присуствует в СП на 1-квартирные дома, с отсылом на соотв санпины)
Стойкое ощущение что вы пытаетесь затащить в зарегистрированное ИЖС какой-то полуфабрикат, не имеющий необходимых признаков жилого строения ИЖС и администрация предсказуемо отказывает. Возможно существует некое внутренне распоряжение ради снижения количества разных недостроев и зарегистрированных с нарушениями объектов ИЖС препятствовать регистрации таких объектов. Продемонстрируйте КИ наличие разведенных инж систем и вопросы снимутся.(вполне вероятно юридически препятствий для регистрации нет - но т. к. они в конечном итоге ответственны будут за подачу базовой инф-ции для регистрации - администрация сопротивляется)

 

А при чем тут самостройщик и некие СП? Они что обязательны к применению в ИЖС? Нет.
Что туалет не может быть на улице? Да так значительная часть населения нашей страны живет. Воду нельзя такскать ведрами из общественного колодца? Что такое кухня вообще не понятно.

 

Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений.

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
А если это аренда земли под строительство ИЖС, а ещё если использован мат капитал и будут проживать дети, и иметь долю. То туалет на улице и вода из колонки не прокатит.