Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

Это где написано, что не прокатит? А если маткапитал не использовался?
И какое собачье дело местной администрации, кто там будет проживать и в какой туалет ходить?

 

Написано в отказе в постановке на учёт.
Видимо администрация такая, если они даже на выезд в дом приезжали.
Вы давно законы РФ строительству читали?

 

В отказых разных администраций может быть много, что написано. А потом люди идут в суд и благополучно опротестовывают эти отказы.
Если вы законы читали недавно, то не будьте голословны и приведите цитаты конкретных пунктов законов, которые потверждают правоту администрации.

 

В суд это оптимальное решение в таких вопросах с администрацией, сам так вопрос решал. Но это не дешёвое решение, да и не быстрое.
190-ФЗ, редакция от 2024 года, 218-ФЗ
Ст 55 Градостр кодекса
7) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

 

Так и знал, что правильных статей закона не будет. Ознакомьтесь каких объектов касается ст. 55 ГрК.

 

Капитально строительство, т. е все то, что вводиться в эксплуатацию, имеет адрес и статус недвижимости при строительстве или реконструкции.
Читайте до конца если интересно.

 

Да, да.
Прежде чем давать советы, прочитайте, какая статья ГрК относится к ИЖС.

 

Первое. Благодарен всем за эту дискуссию.
Второе. Архитектор @spacewalker из Москвы пишет:

Можно ссылку на норматив, если это Вам столь очевидно?

Повторю еще раз. У меня нет возражений к замечаниям администрации. Вопрос лишь в том, существует ли норматив для ИЖС по минимальному набору удобств. Например, у вас в доме ремонт. Вы отключаете отопление второго этажа. У вас не поддерживается нормируемая температура во всем доме. Он перестал быть от этого жилым? Нет.

Слушаете, ну неужели люди на форум о строительстве, в ветке о правовых вопросах приходят, чтобы ощущениями делиться? Не надо делать из меня жулика. Я строю дом себе. Ничего никуда "втаскивать" не собираюсь. Как и оправдываться перед вами впрочем… Хотя, ОК. Допустим, на моем месте жулик, который пытается зарегистрировать «полуфабрикат», как вы выражаетесь. Как он будет действовать? Да с большей долей вероятности сунет взятку проверяющему и дело в шляпе. Я готов выполнить требования администрации. Но по минимуму. В силу ограниченности личных ресурсов. Что в этом плохого? Согласитесь, провести отопление во всем доме, хоть он у меня и небольшой (меньше100 м), и обогреть одну комнату, чтобы в ней можно было жить, вещи разные. Создать условия для приготовления пищи и мытья с использованием воды из водоразборной колонки Водоканала или провести систему водоснабжения – это тоже ни одно и тоже.
@Konsul381пишет:

Вам есть, что на это возразить? Мне – нет. У меня на соседней улице колонка Водоканала стоит. Это Питер, на секундочку. Ее там как музейный экспонат что ли держат? Есть жилые дома, в которых нет воды. В Стрельне вообще проблема с канализацией и водоснабжением. И городские власти прекрасно знают, что куча районов в СПб. не имеет доступа к централизованным сетям воотведения и водоснабжения.

Ув. @Barmen, маткапитал не использовался, детей не приплетаю к этой истории. Опеки мне еще не хватало. С законодательством по опеке знаком: тут вы правы. Закон дает такой простор фантазии защитникам детства, что… впору родителей от опеки защищать. Но опять оценочное суждение «не прокатит». Повторюсь, с опекой – да, возможно. Там закон очень много делегирует чиновнику. И, наверно, это правильно. Семья – дело сложное, на каждую ситуацию закон не напишешь. Поэтому многое зависит от людей на местах. Но эта песня меня не касается. Сейчас.

Плюсую. Ни добавить, ни убавить. И я, и администрация должны соблюдать закон. А не упираться в представление о комфортной жизни проверяющего из Комитета имущественных отношений.

Давайте теперь к законам, ссылки на которые есть в моих документах. В отказе в приеме уведомления о завершении строительства есть следующие ссылки:

• объект соответств. параметрам п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрКРФ, а так же параметрам землепользования и застройки, однако этого недостаточно для признания дома жилым в силу требований:
• ч.2 ст. 15 ЖК РФ. Норма отсылочная. «…отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства».
• ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. Ее уже здесь проводил ув. @Barmen. «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.» Формулировка весьма общая. В стиле, «все всё понимают». Ни слова о кухне (как отдельном помещении), составу и характеристиках санузла и пр. После ссылки на ЖК РФ ссылаются на
• ст. 23 ФЗ 52 О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Расшифровка требований ст. 15 ЖК, но декларативная. Без конкретики. Далее ссылка на
• п. 127- СанПиН 2.1.3684-21. Вот какую выдержку из него приводит администрация: «Индивидуальный жилой дом должен быть оборудован системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения». На сём их правовой ликбез для меня заканчивается. А теперь приведу пункт 127 полностью: «Здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, общежитий и центров временного размещения должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Вроде бы вышли на «низовой» регламент – СанПиН, а тут опять только отсылка. И вновь на уровень федерального закона. Больше в этом СанПиН пунктов касательно ИЖС не нашел. Хорошо. Иду в этот ФЗ. Единственная статья по моей части:
• ст. 19 ФЗ 384. Требования к обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований: «Для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований в проектной документации зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения».

Всё. Приехали. Ну и где

Или я что-то упустил? Санузлы разные бывают. Уже об этом писали.

С каким соответствующим набором? Соответствующим чему? Вы можете на этот вопрос ответить? Только не ощущением, а ссылкой на норматив? Буду признателен. Коль уж вы все равно уделили время на реплику со стороны.

 

Не спора ради, просто в копилку. Когда МВК признавала мой дом жилым, они ссылались на
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (с изменениями и дополнениями)

5. Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

 

Наверное, вам стоит сделать что-то по минимуму. Попробоыать еще раз сдать. Если снова упрутся, тогда в суд нагибать этих упырей.

 

Да Администрация конечно Вас по кругу катает. Я такое проходил с реконструкцией.
А вот для суда мне пришлось и пожарников и СЭС на выезд приглашать это было обязательное требование. На тот момент было отопление 1 этажа, 1 унитаз и 1 раковина на кухне+винталиция.
Выдержка из моего решения суда.
По заключению пожарно-технической экспертизы по состоянию на 05.09.2019 г., проведенной ЯООООО ВДПО, указанная организация, рассмотрев технический план на строение жилого дома, расположенного по АДРЕС, считает, что реконструкция, перепланировка выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 25.09.2019 г., жилой дом, расположенный АДРЕС, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

 

Вот, вот ...

 

Я тут выпал надолго из обсуждения подобных тем, но от себя скажу.
В 2018 году я построил КОРОБКУ дома на участке 6 соток в СНТ. К тому времени у меня на участке было подключено электричество от трансформатора СНТ (порядка 2 кВт) и поливочный водопровод от СНТ. Ну, плюс колодец на границе двух соседних участков - как аварийный источник водоснабжения. Плюс туалет на улице.
Так вот, этого оказалось достаточно для того, чтобы я зарегистрировал построенную коробку как ЖИЛОЙ ДОМ для круглогодичного проживания.
Поэтому, ни о каких (пока что) СП, СанПИн и СНИП можете мне не говорить, если только законодательство в этом отношении не изменилось.
@Konsul381 прав!

 

Да, @Sanseviera, спасибо! Я о нем знал. Но как я понял, в силу п. 3 настоящего Положения оно ко мне не применимо:

«Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.»

 

А как же вы без этого акта:

который другим советуете,
обошлись?