Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ого! Вот это у вас опыт! За СанПиН 2.1.2.2645-10 спасибо! Он ко мне применим. Изучил. И п. 8 дублирует п. 12 из Положения. о котором писала @Sanseviera.

 

Я тоже так думаю. Да и опыт @Vadimka45 вдохновил.

 

Его опыт он для вашего случая ни чем. В том смысле, что дома регистрируются как жилые вообще без электричества и воды. Причем не только в СНТ, а в деревне. Когда я регистрировал, на втором этаже даже окон не было. Просто пленкой проемы были затянуты.
У вас же аренда ЗУ, вот админы и упираются.

 

Если есть канализация, водопровод, отопление, электричество как Вы думаете проекты и доки есть на это?
Вы читайте полностью, что копируете.

 

Если вы рассуждаете хотя бы на около юридические вопросы, пишите четко и последовательно. Мы ж не на заваленке собрались языком почесать. Вы советовали некий акт, а не "проекты и доки". Это во-первых.
Во-вторых, что такое "доки" я не знаю. Вернее не знаю, о каких конкретно документах вы говорите. И не знаю должны они быть или нет.
Проекты, если вы хотите и жить без них не можете, можете сделать. Особенно "полезен" проект на водоснабжение из колодца или скважины. Ну а септик без проекта вообще не установить.

 

Эх... Всё чудесатее и чудесатее! В каком году у вас была регистрация?

 

У меня была в 18-м. Но это ничего не меняет. Сейчас точно так же регистрируют.

 

Вот, что мне ответил знакомый юрист по этой теме.
То, что в деревни или посёлках где земли принадлежат сельской администрации и нет вообще центральных коммуникаций можно поставить хоть пустую коробку на кадастровый учет.
А в городах и некоторых областях да ещё и имея з/у в аренде это не получится. Так как есть ещё и местные законы по градостроительству и землепользованию.
Его совет: либо удовлетворить все требования по отказу (но не факт, что не будет новых).
либо найти юридическую контору, которая уже работала с данными отказами от местной администрации.(хотя бы в ту где делали тех паспорт дома).

 

Делали "тех паспорт дома"?
Скажите, а для чего он нужен?
И еще скажите. В деревнях и поселках нет "местных законов по градостроительству и землепользованию"? Про ПЗЗ слышали? Знаете, кто их разрабатывает и утверждает?

 

Я ошибся. Пункты похожи но, не тождественны. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает отсутствие водопропровода. Однако и не содержит требования о его наличии - обязательно водоснабжение. Поправка не для участников диалога, а для будущих захожан.

 

Требования законодательства для признания построенного дома жилым для постановки на кадастровый учет в 2024 году.

Пост как итог нашего диалога по моему вопросу для будущих читателей форума. Сразу оговорка: строгость контроля соблюдения требований во многом зависит от органов местного самоуправления. Могут согласовать и пустую коробку. Здесь я собрал все требования, которые удалось найти благодаря участникам форума.

Итак, нормативная база. Объект должен соответствовать параметрам п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрКРФ, а так же параметрам землепользования и застройки, однако этого недостаточно для признания дома жилым в силу требований:

1. ч.2 ст. 15 ЖК РФ: «Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства».
2. ч. 2 ст. 16 ЖК РФ: «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».
3. ст. 23 ФЗ 52 О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»: «Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.»
4. п. 127- СанПиН 2.1.3684-21: «Здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, общежитий и центров временного размещения должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
5. ст. 19 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений": "Для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований в проектной документации зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения»
6. . п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10: «Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах».
7. п. 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10: «Все помещения жилых зданий должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением.»
8. п. 5.6. СанПиН 2.1.2.2645-10: «Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк, для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк, для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание.»
9. п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными. В I, II, III климатических районах в 1 и 2-этажных зданиях допускаются теплые неканализованные уборные (люфт-клозеты) в пределах отапливаемой части здания.

Если собрать все найденные требования в один список, получается такой перечень того, что должно быть:

• Жилая(-ые) комната (ы). Требований к обязательной отделке нет, двери не обязательны.
• Помещение для приготовления пищи (кухня) с питьевым и горячим водоснабжением, водопровод не обязателен. Может быть колодец или колонка, но качество воды должно соответствовать параметрам для централизованного водоснабжения.
• Теплый туалет в доме с водоотведением в выгребную яму, септик или канализацию.
• Душ. Об обязательном душе или ванной речи нет, но есть требование удовлетворения бытовых нужд, а помыться тоже «бытовая нужда», как и посетить туалет. Если на участке или где-то рядом есть баня, пункт не обязателен.
• Теплоснабжение, обеспечивающее нормативную температуру в жилом помещении круглогодично. Про отопление всего дома речи нет, но если есть жилые комнаты, например, на других этажах, могут потребовать отопление и там.
• Вытяжная вентиляция на кухне, в ванной и туалете. Плюс вентстояк для канализации.
• Электроснабжение во ВСЕХ помещениях общее и местное (розетки).
• Освещение у основного входа в дом.
• Проекты инженерных систем для ИЖС не обязательны.

Разумеется, здание должно соответствовать требованиям по тепловой защите, инсоляции, пожарной безопасности.
P. S. Вопрос признания садового дома жилым регулируется иным набором нормативных актов.

 

Вы, конечно, большую работу провели. Но.
СНиПы они не обязательны для ИЖС. Какие-то могут применяться при проектировании. В доме ИЖС все помещения жилые.

 

Спасибо за уточнение. Но в моем перечне нет ссылок на СНиПы, только СанПиНы. Те, на которые я ссылаюсь, к ИЖС применимы.

 

Кто ж спорит? Конечно, применимы. Но вы разницу между применимы и обязательны понимаете?

 

С водоснабжением вроде была норма вида "колодец не далее ХХХ метров от дома".