Обременение "ЗСО Московского водопровода" СП 2.1.4.2625-10

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Текст да, будет. Общие слова, что попадает туда-то туда-то, действовать в соответсвии с такими-то документами. Но линию и штрих вы на нем не увидите. Невозможно заштриховать не отразив линию, а ее не отобразят, так как под грифом секретно. Замкнутый круг. В архитектуре и администрации конечно знают где проходит граница допустимого пятна под строительство, но в публичных документах или ГПЗУ ее нет. Ещё несколько лет назад, когда ориентировались на более новый санпин - 100 метровая линия от уреза была спокойно отражена в ГПЗУ.

 

Так я Вам говорю, что пятно застройки будет без учёта зсо, а не пустое место
Текстом пропишут про зсо
И вперёд играть в морской бой с администрацией, размещая окс, пытаясь не попасть в зсо

 

Текст по 350 и 351 у вас одинаковый? 2 пояс ЗСО это пояс ограничений. Требования по согласованиям, нормативам в нем и т. д они едины. Что 150м, что 200. Вопрос ещё где у вас водоохранка проходит, если один участок в неё попадает, а другой нет - тут могут быть различные согласования, следовательно различный текст в ГПЗУ. 2 пояс зачастую больше, чем водоохранка небольших рек.
На 350-й уч, учитывая что он у вас заштрихован полностью, вероятно не попадает жесткая режимная зона в которой нельзя строить, а на 351 она есть. Про линию и почему ее не отображают/не штрихуют я выше написала. На публичном градостроительном сама линия ограничений и граница ЗСО не отражены, данные секретны. Попробуйте поговорить в Администрации, может что подскажут. Насчёт обжалования ГПЗУ, а что вы хотите обжаловать?

 

А, ну так я Вам об этом же. Уже играла. ГПЗУ полностью пустой. Графическая часть. И много текста. Если участок попадает в зону, где вообще нельзя строить, то там прям мелким шрифтом написано, что капитальное строительство на данном участке не предусмотрено. Такие тоже видела.

 

Так вот я Вам и говорю, что в случае попадания участка в зсо, и если строительство при этом не исключается, зона под застройку рисуется без учёта зсо

 

Вот собственно что написано в уведомлении об отказе:
1) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040338:351 расположен в зоне ограничения строительства, предусмотренного требованиями нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (Решение Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 г. № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП», СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы»). (сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5135), другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении)
2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: (сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления)
3) о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения по следующим основаниям: (реквизиты уведомления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия).
Как я из этого понял, надо согласовать сначала с наследием (хотя по постановлениям участок не подпадает в зоны), недра в ГПЗУ есть, но в отказе нет, ну и ловить ту часть участка в которой можно строиться. А по ЗСО с кем надо согласовывать, Московско-Окское, а кто еще?

 

Наследие думаю не нужно. У Вас основная причина именно в ЗСО. Я не сильна - но недра вроде бы согласовываются уже после получения уведомления о соответствии, но до начала строительства. Поспрашивайте в профильной ветке. И вроде бы если вне населенного пункта. Вам это потом как и остальные согласования понадобиться при постановке на учет. Все согласования должны быть указаны в Вашем ГПЗУ.

 

пункты 2 и 3 у Вас не заполнены, не надо ничего по ним согласовывать
как я Вам говорил ранее, согласование в ЗСО не требуется, строительство в ЗСО согласовывает администрация путём направления уведомления о соответствии/несоответствии

вот единственная причина направления уведомления о несоответствии:

если Вы предполагаете, что участок находится там частично, то подавайте в суд, так как Вам завернули стройку из-за частичного попадания в зону с ограничениями, пусть приходят в суд и показывают, где там какой пояс и что куда попадает

или идите с ними разговаривайте на тему переподать

но из отказа я предполагаю, что они завернули всё из-за частичного попадания в зону

 

А зачем подавать в суд? Почему не попробовать поиграть как Вы же и сказали в морской бой и не расположить ОКС на части участка, которая предположительно не попадает в жесткую режимную зону? Тем более автор говорил, что взял параметры для согласования по максимуму - 40%. Если нарисовать более реальный ОКС и расположить его на противоположной границе участка, вполне возможно, что все будет ок.

 

ну в целом да, но, я ж говорю, из отказа следует, что причина не в попадании ОКС в зону ограничений, а что участок находится в зоне ограничений, то есть тут морской бой не поможет, потому что он эту причину не устраняет

 

Тогда, как я понимаю, если он полностью в зоне ограничений, в ГПЗУ должна быть приписка на графической части, что строительство ОКС на данном участке не предусмотрено?

 

так они не пишут в отказе, полностью он или частично
поэтому и надо разворошить это палкой, пусть приходят в суд и показывают, где конкретно граница зоны с ограничениями

 

@Mister454, а если у Вас 2 смежных участка, не хотите согласоваться/построиться на 2-м? По ПЗЗ он у Вас даже в водоохранку не попадает. А с этим разбираться дальше или использовать его не для ОКС.

 

@Daria504, Изначально хотел оба участка для себя, но после расчистки участка, которая все продолжается (деревья в диаметре от 5 до 20 см), понял, что не надо мне столько земли и хочу один участок продать. А для этого хочу его документально подготовить, чтобы не было проблем у возможного покупателя.

Да, морской бой не поможет, надо с ними разбираться, сначала встреча, если не поможет, то суд.

 

Нашел и посмотрел план по ЗОУИТ, получается водоохранка проходит по углу, по идее не захватывая участок, но админы видно посчитали по другому. Участок выделил голубым.