На 4х сотках двухэтажный домик с эксплуатируемой кровлей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вынесли перекрытие и получили его промерзание. дешевле пустырь прихватизировать чем так решать проблемы.
Отлетел горящий уголек от мангала на мембрану и получи зимой протекшую крышу.
Загорать у всех на виду как три тополя на Плющихе занятие для эксгибиционистов.
или участок 15 метровым забором будете огораживать?
Навес террасы можно сделать из прозрачного шифера и ничего он затенять не будет.

 

Если вы собрались загорать на крыше зачем вам лишняя земля. Если вам нужна земля, то загорите занимаясь на ней и лесть на крышу вам будет некогда.

 

Откуда? снизу под перекрытием утеплитель стены первого этажа...

Официально его прихватить не реально, не офиц - не предсказуемые риски. Не зарегистрируют дом, как следствие не возможно будет подвести газ... Воровать безнаказанно можно только миллионами, по мелочи обычно - наказуемо)

Опять же не проблема, а расходы, мембрану так и так защищать надо, мангал, конечно дело стремное на крыше... может и не стоит игра свеч... Вариант финишного покрытия пола наверно и будет определяющим фактором в этом смысле.

На пляже загорают у всех на виду и как-то не парятся с этим... Да и увидеть человека лежащего на крыше, еще и с бортиками перил - надо достаточно далеко отойти. Как раз располагаясь на уровне земли, обзор из окон вторых этажей соседних домов - значительно лучше... На мой взгляд)

Сейчас не нужна особо, только как расстояние до дороги, чтоб болтовню прохожих не слышать. В дальнейшем, мало ли для чего пригодится...Яблоньки посадить, или еще чего сьедобное и не хлопотное для ухаживания...

 

На юг огромные проемы, возможно удорожание из за алюминия или дерева, полезны встроенные рольставни от редкого солнца и зимой в помощь окошкам, соседи близко - прикрыться от них.

 

Поразмыслив о реальной функциональности эксп. кровли, пришел к выводу, что будет она скорее всего минимальной: что-нибудь прикрутить типа антенны, проверить все ли в порядке ну и позагорать если так уж понравится. Соответственно ничего сложного и дорогостоящего там городить не следует. "Будка" третьего этажа должна быть гармоничных относительно фасадов размеров и позволять там хранить пару шезлогов, оставлять которые на крыше нельзя (сдует).
Также уменьшил слегка габариты дома, избавившись от некоторой "лишней" площади и перепланировал с/у второго этажа: теперь стал изолирован унитаз и отчасти ванная.
Из-за того что видовые фасады все западные, пришлось планировку отзеркалить. При прежней симпатичного западного фасада не получалось. В боковой веранде потерялся смысл и решил, что открытой террасы на южной стороне будет вполне достаточно. Выход на террасу теперь напрямую из гостиной, соответственно и планировка кухни слегка поменялась, что позволило увеличить зону гостиной.

 

И еще стоит уточнить "коэф застройки" и "коэф плотности застройки".. А то тоже могут быть сюрпризы.

 

Если в целом фасадами я доволен, только надо потом поиграть с отделкой и размерами окон, то в К-Г как-то что-то слегка не то. Зона гостиной стандартна для моих целей. тут менять нечего. А вот кухонный гарнитур и стол - не очень, мне кажется. Может есть идеи как это лучше спланировать?

 

Санузел второго перегородкой так делить бы не стал - логика такого деления не понятна.
Лестница перекроет дверь в топочную. Причем с забежными то же.

Фасад устраивает? Вопрос только в кухне/гостиной. Сейчас попробуем с мебелью посмотреть.

 

при высоте потолка 2.8 + перекрытие 40 (240 двутавр (а может и 300, что практичнее при наличии стяжки толком не считал), ТП водяной в стяжке и всякое, реально думаю перекрытие будет еще несколько толще, расчет был с забежными, ширина марша 90, влезла вроде... 113 от края лестницы до дальнего угла двери, 4 ступеньки и финишный подьем, итого 5 ступенек, по 20 если считать = 1м. 3,20-1 = 2,20. Впритирку, но должно влезть... Тут извиняйте, я данных предоставил не достаточно...Вы, думаю, меньший по высоте проем брали в расчет...

Концептуально хотел подобные фасады. На южной стороне (где больше всего окон) есть некоторые вопросы по габаритам и форме окон, там же дверь летнего выхода...Надо профессиональную программу наконец поставить, СвитХоум для детальных планировок совсем не подходит...
Тонкостей и нюансов еще много для доработки, но основное что беспокоит - это компоновка кухни и стола, чет не получается как ни крути красиво все расположить... Так как есть - терпимо, хотелось бы лучше)

 

Пока по ограничениям прохожу, законодательство меняется регулярно, так что ... это как от тюрьмы и сумы)

 

Пытался

 

Много изменений, тут без поллитры не разберешься)

Пока кто-то ведет не спешные размышления на горшке, остальная часть санузла доступна страждущим)
Логика вполне очевидная, что не так?

 

По планировке К-Г. Многое тут завязано на создания максимального пространство для звучания колонок (они именно такого размера, как на плане). Размер самой К-Г тоже еще под вопросом.
Длина (по внутренним размерам) колеблется в диапазоне 6.9 -7м (больше - риск не пройти по отступам до границы участка. С шириной тут жестких ограничений нет. 4,2м - минимум, увеличение этого размера "тащит" за собой размеры спален на втором этаже, что не желательно и увеличивает проем для перекрытия - тоже не оч. хорошо, Да и места на участке остается все меньше. Оптимальная ширина кажется 4,35. с ней я и сделал скины.
Что думаете по этому размеру?

 

@Monterey, попробовал разобраться в том что выложили, но ничего не понял по узлу: котельная-лестница- горшок... Интересная мысль о расположении стола, поскольку мебель в К-Г будет слегка двигаться в зависимости от состава "участников", думаю этот вариант в каких-то случаях удобен.

 

Посидел на горшке - выходить - а там в ванне товарищ плещется и говорит Вам - "привет!"
Ничего странного разумеется.

(Наличие санузла на первом снимает проблемы очередей).