Управляющая компания для СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отказ от собственности. Там запутанная история. С одной стороны, в 1990 году эти земли нам выделили. Наши они. С другой стороны, свидетельство на них так и не получили, в реестр не внесли. Значит, не наши они.
Вот и будем вносить ясность, а то прямо верю-не верю получается.

Какие сознательные граждане.

Отказываемся от собственности. Ничего не надо нам, всё в казну! Хлеба не надо, работу давай!

Как на практике пройду - расскажу.

 

Тогда рассказываю что успели распутать - нам выделяли в 1989, т. е. все должно быть полностью аналогично.

Значит - это "земли неразграниченной государственной собственности", и принадлежат они то ли субъекту то ли муниципалитету (точно не помню, а документа под рукой нет). Нам их предоставили в ПОЛЬЗОВАНИЕ, на что есть соответствующий Государственный акт на право пользования землёй (если не сохранился - можно поискать копию в архивах архитектуры или кадастровой палаты).
У нас пока есть ПРАВО их бесплатно приватизировать, с 1.01 - в долевую.
Для этого нужно пройти следующий квест:
1. Получить предварительное согласование представления земельного участка - это отдельный квест.
2. Выполнить межевание - это следующий квест, при прохождении которого придется уговаривать, убеждать, судом заставлять товарищей, у которых имеется наложения участков, эти наложения устранять.
3. Дальше получаем решение о предоставлении в собственность и ставим на кадастр.
4. Вуаля - вот теперь можете продать "что-нибудь ненужное". И насколько я понял, все равно продолжаете платить земельный налог в том же объеме - не как землевладельцы, а как землепользователи.

Советской закалки. Партия сказала - "надо".

Чтобы продать что-нибудь ненужное - нужно сначала купить что-нибудь ненужное.

Другой вариант - забить, оставить все как есть. Принимаем риск того, что несознательные товарищи могут себе от той неразграниченной госсобственности что-нибудь прирезать и через амнистию узаконить. Ждём когда у субъекта или муниципалитета появятся деньги на "комплексные кадастровые работы", и они сами пройдут по всей территории и выполнят то межевание. Улыбаемся и машем.

 

Субъекту принадлежат. Москва же.
Мы забили на всё это и осенью будем принимать решение о передаче земель субъекту, об отказе от прав на эту землю. С муниципалами говорил. Подтвердили: отказ - весной ревизия с кадастровым инженегром - постановка на учет как собственность субъекта - передача муниципалам на обслуживание (уборка-асфальтирование) - увеличение бюджета муниципалам.

 

У нас область.

Так они же и так у него, только границы не установлены?

Отказаться от права пользования (не собственности)? "А что, так можно"? (с)

Отказ от права ПОЛЬЗОВАНИЯ зоп приводит к их окадастриванию... "Что-то тут не так. Тут не так что-то...". Но такой положительный опыт был бы реально интересен. Впрочем, если у вас Москва, и есть муниципалы, заинтересованные в освоении бюджета на асфальтирование - это возможно многое объясняет.

 

От любого права можно отказаться.

 

- А из зала мне кричат: давай подробности!.. (с)

Т. е., ещё раз, дано: ЗОП принадлежит субъекту, относится к землям неразграниченной госсобственности, представлен в постоянное бессрочное пользование СНТ. Задача: отмежевать и поставить на кадастр, оставить при этом в собственности субъекта.
Знаю 2 способа решения:
1) Пройди квест "согласуй-отмежуй-приватизируй-поставь на кадастр-передай субъекту обратно"
2) Подожди пока субъект сам пройдет этот квест в рамках проведения комплексных кадастровых работ.

Живо интересует третий способ, если он есть

 

@Dan4ik, так неинтересно. Это же "выкрасить и выбросить".
Интересно выбросить, а уж субъект пусть сам разбирается с этой фигней. У нас ещё осложнение в том, что раньше это были земли Мособласти, а теперь Новая Москва. Кадастровые координаты не совпадают, что вообще говоря странно: я думал, что сетка федеральная.
В связи с этим куча вводных, необходимость затратить кучу денег. для чего? Для того, чтобы:
- гордо именовать себя собственником земель общего пользования;
- платить налог на землю;
- нести расходы по ремонту дороги и её уборке.

Ненене.

 

Как я понял, вам тем и повезло - есть заинтересованность в освоении бюджета на асфальтирование, поэтому квест готовы пройти сами. Мы попытались выпросить на дороги в рамках той разрекламированной под выборы программы "Москва-дача", получили ответ "подаем только на подъездные, и то не всем". В общем, похоже - увы нам.

Когда я подразобрался в вопросе настолько что смог сформулировать первые "а почему...", я задал их своему приятелю - геодезисту и кадастровому инженеру со стажем. То что этот милейший интеллигентный человек говорил в течение следующего получаса после того как первые полчаса матерился как тот боцман, можно выразить одной фразой: потому что в 1990- е и нулевые в стране был бардак с кадастровым учётом.

 

Мысля была, конечно, да и знакомые жители поселка к тому же ведут. Но я пока наотрез отказался, потому что нет уверенности что потяну. Я еще молод, и у меня своих дел пока что много)
По поводу уговоров и убеждений - у нас этот номер не проходит. Народ такой. Только хардкор.

 

У нас старшему из трио до пенсии 17, младшему 29. Со своими делами у всех все очень хорошо, факультетов председателей никто не заканчивал

Значит вариант "без СНТ" точно не для вас.

 

Если будет недостоверность сведений. Ну, или председатель умрет, а нового не изберут, попросту забив Болт на это дело (был прецедент).

Свобода настанет. С сопутствующими эффектами, как в России 90-х. Деградация инфраструктуры, свобода принятия решений, никто никому ничего не должен и ни за что не отвечает. Остатки денег СНТ куда-то как-то растворились. Документов нет, никто ничего не знает. Кто как хочет, тот так и выживает.
Есть и плюсы, и минусы такой ситуации. Если инфраструктуры нет, то и фиг бы с ней, только от земель общего пользования заранее избавьтесь. А то влепят вам ее в долевую собственность (хочешь - не хочешь - не имеет значения), вот счастье-то будет в виде земельного налога ежегодно!

 

... если только семеро смелых плохих парней внезапно не выйдут из тумана...

 

... устав вынут из кармана.
Протоколы будут шить,
Всё равно тебе платить.

 

Ну такая перспектива мне знакома, принимала моя УК после конкурса МСУ такие МКД в управление/обслуживание/эксплуатацию, на восстановление Техпланов, договоров с Ресурсниками уходило море времени, сантехникам/плотникам/электрикам работы было по уши, про состояние инженерных/санитарно-технических/электрических систем и сетей тоже говорить не буду, состояние ОИ МКД, а также техпомещений (чердаков/подвалов), межквартирных/прилифтовых холлов, лифтового оборудования и машинных залов тоже, техдокументацию приходилось восстанавливать, в общем пичально это все.

Тут только надеяться на положения 131-ФЗ "О местном самоуправлении", бегом бежать в Администрацию МСУ с выпиской из ЕГРЮЛ о ликвидации юрлица СНТ и требовать посильного участия МСУ в обслуживании проходов/проездов, передаче ЭСХ СНТ СО, МСУ должно будет приступить к процедуре признания ЭСХ СНТ бесхозяйным в соответствии со ст. 225 ГК РФ, п. 4 ст. 14 № 131-ФЗ.

Рассматривая вопрос о признании ЭСХ бесхозяйным имуществом, МСУ уже может передать его СО, для осуществления эксплуатации.

А уж про всякие летние и прочие водопроводы/водокачки, площадки для мусора и заключении договора с РО вообще молчу.

Вот как то так.

 

Вот тебе как спецу в коммунальном хозяйстве вопрос. Как считаешь, реально будет летний водопровод муниципалам скинуть? Они, конечно, будут упираться и визжать, но кому сейчас легко.