Дом из клееного бруса под ключ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну сейчас таких цен уже нет... куб даже регионального производства в компании с хоть какой-то историей и бэкэндом - 25тыс и выше, сборка 5900 за куб, квадрат даже регионалы называют в 45. У московских (с производствами в подмосковье в нашем направлении) по работам цены и того выше, хотя раньше бывали факты, что людям было выгоднее даже установку окон в дом из Москвы заказывать.

Пока самое дешёвое, что мне прислали москвичи за квадратный метр конечной площади, и то не под ключ, а за тёплый контур без инженерии, отделки и логистики с проживанием - это чуть более 46 тыс за м2. Стоит правда отметить, что речь о малой площади - 74 квадрата, один этаж всего.

В общем пока перехожу на оценку предложений местных, а там посмотрим.

 

В местных смущает, что по ним нет информации толком - тут в основном на форуме московские да питерские канторы обсуждают... и то косяков не меряно, хоть и имена громкие, как из наших выбирать вообще не ясно.

 

Сколько кубов у Вас?, прикинул, никак не получается 46 тыс., покажите проект, что за дом такой?

 

Есть и новые...

 

Ну проект который понравился, вроде 50м3, но я про цену с фундаментом, крышей, если что, хотя то, что по 46 - без окон и дверей, так что честным тёплым контуром не назвать.

 

~74м2 жилой, ~95м2 с учётом веранды, бруса вроде 50м3 по проекту пишут.
Какова его объективная цена на ленточке или ростверке в исполнении тёплого контура, без инженерии и отделки?

 

Посмотрел поиском по картинке. Симпатичный проект, только резануло отсутствие регулировок по вертикальным столбам на картинке. Пишут, что нужно 50 куб. бруса, но по моему врут, раза в 1,5. Посчитайте аккуратно с учетом фронтонов с вычетом проемов в брусе. По новым ценам со сборкой, брусовая часть выходит на 1.5 млн. руб.
Рекомендую, провести мониторинг предложений по строительству дома на бирже, разместите объявление. Я один раз пользовался, снизил цену на работы по шлифовке и покраске в 2 раза.
И одна из компаний предлагает этот дом из КБ за 990 тыс., посмотрите поиском.

 

да, тоже обратил внимание, т. к. в тему качества вникал. думаю дизайнеры на дизайнили просто, так-то домокомплект идёт вроде правильный со всеми обработками транспортными, включая торцы.
По цене Вы чуть не угадали - у владельцев проекта только домо-комплект чутьбольше 1.5м (брус 27 с их сборкой, 28.5 в домокомплекте)... Остальные цены вообще странные - одна крыша, не включая монтаж стропильной системы, но включая металло-черепицу - почти 700тыр.
В общем я Вас понял - нужно всех приценивать, разброс как на базаре

 

Добавлю пару слов по проекту. У меня в доме тоже терраса и цвет дома, кстати, очень похож. Поскольку брусовая часть террасы и дома общая, то и фундамент тоже будет общий. У меня плита. Плиту или ленту (если у Вас будет лента) нужно обязательно утеплять и обязательно по всей площади (!), иначе получается мост для холода и он пойдет в дом. Площадь утепления нужна большая, 50 мм пенопласта минимум по всей площади, можно больше. Второе. Я свою террасу собираюсь стеклить по бокам, зимой на нее попадает снег, летом дождь, брус долго не простоит, сгниет. С фронтона у меня более менее сухо, но у меня она козырьком, а здесь в проекте крыша над террасой существенно выше. В общем проблемка, хоть и красиво.

 

Mikialtoff отправил Вам два письма в личку, посмотрите.

 

Посетил несколько компаний, выбирая исполнителя для дома из КБ. Для нашего региона, кроме индивидуальных особенностей и мнений представителей компаний (кто-то анкерит первый ряд, кто-то нет и т. п.), сложилось общее впечатление от всех посещённых, по поводу важных на мой взгляд моментов:

• утеплитель не нужен, профиль бруса итак хорошо прилегает и не пропускает холод/ветер/воду (это удивило больше всего, на крайний случай говорили что как доп. опция за ваши деньги, но они мол на ветер - не "нуно это!")
• "нагеля прошлый век" - используем только шпильки
• торцы от расклея на заводе и в дорогу обрабатывать не нужно - потом мол геморно их красить
• японский (и любой хороший) клей до РФ не доезжает, так что чем там склеено - Х. З., но всё будет ok!

Были и другие нюансы, с которыми, судя по старым темам, коллективный разум форума не всегда согласен - но конкретно эти 4 вещи были массовым мнением всех посещённых контор. На сколько эти 4 позиции допустимы? Просто из изучения темы КБ пришёл к выводу, что разве что про нагели можно что-то говорить, и то, если забыть о чашках, то шпильки не защищают от продольного смещения.

 

Все посещенные Вами конторы можно вычеркнуть из списка, ищите других.

 

1. Утеплитель не нужен если нет щелей. А щели в брусовом доме будут всегда, поэтому без утеплителя даже маленькая щелка это дырка для холодного воздуха. Но собирать проще, поэтому так мастера и говорят, что на ветер, только потом тепло пойдет на ветер.
2. По нагелям и шпилькам, все правильно, шпильки от поперечного смещения не держат, нагели не помешают. Проблемы со шпильками две, обеспечить их наличие на каждой стене, не всегда получается, и маленькое усилие, очень часто толку от них никакого нет. Но лучше с ними, чем без них.
3. Торцы. На заводе перед транспортировкой надо все антисептировать и торцы тоже покрывать, я торцы покрывал Ремерсом, на 190 кубов 21 тыс. руб. Перед покраской все шлифуется, и торцы тоже, никаких проблем с покраской нет. Трещин с покрытием на торцах будет меньше, они трескаются в первую очередь на южной стороне.
4. На клей должен быть сертификат, можно также посмотреть бочку на заводе, на ней все написано, в том числе сроки годности и название. Подвох в использовании просроченного клея и заморожено-размороженого, что категорически не допускается. Еще подвох в соблюдении времени склейки. Если завод говорит, что не знает какой клей, значит хитрит и врет, прекрасно на самом деле знает. Здесь на форуме есть специалист по клеям, ник Оберон, у него хороший сайт, там все про клей можно проверить. https://pro-kleim.ucoz.ru/
5. Самое главное в клееном брусе это влажность древесины которую клеят и правильный клей. Влажность досок должна быть в районе 12%. +- 2%, не больше. Надо обязательно проверить как она контролируется, попросите, пусть покажут, если контроля нет, это не Ваш завод, ищите другой. Брус будет иметь большую усадку и потрескается.
После контракта, заставьте бригаду контролировать влажность каждой партии бруса под фото фиксацию, прибор стоит копейки и у них должен быть. Если 18%, отправляйте обратно, только к договору ТУ с цифрами не забудьте обязательно приложить. Слова и обещания забудутся.

 

@Andrey2000, ну в общем-то да, полностью с Вами согласен - тоже такое мнение по всем этим пунктам сложилось. Пока ни одной канторы не нашёл, где-бы меня полностью устраивали все нюансы - все где-то косячат - и это по предварительным переговорам, что будет при заказе - один Бог ведает

 

У вас еще все впереди, - по мере наступления разных этапов отделки, изучения аспектов и просто уже пользуясь домом какое то время, вы будете открывать все новые и новые косяки.)