Участок ИЖС в зоне КУРТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

19. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, изъятые у физических или юридических лиц, которым такие земельные участки были предоставлены на праве аренды или безвозмездного пользования, предоставляются в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством лицу, заключившему договор.

 

Соглашение с собственниками содержит цену выкупа участка и размер компенсации за понесенные собственником убытки. Как отмечают в фонде, 373-ФЗ вводит сокращенные по сравнению с действующим земельным законодательством сроки изъятия земельных участков и недвижимости. Если в течение месяца собственник не подписал с муниципалами соглашение о выкупе, муниципалы обращаются в суд с иском об изъятии имущества и прекращении прав. Решение суда же подлежит «немедленному исполнению».

Подробнее: https://ok-inform.ru/stroitelstvo/development/78370-zhile-u-rossiyan-otnimut-bez-soglasiya.html

 

Это значит не дают согласие (уведомление) на строительство.

 

И присылают отказ на уведомление о строительстве.
Но это не суть, у нас присылают уведомление о согласовании. Меня интересует только, не изымут ли потом у нас земли? А то щас строимся все, а потом возьмут и поменяют ВРИ или еще-что...Потому как были просто Ж-2, а стали КУРТ-1. И нас никто не спросил...

 

Может быть все, что угодно - Россия это условно правовое государство.

 

ГрК РФ Статья 46.10. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
порядке аварийными и подлежащими сносу;порядке, установленном Правительством Российской Федерации.статьей 46.9 настоящего Кодекса.пункте 4 части 7 настоящей статьи копии решения и предложения в уполномоченный орган местного самоуправления поступили предусмотренные частью 9 статьи 46.9 настоящего Кодекса документация по планировке территории, проект договора о комплексном развитии территории и соглашение, соответствующие требованиям, установленным настоящим Кодексом, уполномоченный орган местного самоуправления заключает с правообладателем или правообладателями договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в порядке, установленном статьей 46.9 настоящего Кодекса. В этом случае правообладателю или правообладателям допускается предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.пункте 4 части 7 настоящей статьи копии решения и предложения в уполномоченный орган местного самоуправления не поступили предусмотренные частью 9 статьи 46.9 настоящего Кодекса документация по планировке территории, проект договора о комплексном развитии территории, соглашение либо подготовленная правообладателем или правообладателями документация по планировке территории не была утверждена в связи с несоблюдением требований части 10 статьи 45 настоящего Кодекса и (или) подготовленный правообладателем или правообладателями договор не был подписан сторонами в связи с несоблюдением ими требований статьи 46.9 настоящего Кодекса, уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в порядке, установленном статьей 46.11 настоящего Кодекса.частями 20 и 27 настоящей статьи.частями 8 - 14 настоящей статьи и статьей 46.11 настоящего Кодекса, по следующим основаниям:пунктами 3, 5 и 6 части 13 настоящей статьи;пунктом 1 части 20 настоящей статьи, лицо, заключившее договор, обязано возместить органу местного самоуправления убытки, причиненные неисполнением обязательств, предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 части 13 настоящей статьи. При расчетах размеров возмещения убытки определяются с учетом расходов, понесенных уполномоченным органом местного самоуправления в связи с консервацией объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, размещение которых в соответствии с договором осуществлено органом местного самоуправления. В таком случае договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду без проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, расторгается по требованию арендодателя в соответствии с земельным законодательством. Отчуждение объекта незавершенного строительства (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), расположенного на таком земельном участке, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.статьей 46.11 настоящего Кодекса. Такое решение не может быть принято в случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 20 настоящей статьи.пунктом 2 части 20 настоящей статьи, лицо, заключившее договор, вправе осуществить мероприятия, предусмотренные документацией по планировке территории, при условии осуществления проектирования и строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории за счет собственных средств. В этом случае указанное лицо представляет в уполномоченный орган местного самоуправления на утверждение изменения в документацию по планировке территории, предусматривающие включение в нее уточненных опережающих графиков проектирования и строительства, реконструкции предусмотренных документацией по планировке территории объектов капитального строительства.частью 23 настоящей статьи, уполномоченный орган местного самоуправления в десятидневный срок обязан утвердить представленные изменения в документацию по планировке территории или отклонить их и направить на доработку лицу, заключившему договор. Отклонение изменений, вносимых в документацию по планировке территории, допускается только в случае, если представленные уточненные графики не соответствуют требованиям, предусмотренным частью 23 настоящей статьи.пунктами 4, 6 - 8 части 13настоящей статьи.пунктом 2 части 20 настоящей статьи, уполномоченный орган местного самоуправления по требованию лица, заключившего договор, от договора (исполнения договора) с которым такой орган местного самоуправления отказался, обязан возместить указанному лицу убытки, причиненные в связи с этим отказом от договора (исполнения договора).частями 23 - 25 настоящей статьи

 

По поводу уведомления. У меня земля под куртом (Высоковские дачи). Разрешение дали свободно, могу дать пример заявления, если нужно. Там у меня заморочка была с плансхемой и отступами от границ. Не понравилось, как нарисовал и северн указал.
Но в ответе будет указано, что перед началом строительства необходимо получить разрешение от культурного фонда (подаётся через тот же сайт мосрег) и разрешение лётчиков (приаэродромная територия). Разрешение культ фонда так же быстро заполняется, но ждать дольше. К лётчикам пока не ездил. Говорят там на КПП солдатики в курсе чего/как. Но ждать там до 2 месяцев.
И да у меня пришёл такой же отказ, как у вас на скрине, НО это отказ на получение ГПЗУ, как я полагаю, а так-как сейчас гпзу для уведомления нне нужно так и разрешение получить давольно просто и подобного отказа не должно быть.

 

А можно и мне пример заявления? А то участок тоже в КУРТе, но около Истры. Там мутная история: вроде как должны снять его летом, но непонятно, что да как. А те, кто подавал уведомления получили отказы.

 

Конечно. Актуально для Московского региона. Плансхему брал с топосъёмки, но можно с кадастровой карты, на сколько я знаю. Указать север. Это им, как я понял, важно. Отказов не должно быть. Максимум докапаются к заполнению уведомления, как было у меня. Исправил и всё гуд. https://yadi.sk/d/AmUA5CMpDDH74Q

 

Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, где именно КУРТ около Истры? Тоже участок в ее окрестностях подбираем. Спасибо!

 

КП "Еремеево Лайф". Говорят, что в августе будет собрание в Истре и должны его снять, так как он там, как я понимаю, ошибочно появился. Очень надеюсь, что так и будет.

 

Спасибо!

 

В Истринском районе 91 зона КУРТ. Надо смотреть карту градостроительного зонирования. Все есть на сайте администрации. Текстовую часть ПЗЗ прилагаю.

 

Ещё для КУРТ предельные размеры участка могут считаться строго по ПЗЗ, а не фактически межёванные до принятия ПЗЗ. Т. е. если по ПЗЗ мин. размер 8 соток, а участок 5 соток образован и межёван ранее, то мин. размером для него считается 5 соток. Если участок в КУРТ, то те же 8 соток, и РНС, как я понимаю, уже не получишь. По крайней мере, так в Одинцовском районе.