Планирование расположения дома на участке в СНТ (нормы)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Думаю "большой дом" все-равно признают капитальным, вот если поставить пару бытовок на бетонных плитах... вот это и получится временное не капитальное строение, или модульный дом к примеру 6 на 8... всегда можно будет отмазаться... но это опять до очередной кляузы соседей и доброго дяди прокурора.

 

С хозпостройками как я читал вообще весело...
https://rg.ru/2014/09/23/sud.html

вот решение суда... иными словами, построил капитальную хозпостройку вспомогательного назначения на участке в СНТ без наличия дома и разрешения на строительство дома - снос.

Выходит единственный шанс, не строить капитальные строения - тогда никому ничего не должен.

 

Это вольный пересказ конкретного дела своими словами.

Кто-то запрещает создавать сначала хозпостройки и только потом дом?
В русской традиции сначала строится баня, а потом всё остальное.

 

Сразу скажу, что я не юрист и также как и ТС пытаюсь разобраться с этим.
ИМХО
На момент вынесения решения, было необходимым получить РНС на дом перед началом строительства, решение суда говорит именно об этом, нет дома и нет РНС... снос.

Выход вижу только в строительстве не капитального строения... ради интереса позвонил в одну из фирм которая строит дорогие модульные дома... ответ да наши дома можем сделать с паспортом объекта как временное не капитальное строение, на временном фундаменте из вкручиваемых свай.
Если что - то да, это не капитальное строение, планирую перенести в следующей жизни... сваи выкрутить, отвалите от меня.

 

Постойте, что-то я не понимаю... с каких пор у нас садовый дом не может быть капитальным? Он будет капитальный, с фундаментом. И будет зарегистрирован с присвоением кадастрового номера, с привязкой к участку.

Чем сейчас по факту отличается садовый дом от жилого/ижс ? Не будем упоминать сезонное проживание итд. Я могу его построить, как неотапливаемый, без воды и канализации - садовый дом. А потом после регистрации все это доделать. В итоге он будет по факту жилой, но по бумагам - садовый.
Так я быстрее его зарегистрирую, и врядли кто-то потом придет проверять, что я его переделал в жилой.

Вот тут и вопрос, возможно есть какие-то ограничения в строительстве садового дома, при превышении которых зарегать его, как садовый не получится. Четкого определения разницы садового / жилого дома я не нашел!

В некоторых статьях в интернете пишут, что у садового площадь первого этажа не должна быть больше 50м.кв, а второй этаж - строго мансардный, с высотой 1.5м (высота стыковки крышис потолком). Но это все статейки, а в град. ст. кодексе нет такого, по крайней мере я не нашел.

В итоге возникает вопрос, в чем технически разница? Если она есть. А налог-то за жилой больше.

 

На дворе март месяц. Изменения всех законов вступили в законную силу.
Зачем вам эти различия?

 

На жилой дом необходимо получить: заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие требованиям к надежности и безопасности.
На садовый не нужно.

В остальном требования к садовому и жилому дому одинаковые: - одно-квартирность, не выше 10м, не более 2 надземных этажей.

По кадастровой стоимости: в нашем СНТ сейчас активно оформляют дома в собственность и как жилые, и как садовые. Кад. стоимость зависит только от площади дома... т. е. жилой каркасник 1960г.п. площадью 70кв.м. оценили наравне с новым жилым кирпичным домом той же площади. Садовые дома оценивают в ту же цену.

 

Чудеса. Скачал ПЗЗ местные. Нашел на карте свой СНТ, земли отмечены, как "А.2.2 предусмотренные к выносу". Выдержка из градостроительного регламента:

Это получается мне строиться вообще нельзя?

 

Почему вас это удивляет? Вам об этом сказали два дня назад.

Ничего не нарушая строить вам можно, но только хозпостройки.

 

Да я собственно только вчера тему создал. Что-то я пропустил, где мне сказали, что принципиально нельзя строить капитальные?

 

Это вы писАли?

Вас сначала интересовал дом, теперь интересуют капитальные здания.

Согласно Град. Кодекс РФ, п. 39 (пункт введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ) с марта месяца текущего года строить вы можете только: Объект индивидуального жилищного строительства

 

Не вижу противоречий, садовый дом может являться капитальным зданием и обычно им и является. Для этого, грубо, у него должен быть фундамент. Вот сейчас на участке есть садовый дом старый. Он капитальный.

 

Конечно садовый дом может быть каким угодно.
Но только согласно действующему законодательству строить вы можете только "объект ИЖС", а "садовый дом" строить не можете.
Опоздали вы со строительством садового дома немного.

 

понятно, просто везде где читал, понятние "садового дома" использовалось.

 

Вот ранее построенное здание можно продолжать называть как угодно.
Не возбраняется. Особенно если с таким названием было зарегистрировано.