Планирование расположения дома на участке в СНТ (нормы)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А судя по виду территориальных зон, я уже и ИЖС не могу строить

 

Хозпостройка не требует разрешения и нормы размещения послабее.

Почитайте парочку новых законов, к примеру:
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

 

Ваше мнение интересно и если я правильно вас понял вы говорите что строительство хозпостройки не требует разрешения, но по факту если хозпостройка является капитальным строением то требует получения разрешения на строительство основного дома, так по крайней мере говорит судебное решение 2014 года ссылку на которую я скинул ранее.

Вот сам закон, еще раз перечитал... садовый дом есть...
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Но вопрос был, что делать конкретному ТС, если он хочет построиться в 1 линии своего участка и вообще у него 4 сотки...
мой ответ в том смысле что капитального, те требующее согласование он строить не может... а вот временное и не капитальное может строить как хочет... хоть вплотную хоть боком поперек, но в любом случае капитальным каменным домом это быть уже не может в принципе. И когда к нему придут с вопросом где блин налоги... и почему на участке есть самовольная постройка и снос... он им через суд будет доказывать что это не капитальное временное строение которое он планирует перенести в ближайшее время на новый участок и уведомление он получать не обязан.

А главный мой вывод такой, что на землях СНТ вообще стройкой капитальных строений заниматься экономически не целесообразно, тк садовый дом не предназначен для ИЖС, и поэтому имеет по определению меньшую стоимость, правильным путем строительства дома на века будет покупка земли под ИЖС и тд... а в снт только сараи на курьих ножках.

 

Тут еще получается, что даже если поставить дом на сваях, каркасник, "типа" как временное, то старый все равно маячить будет и убрать его нельзя. И реконструкция запрещена, переделать только по минимуму можно будет, так. косм. ремонт. И второго этажа нет

 

Сделал межевание.

Получил ГПЗУ. В нем все те же грабли: невозможности строительства и реконструкции объектов недвижимости, расположенных в территориальной зоне А. 2.2.

Специалист в мин. градостроительства и архитектуры сказала, что мол, плохая зона А. 2.2, придется вам через суд получать разрешение. Но сказала она это так, будто так все делают.

Подам на неделе уведомл. о строительстве. Потом видимо судиться.