Покупать ли землю в Крыму?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Бизнес этот - легальный. Согласно ЖК РФ, Статья 17. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
ИП с 6% единого налога для этого бизнеса очень даже подходит. Половину социального взноса можно возместить за счет выплаченного ЕН. Коротко... налоги - тьфу какие маленькие. А социальный взнос - это пенсия.

 

Никто же не называет гостевые дома гостиницами. Их называют жилыми домами. Когда их начинают строить на участках для садоводства, то называют садовыми. Затем по суду признают жилыми. И поехал бизнес. Я не изучал вопрос глубоко и не уверен, что в каждой зоне по ПЗЗ садовый дом можно признать жилым. Только многие так делают. Можете порыться в интернете и уточнить.

 

Ну, положим, про все участки вы знать не можете. Это нереально. Даже если вы несколько лет подписаны на циане. Это одно. Если нужен перспективный участок, можно не ограничиваться ижсом. Выбор сузится. Смысл? Степь нужна только тем, кто едет туда жить, никак не для гостевого бизнеса. На Азовском море очень мало отдыхающих. Фортуну ловить лучше всего в Коктебеле. Береговое, Орджоникидзе, Камыши и прочее заметно хуже наполняются отдыхающими.
По моему опыту отдыхающего, это было в Архипке, до 1 км от моря дома хорошо наполняются 3-5 месяцев, а дальше - только в высокий сезон. В сентябре легко найти проживание совсем близко у моря. Поэтому, раз нужно наполнить гостевой дом отдыхающими, обязательно брать участок в популярном месте.
Небольшое расширение зоны поиска за счет снт уже добавляет возможностей. А есть еще общение внутри снт и выяснение про тех, кто к агентам и не обращался. Плюс покупка за пределами сезона продаж. Искать надо хорошо и с людьми разговаривать с пониманием кому чего и когда надо.

 

Любой участок надо обустраивать. Разбивка, ограда, дренаж там наверное не особо нужен, дорожки и т. д. Подвод коммуникаций. Если коммуникаций сразу не будет, электричество можно подать от солнечных батарей (там много солнечных дней в году), а воду привезти по 250 рублей за куб. Один товарищ писал, 2 кубов в месяц на семью из 2х человек хватает при рациональном использовании.
Радует, что ваш взгляд падает на случаи, когда у людей что-то получилось.

 

Вы бы хоть нормативы почитали.
К вашему сведению в доме со всеми удобствами расход воды на человека принимается 200 литров в сутки. Или Вы будете "удобства во дворе" предоставлять ?
Народ сейчас привередливый. Без кондея и горячей воды к Вам никто не поедет.

Тоже вариант забавный. Стоимость оборудования прикидывали ?
Напомню Вам, что чайник - это полтора киловатта, электробойлер - примерно столько же и т. д.

 

Я глубоко вопрос не прорабатывал. Пока не увижу сверхдешевого отличного участка без коммуникаций, не вижу смысла. Но куда копать - понимаю. Не покупать чайник 1,5 квт, купить 0,5 квт. Например. Про кондей - по месту. Если у соседей мало кондеев - поедут. И писал "на время подвода коммуникаций".
Пусть нормативами пользуются другие. Те, кому неинтересно, как можно использовать воду. Если использовать мозг по назначению, он может преподнести массу подарков в виде нетривиальных решений.
Стоимость батарей с контроллером? Конечно. Я же электрик.

 

Так Вы ж для других и строите. Не для себя же "гостевой дом".
Вам для понимания:
Каждый "спуск" унитаза - это 10 литров.
Человек с утра два раза спустил, днём один раз, ну и вечером - три. Это уже 60 литров расход.
Каждый кран - это 10 литров в минуту. Постоял под душем днем 5 минут после моря и вечером пять минут перед сном - это ещё 100 литров.
Ну и зубы почистить, попить и пр.

Для себя Вы можете делать дом хоть вообще без душа и унитаза, но тогда "гостей" не получите.

 

@research0504, Любой гостевой дом в Крыму в пешей доступности моря (до 1 км) можно успешно сдавать. Но это очень нелёгкий труд. Всё придется делать самим, от рекламы до уборки номеров. Участок для гостевого дома должен быть с коммуникациями. Альтернативные источники энергии несомненно имеют смысл, но при условии, что Вы сейчас не ограничены в финансах.

 

Не подскажите какие правовые основания для этой сдачи? Как должен быть оформлен этот дом, чтобы избежать претензий от различных проверяющих органов?

 

я понятия не имею какие там правовые основания. Но я не раз останавливалась в таких домах, их просто огромное количество по всему Крыму. Точно так же как по всей России (и не только России) сдают комнаты и квартиры. В Альпах тоже почти в каждом доме сдаются номера. Думаю там всё в порядке с основаниями. Хотя в Крыму вообще к законам относятся немного своеобразно, всему свое время. В Крыму есть такое безобразие как эллинг. Это таунхаузы построенные прямо на пляже в нарушение всех норм и законов. По идее всё это должно сноситься, но никто ничего не сносит, а совсем наоборот продолжают и дальше строить.

 

Хорошо, что вы разбирались в потреблении воды. Мне же иногда бывает достаточно интегральной оценки.
https://www.forumhouse.ru/threads/447241/page-2
Сообщение ruslan3967
Чтобы гости экономно обходились с водой, я бы предложил платить за каждую помывку. Небольшую плату, но достаточную, чтобы покрыть расходы. 100 литров без учета амортизации и обслуживания системы водоснабжения - это 25 рублей за привозную воду.

 

Он очень нелегкий, если его делать без понимания. Существует такое понятие как цена уборки номера. Есть люди, кто готовы продать свой труд. Зачем же лишать их занятости? Аналогично и с остальными частями бизнеса.
Если строить в 1 км от моря, привод гостей будет дороже. Первые слова в турагентствах: "мне нужен номер не далее 300 м от моря". Возможный ответ: "в 300 м нет, но могу предложить..." А вообще народ тупо размещает свои офферы на букинговых сайтах, обеспечивает чистоту и удобство. Остальное гости делают сами. В смысле приезжают повторно, рекомендуют знакомым и т. д.
Про коммуникации и альты - все по ситуации. Я так понимаю, калькулятором владеют все и сосчитать свой случай смогут самостоятельно.

 

Само-собой и пользование унитазом тоже за деньги тогда уж. Ну это, чтоб гости экономно "серили".
Также неплохо и за кондей деньги небольшие брать. Скажем так - 15 минут под кондеем - 50 рублей.

Я в такой "гостевой дом" - не поеду.

 

В общем - вода по счетчику.
Вы то ладно. Мне довольно будет, чтобы прибыль создалась.

 

Автор, вы с какого неба упали? Никогда не поверю, что эти все рассуждения производит взрослый адекватный человек, а не мечтательный подросток в розовых очках! Какой Коктебель за 1 лям у моря? Вы в Крыму хоть раз были, тем более после 2014 года? Какая подписка на циан, кто так ищет? И если уж на то пошло, то именно циан самый не популярный сайт у нас. У нас очень дорогая земля, то, что вы себе в голове нарисовали стоит 3-4 миллиона, но не 1. За ваши деньги СНТ в степной части и Азовское море, Щелкино. Но не Коктебель. Зайдите на Авито, на сайт объявления Крыма. И чтобы вы понимали, сезон в Крыму ну никак не 5 месяцев. У нас сезон два месяца, когда может быть полная заполняемость, июль август. Май, июнь, сентября - вялотекущие месяцы. Вы себе даже не представляете, что такое гостевой дом! Какие наемные уборщицы, какие помывки за деньги? Вы в своем уме?) Какие солнечные батареи в гостевом доме и привозная вода? И кстати вода стоит не 250 куб, а 400. Вас реально смешно читать. Приедьте хоть раз на полуостров, посмотрите все своими глазами, чтобы окончательно понять что вы несёте Бред сумасшедшего, если уж не верите тем, кто с Крымом связан не только цианом.