Выкупил участок у администрации. Объявился первый хозяин

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Уршуля, а каким образом здесь применима ст. 272 ГК РФ, если собственник участка не передавал его в пользование под застройку.

 

@Dremlin, цитата из реального решения суда:
Из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 22.01.2014 года N 209-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Кети-ООС" на нарушение конституционных прав и свобод п. 2 ст. 272 ГК РФ, следует, что положение абзаца второго пункта 2 ст. 272 ГК РФ направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен указанный земельный участок.
Таким образом, при нахождении на земельном участке объектов недвижимости прекращение права собственности на земельный участок не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости.
При наличии спора между собственником земельного участка и собственником здания в судебном порядке должен решаться вопрос о судьбе объектов недвижимости, находящихся на изъятом земельном участке.
Из материалов дела следует, что возведение ответчиком ФИО1 жилого дома на участке осуществлено им в период, когда земельный участок находился у него в собственности на основании Постановления <адрес> от ДД. ММ. ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка № от ДД. ММ. ГГГГ, заключенного с <адрес>; кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (том 1 л. д. 13), кадастровая стоимость жилого дома –1 400 241 рубль 78 копеек (том 1 л. д. 184). Доказательств иной стоимости объекта недвижимости и земельного участка не представлено.
Таким образом, стоимость жилого дома явно превышает стоимость земельного участка, на котором он расположен, следовательно, его дальнейшая судьба должна определяться по правилам статьи 272 ГК РФ, в силу которой такой дом сносу не подлежит; нормы ст. 222 ГК РФ к возникшим между сторонами правоотношениям применены быть не могут.
Что касается договора купли-продажи этого дома, то оснований для признания его недействительным не имеется, поскольку ФИО1 на момент заключения договора являлся собственником спорного дома, так как сам его построил, соответственно имел право распоряжаться им.

 

Добрый день. Скажите, как решился ваш спор за участок? Почти в такой же ситуации сейчас. Взяла участок в аренду на торгах в куми. А у участка есть наследники, которые его не оформили.