Насколько подробной должна быть смета от подрядчика?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это меняет дело. После проекта-утром стулья (объемы материала, кто производитель)-вечером подписанный договор. Без вариантов.

 

Спасибо! Съезжу еще разок к ним, может будут результаты.

 

Не совсем так. Назвать можно как угодно: https://ivzpp.ru/kuplya-prodazha-ili-podryad

 

Да, название вторично, суть в обязательствах. Собственно, в договоре - обязательства по выполнению работ, то есть фактический подряд. Никаких продаж.

 

Вы просто планы и разрез или фасад-можете выложить? Получите бесплатный аудит. Ну не нравятся мне ваши буронабивные сваи с ростверком и пустотками, как впрочем и бонолит 500 плотности..) Судя по первому посту особых вариантов выбора предложено не было? К чему пишу-даже оставив выполнять подряд выбранную вами контору-некоторые другие конструктивы и материалы есть смысл поизучать -повыбирать.

 

Прямо сейчас выложить нет возможности, но постараюсь, интересно конечно критику получить.

 

Вот, выдернул несколько страниц. Какие именно страницы в проекте есть - видно в таблице.

 

@fsotomsk, я бы попросила в договоре прописать характеристики материалов

 

Смотря что у вас сказано в договоре, если указанно что обязаны предоставить акты скрытых работ знач должны, а если вы заключаете на строительство дома без документального сопровождения то...
Я работаю только с теми подрядчиками у которых есть детальные сметы. Нет смет то что я спрошу? Есть ли стены? да вот они мне ответят а я спрошу дак они из самана! А мне резонно ответят вам нужно было стены вы их получили. А из чего они в договоре ни чего не сказано. В случае чего вы с чем в суд пойдете? Рассчитывайте что вам после стройки нужно идти в суд, тогда вам туда не придется идти.) Извините за тавтологию. Рабочая документация это 70 % смета, та есть всё, сколько из чего и где. А вот где вы купите это всё или строители возьмут, вас мало колышит. Может у них такой дисконт на рынке строительных материалов что вам и не снилось) Но в 70 % этого нет. А в остальном по дешевле купить, по дороже вам продать. Способов нажиться на стройке не много, Продать вам материал дороже чем он стоит на рынке, продать вам объемы не нужные вам, сделали фундамент на 10 см толще, выше и вот у вас выросли и материал и работы) Либо на оборот. По объемам одно а по факту всё меньше. Но любимым строителями +10% на материалы это нужно отдать) Так как если вы всё закажите в притык то можете попасть на большие деньги. Пример заказали керамогранит, начали резать на гидроабразиве а она колется о-0 а не режится, а следующая партия оттенком отличается а старую вы уже на пол приклеили и т. д., Или фундамент залили а вам не хватило, конечно сутки есть что бы долить а если нет, допустим денег сейчас нет, будут через 2 дня?

 

Верно пишите. Их дисконт - могут и поделиться, могут себе оставить. Главное чтоб не завышали. И процент на "запас" - правильный подход.

Я обратился в компанию, главным образом потому, что времени нет этим заниматься. Расчитываю, что они сделают за меня то, что я бы и сам мог сделать - закажут материалы, как например. Я бы не стал заказывать по завышенным ценам, этого и от строителей ожидаю, все просто.

То есть, не преследую цель именно сэкономить, хочу лишь гарантии что за отведенный бюджет, получу соответствующие и по качеству и по количеству, материалы (с учетом "про запас" и т. д.).

 

А вот тут вы не угадали, у них цели с экономить ваши деньги, у них цель заработать максимум за сезон. На сколько порядочная фирма это только отзывы вам помогут, если вы хотите смету попросите, но она не будет бесплатной, это стоит денег. По смете вы и увидите всё, какой материал, сколько. Затем допустим замеряете стену, смотрите сколько по смете потрачено и проверяете. Сразу подскажу стоит еще дороже но смету берите по комнатам, этажам так проще посмотреть и проверить чем вся смета на дом сразу, там мозг вспухнет) На дом у вас получится несколько смет. Смета на фундамент, смета на перекрытие подвала, смета на стены, смета на перекрытие первого этажа, смета на крышу и сметы по комнатам отдельные отделка, плюс конечно сметы по инженерии но так же советую отдельными локальными сметами.

 

Кстати если вы решите сами строить, то как раз таки смета вам в помощь будет, там все видно, и вы сможете пригласить отдельные бригады на определенный объем. Так же с помощью смет вам будет видна стоимость всего объекта. Смета это вещь)

 

Нормальная цена за коробку. Можно дешевле, но тогда самому строить с бригадой.

Наймите за отдельные деньги тех. надзор, пропишите в договоре его полномочия от имени Заказчика ...они простые - следить чтобы строили по проекту + материала по проекту.
Проект внимательно, перед подписанием...
Засада в основном не в качестве материалов, а в кривых руках на стройке...

 

Ничего подобного. От слова Абсолютно. Что за детский сад "Внутренняя кухня"? Честному строителю скрывать нечего. Открою секрет, любителям поковыряться в стоимости материалов и доставки всегда предлагаем взять эту выгодную работенку на себя. то есть организовать согласно графика строительства бесперебойное снабжение всем необходимым. Оставив сэкономленные миллионы себе. Отказывается 95%.Что то включает в мозгу что овчинка выделки не стоит. Садомазо у нас мало, особливо за такие суммы.
Теперь отвечу ТСу. Вы безусловно в праве потребовать даже не полный перечень материалов, но и расценки работ. Сказать что будете удивлены-ничего не сказать. Чем крупнее фирма-тем больше будет у вас смещение понятий. Но! Все упирается в одно слово-Ответственность. Бригадка скроется на просторах СНГ, фирмочка закроется, а вот терять наработанный годами имидж даже за миллионы не резон. Вот за это и платите. Что через три года звонок-и приедут исправлять. Найдите бригадку с такими обязательствами, я посмотрю...
Обычно обозначается работа, например "Устройство гидроизоляции стен фундамента",объем в мкв, количество, потом расценка на вспомогательные материалы (например газ для прогрева и спайки в рублях на метр квадратный работ, исходя из стандартного расхода (например1баллон в 50литров и ценой в 1100р на 100мкв работ).
Ниже указываются основные материалы- рулонная битумная гидроизоляция, праймер битумный, мастика битумная. Валики и прочее в расходниках. Комплект может написал избыточный, например без мастики, один газ, нов целом получается полное представление что использовано. Цена видна, сравнивайте. Естественно понимаем, что снабжение не строится на принципе гонять по всему городу грузовик 5 часов в поиске одного материала на 100руб дешевле. Логистика дело упрямое. скорее всего будут брать по возможности в одном месте чтобы не терять время и взять "объемом".Это нормальная практика. Сэкономить в карман сложно, но можно. Вопрос что сумма эта ну никак не аргумент чтобы из за нее не спать. Вы и так смешную цену назвали за работу Конторы по коробке, вам еще только ругаться с работниками из за мелочей.
Удачи и если что не понятно-спрашивайте. Выслушайте 10 человек и сделайте выводы.
...
Дождусь тогда от них рабочей документации, посмотрю на фактические данные. Просто по прикидкам (ширина х высота х "погонные метры") объем ленты и её цена таковы, что стоимость куба бетона выходит 8.5тыс, что весьма расстраивает, ибо не бывает такого крутого бетона
Вы можете пять смайликов поставить улыбочек, ничего умного вы пока не сказали. Ключевое слово "дождусь-посмотрю". Вот потом и рассуждайте как умная маша.
Доставка куба бетона по ЛО колеблется от 300р/мкуб до 1600р/мкуб. Аналогично бетононасос, гнать его 15 кэмэ или 120. Еще есть закрытие дорог и перевозка полупустыми машинами, а еще проектант рисует конструктив в 16 кубов, который вы просто не зальете за один раз. Второй- платите еще 20 000 за бетононасос. Ну или заливайте ДВА РАЗА по 8 кубов (*2500= по 20 тонн) вручную, до вытаращенных глаз трое суток одной бетономешалкой, потому как вторую везти скупитесь. За что еще и заплатить придется при невнятном качестве.
Маленькие хитрости, которые "статистику" делают. А подозревать всех подряд в воровстве может лишь тот, кто не понятно на какие шиши хоромы строит. Ну или за три копейки хочет замок, это вообще национальная идея.
Ничего личного, жизненный опыт.

 

С языка сняли.
Такой проект как на картинке за три, как то совсем недорого. Там один бульен и останется, если по честному все делать.

И да. ТС, не стоит экономить на тех контроле на своей стройке. Вся химия его присутствия, это в конфликте интересов его и строителей. У них разные задачи. Прямо противоположные порой. (одному недодать или "оптимизировать" свои расходы, а второму показать свою нужность для заказчика, выявив все эти хитрости исполнителя)
Но тут есть засада. Тезнадзор должен быть в адеквате и не тормозить стройку и саботировать её по любым поводам.