Правомерность проживания соседа и сдачи в наём жилых построек

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

За незаконную предпринимательскую деятельность законодательством предусмотрены свои наказания

 

В вашем населенном пункте нет домов, в которых живет семья родителей и семья (семьи) детей.

Предпринимательскую деятельность еще доказать нужно.

 

Какая хорошая тема для пополнения https://www.forumhouse.ru/threads/233663/

 

Есть дома, в которых проживают семьями, и все родственные, у большинства произведён раздел в натуре. Здесь иная ситуация, семьи нет, есть постоялый двор.

Здесь бесспорно, факт российской действительности, 20 млн россиян имеют доход от мелкого предпринимательства, сложности выявления чистой прибыли их деятельности несоизмеримо с усилиями противодействия системы. Увы, Россия.

 

"Интересная" ситуевина...
Особенно, если учесть, что ситуация описана только с одной стороны (в данном случае конфликта)...
Да еще через призму восприятия ТС...

Но из того, что известно:
Заключен брак, вселение, прописка, овдовел, пользуется...
Где нарушение закона?
Брак добровольное дело (попробуйте доказать фиктивность!)
Вселение супруга и прописка - все законно...
Продолжает пользоваться = принял наследство.
Регистрировать право на основании свидетельства о праве на наследство?... Так Законом никаких сроков на этот счет не предусмотрено... А даже если найдете что подобное (срок регистрации права по наследству), и этот срок нарушен, то один чёрт это не лишит права...

Далее: Ну, пользуется.

Вам завидно, что денег зарабатывает "на ровном месте"?!
Так может поучиться и тоже организовать у себя "хостел" - сдавать койкоместо посуточно?!...
Человек 10 по 100 рублей ночь...
300 тыр в месяц! Очень неплохо!
Через пару месяцев будете этих гастеров на новом микроавтобусе по трудовым местам развозить за дополнительную плату, а годика через два-три всех детишек жильем обеспечите!
Если ментозавры раньше не прищучат)

Если очень хочется "чтоб все по закону", то нафига лезть в лоб (в данном случае пытаться отжать имущество да еще нахрапом)?!
Ну ведь есть ФМС, пожарники, санитары, ветерина=ры, архитекторы, земленадзорники и т. д. и т. п...
Хватило бы бумаги и чернил!

А там и сам свалит)

 

Именно о законной постановке вопроса и было сказано мной в самом начале, про отжим писалось уже другим человеком, видимо, оценившем ситуацию слишком нагловато захватнической, в том числе и меня, ищущего совета на форуме, как человека-захватчика чужого добра.

 

Сейчас сам сижу и ломаю голову, что делать с соседским участком (на кадастре не учтен, стоит домик, но тоже нигде не учтен...) И никто не пользуется. Но владелец как бы есть...
Но оформлять и продавать отказался (ломается, блин) да и "собственников" на этот объект хоть отбавляй: дом (с участком) много раз перепродавался "по расписке", т. е. сведения нигде не регистрировались.
То есть остался "титульный" владелец, который лет 15 назад съехал из этого дома... Но свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения у него есть...

Так вот по теме:
Ищу как побороть этого "соседа"...
Нашел вот это:
КоАП РФ Статья 8.7. Невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/4393efe0f2b0783bb33c94bee9e077be76cf22bd/
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/d4131daeffceff28e2dda2eba7105f88abc9e7e9/

ЗК РФ Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/9b74768b86e99f74fddb9f8e06660520b8fd5014/#dst269

Но порядок изъятия предусматривает сначала штрафы и предписания, и только потом изъятие...
В моем случае не совсем подходящий вариант, т. к. "владелец" живет неподалеку и просто напросто начнет "использовать" (например под покос, а мне там надо себе... скотинку пасти, травку косить, яблочки собирать, огородик "прирезать")...
Потому как участок этот был реально заброшен: все зарастало не пойми чем - все выкосил, вычистил... В саду деревья не то что старые, а просто древние - обрезал (их просто пришлось по осени 2018-го обрезать, т. к. яблок было просто трындец как много и деревья ломались, стволы просто рвало вдоль под весом ветвей с яблоками - для безопасности детишек, которые норовят поиграть в тарзанов на этих деревьях), убрал весь мусор (стекла, железки, резину, пластик и т. д.)...
А постройки просто на мой двор уже заваливаются! Не могу даже ворота в сад поставить, т. к. стена сарая наклоненная стоит (и с каждым годом все больше и больше)...

Сори за офтоп, просто уже подбешивают эти "собаки на сене" (
Вот ты пользуйся, если надо... А продавать как-то не хотят...
А пользуйся - это приведи в порядок!
Да и реально законных (на бумаге) у меня нет прав на этот участок - мона и на штраф нарваться...

Ладно. По теме.
ч. 1 ст. 8.8 если просто ВРИ нарушил - штраф выпишут 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 килорублей...
Если ч. 3 ст. 8.8 " Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -"
то штраф от 1 до 1,5% от кадастра но не менее 20 килорублей.

Если ч. 2 ст. 8.7 по рекультивации (а это типа "не удобрял огород"), то штраф на граждан от 20 до 50 килорублей...

Ну и ЖАЛОВАТЬСЯ...
Т. е. "пачкать бумагу нещадно...

А я вот хочу как-то "жар чужими руками" загрести: сделать так, чтобы администрация сама по своей инициативе...

Думаю пойти к главе сельсовета и переговорить (и ОЧЕНЬ ЖИРНО НАМЕКНУТЬ) о необходимости четкого выполнения требваний по ведению похозяйственных книг...
Представляете, такие еще ведутся в селах!
И в соответствии с приказом, глава сельсовета обязан ежегодно проводить подворовые обходы и в срок не позднее (точно не помню) то ли до 01 то ли до 15 июня вносить изменения/дополнения в похозяйственную книгу...

Кстати, ТС не указал где расположен участок... Если в селе, то... ПОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КНИГА) И Глава ОБЯЗАН провести подворовый обход... А при этом деле (подворовом обходе) он "вынюхивает" (обязан" все подробности: что за строения, кто проживает, что сажаем в огороде, сколько курей/свиней и т. д., сколько кустов смородины...

По ходу это еще со времен Никиты Сергеевича осталось)

А вот еще нашел (выше писал), что при наследовании право собственности и регать/не регать две большие разницы и отсутствие регистрации не отменит самого права...
ч. 4 ст. 1152 ГК РФ "4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/

Так чтопо вопросу ТС если человек наследник, то он собственник...

 

Спасибо за развёрнутый ответ. Просто сбивает с толку положение, указывающее о том, что земельный участок должен принадлежать либо администрации, либо человеку, без всяких уточнений. Видимо, этот момен ключевой, что принадлежать он может фактически и в виде собственности...

Да, извините, не упомянул, населённый пункт бывшая деревня, ныне посёлок городского типа. Домовые книги велись в советские времена, теперь это кануло в небытие.

 

участок под индивидуальное жилищное, но нигде и никем это не ограничивается одной семьей, не фантазируйте.
В РФ любой гражданин вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и если он использует в коммерческой деятельности, то есть получает доход, обязан зарегистрироваться в ИФНС для уплаты налогов. Вид деятельности: сдача в наем собственного недвижимого имущества, земельного участка.
Назначение участка и дома останется прежним. Предпринимательская деятельность осуществляется физическим лицом используя личную собственность и за счет собственных средств. И от этого статус имущества никак не меняется. Ни в одной выписке вы не увидите: назначение предпринимательская деятельность.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/320069/page-13

 

Извините, ничего не люблю выдумывать сам, но трактовка участка ИЖС сама подразумевает значение индивидуальное. Почему же не строят в полный рост гостиницы на участках ИЖС?

 

↑
А тогда как определяется, что человек не "занимается сдачей внаем" на своем ИЖС (а сдавать внаем он может любую свою собственность, хоть с 10 санузлами в одной комнате), а именно предоставляет "гостиничные услуги"?
Вы не правильно ставите вопрос. Сдача в аренду (в наём) своего жилья законом не запрещена. Другое дело, раз жильё на одну семью, то и сдать его в наём можно одной семье. Как только происходит одновременная сдача в наём двум или более семьям (арендаторам, нанимателям), то с этого момента ситуация переходит в разряд нецелевого использования жилого помещения - предоставление гостиничных услуг, а значит подлежит сносу, т. к. налицо угроза жизни и здоровью окружающих, ибо строительство должно было вестись с разработкой проектной документации, чего не было сделано.

 

Неудачно скопировал, вопрос выпал из текста. Видите, утверждать, что участок ИЖС для одной семьи, я бы просто так не стал, не у одного меня есть такое понятие

 

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-mogu-li-ja-postroit-dohodnyj-dom-na-zemljah-izhs-261865/

 

https://m.pravoved.ru/question/1804990/