Стены. Общие вопросы по ремонту, отделке, штукатурке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если срочно - облицовка ГКЛ.

 

На стенах куча колонн, арок и контрфорсов, я попробовал ГКЛ каркас собрать и решил что мне не настолько срочно. Максимум старые деревобетонные перегородки снесу и новые из гипсокартона чуть в другом месте поставлю

 

Доброго времени суток.
Возможно весной начну строиться, из-за этого такой вопрос- построить в первый сезон коробку + крышу, остальное на послезиму, либо в первый сезон коробка+крыша+окна+внутреняя штукатурка.
С одной стороны не хочется затягивать все это, с другой стороны многие говорят, что нужно плите отстояться зиму и после этого внутренние отделки проводить
УШП+газобетон+ плоская крыша плиты, 1 этаж

 

Прошу совета! Дом (многоквартирный) монолитный, стены газобетон. Были трещины, зашпаклевали ветонитом лр+, через месяц трещины снова появились. Чем можно их заделать чтобы они не появлялись? Стены под покраску

 

@BRZombie,Очень похоже на осадку дома.

 

1. Фундаментной плите отстаиваться не нужно- это распространенный миф из прошлых веков, когда не существовало армированного бетона. Для фундамента лучше сразу получить полную нагрузку и с ней уйти в зиму.
2. А вот для внутренней отделки (штукатурки) дом должен простоять минимум 6 месяцев (по СНиП), а лучше год, чтобы прошли основные усадочные процессы в кладке стен. При штукатурке свежих кладок риск получения трещин велик.

 

К сожалению, ничем вы не удержите трещины от усадки самого здания. По хорошему. нужно дождаться окончания усадки. Сетки и прочее ситуацию в таких масштабах не выдержат.
Просто прошпаклевали, покрасили - ждете дальше. Через пару лет должны основные процессы закончится.

 

дом 2014 года, уже 5 лет прошло, неужели так долго дает усадку?

 

Возможен вариант проявления усадки стен от воздействия при проведении глобальных реконструкций и ремонтов в помещениях ниже, выше этажами. Часто такие реконструкции проводятся без расчетов, на авось, со сносом частично несущих стен, применением мощной ударной техники (которую многие строительные материалы не выдерживают, кроме армированного бетона). Из-за этого меняются нагрузки на стены, концентрируются напряжения в проблемных зонах и происходит раскрытие трещин.
Например над дверным проемом, скорее всего, не установлена правильно над проемная балка. По хорошему там с правой стороны нужно консольно крепить.
Под оконным проемом возможно не проармирован ряд. Либо армировали коряво, и армировка не работает.
К сожалению, на общестрое количество нарушений все растет и растет. И если раньше от этого спасал многократный запас, то сейчас все оптимизировали и запас "на дурака" уже не закладывают.
PS: Клянусь, раз был на реконструируемом доме, где достраивали 2 этажа сверху из песко-цементных блоков. Монтажники фасада пожаловались, что дюбеля вылетают из блоков и кронштейны не могут закрепить. Я проверил, выдернул пальцами дюбель, посыпался песочек, потом это отверстие я указательным пальцем своей руки смог легко "рассверлить". И это несущие стены? Страшно подумать о его будущем.

 

У нас дом 2011 года постройки и осыпается весь. Проблема в том, что как мы знаем кладку делают непрофессионалы, соответственно швы с течением времени начинают расходится. К примеру у нас на доме облицовочный кирпич постепенно отваливается кусками, потому что вода попадая в щели при замерзание, его рвет. Еще один пример, это над окном в районе примыкания стены из газоблока к плите перекрытия, спустя 6 лет, появилась щель, через которую начал поступать воздух. Все вот эти мелочи и приводят к движению дома. Плюс учитывать сам грунт на котором строился дом, потому как сейчас проектировщики часто действуют с нарушениями при расчетах.
Я уже не говорю как в 26 этажном доме на первом этаже в монолитной стене прорубили дверной проем и разрешение получили.

 

Чаще всего проблема не в проектировщиках. Изначально все просчитывается, применяются в большинстве стандартные проверенные решения, учитываются условия, готовится проект. В бумагах: мин вата 160, кирпич М125, бетон М250, штукатурка 15 мм, и прочее, прочее. По факту: полистирол ПСФ15, кирпич М50, бетон до М150 не дотягивает, штукатурки нет, есть шпаклевка и т. д.
И вот с этим идет его реализация. На этом этапе главная цель подрядчиков не по проекту работать, а искать пути "экономии", что бы себе отжать деньжат.
Ну а как всякие разрешения получают, даже говорить не хочется. ...Жаль людей которые в эту ситуацию попадают веря в лучшее.

 

@Палыч Р34, В моем доме контурная закрытая система подачи воды. В доме находятся ИТП, там теплообменники и насосы. Так вот при проектирование снабжения дома водой, были заложены определенные параметры. По факту получается так, что в часы пик забора вода, а конкретней ГВС, вода горячая просто пропадает. Давления не хватает на верхние этажи. Подача ГВС на верхние этажи с 26-14 идет сверху. Так кто виноват в этом, думаю, что проектировщики сделали неправильный расчет.

 

Здравствуйте.
Ранее я писал в теме по борьбе с плесенью. Год назад купили квартиру, в январе-апреле 2018 г. делали ремонт, вселились в мае. В ноябре обратили внимание на слишком низкую температуру 19-20 градусов, грешили на батареи, но потом в двух комнатах по торцевой стене вылезла плесень. Плесень убрали, новый ремонт пока не делали. Обращались в УК. Включили нашу квартиру в план по восстановлению герметизации межплиточных швов.

Вчера вызывал специалиста с тепловизиром. Отчет исследования прилагается.
Рекомендации ниже:
1) Произвести утепление швов примыкания ж/б плит и стен и их герметизацию;
2) Произвести герметизацию стыков оконных рам и блоков с помощью монтажной
пены и силиконового герметика;
3) Поменять уплотнительные резинки оконных и дверных створок;
4) Отрегулировать ручки окон и дверей.

По пункту 1 работы будет выполнять УК (ГБУ Жилищник), осталось только прояснить они будут делать только герметизацию или утепление шва и герметизацию.
По пунктам 2 -4 в принципе все ясно.

Я правильно понимаю, что самые крупные связаны с двумя горизонтальными межплиточными швами? Идут на первых снимках. Ламинат рядом со стеной очень холодный. Или все-таки потери тепла из-за окон?
Вопросы:
1) Что еще можно предпринять?
2) С чем может быть связан перепад температур между первым и последним ребрами в батареях? Получается в меня только одна батарея функционирует в полную силу, остальные нет? Слабый напор?

 

В данном узкоспециальном моменте - вполне допускаю и ошибку расчетов.
Но могли и монтажники косянуть. Например стояки выполнить с переменным диаметром (с 32 на 20 запросто), еще какие выкрутасы. Я встречал и обратный угол у канальи 110, встречал горизонтальное колено у фанового стояка спрятанное на техническом этаже. По инженерке на общестрое тоже постоянный дефицит квалифицированных рабочих.

 

Плесень тоже показатель плохой герметизации и утепления швов. Если не заделают - плесень вернется снова.
Низкая температура, плесень - все это (львиная доля) последствия наличия сквозных межплиточных швов.
Пока их не утеплят и не герметизируют, не стоит делать внутри ремонт. Бесполезно.
Единственно, можно пока до утеплить в зоне под подоконником. Уж слишком темным высвечивает тепловизор. Такое впечатление, что зазор не пропенили нормально, а раствором прикрыли.