Хитрое межевание земли

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну сами вы тут точно не разберётесь,обратитесь к знающим юристам которые плотно занимаются этой темой, могу порекомендовать, люди профи в земельных вопросах, мне очень помогли

 

@protos-p, А откуда у Вас такая уверенность, что я не разберусь? Экстрасенс?
Это у меня хобби - разбираться самому ...ну, с помощью единомышленников в Инете. В этом - соль.

 

Топикстартеру. Получите сначала полные выписки из ЕГРП на свой участок и на соседский, а также на дом (которые на многих листах по 750 р., а не справки на 2 стр., т. е. 3 шт. их). Там в одном из разделов будут указания о наличии пересечения границ или их отсутствии, также - о местоположении дома на участке (в последнем не вполне уверен, но хуже не будет от наличия выписки). Скорее всего в документах на Ваш участок дом стоит правильно со всеми отступами от границ - тогда можно считать, что есть пересечение границ, даже если оно не будет указано в выписках (т.к. при получении разрешения на строительство и т. п. вплоть до регистрации прав никаких проблем не было, как понимаю). После этого обращайтесь к адвокату, специализирующемся на земельных делах в Вашем районе (это важно - он знает местную судебную практику !). Но сначала к нему за консультацией (спросите и про судебную практику, т. к. были ли прецеденты в районе, с какими результатами или как), заодно выясните, есть ли у него на примете кадастровый инженер, делающий экспертизы по пересечению границ (если нет, ищите такого, у кого есть - это тоже важно, адвокат и эксперт должны работать согласованно). Также если есть указания в документах о пересечении границ пишите параллельно письмо в Кадастр с просьбой исправить кадастровую ошибку (может два раза писать придется - сначала как техническую, потом как кадастровую; ну, может адвокат поможет составить). Скорее всего не исправят и скажут обращться в суд - а к тому времени, Вы уже решите, что делать (вместе с адвокатом) подавать в суд или что. Или с соседом договоритесь - он тоже может быть не виноват, а это ошибка кадастрового инженера, и сосед тоже может быть заинтересованным в исправлении ее, т. к. при наличии пересечения границ затруднено распоряжение участком (или цена его не та).

"О себе": я подавал коллективный иск вместе с соседями к лесхозу о пересечении границ, и мы выиграли суд. Технически сначала надо добиться постановления суда о проведении экспертизы, а потом представить ее на новое назначенное судом заседание, т. е. эксперт должен быть "в загашнике" заранее и между. Бывают тонкости: например, иногда (если известно, что дела уже идут) стоит подождать судебной практики в районе по сходным делам (адвокат потом посмотрит характер аргументации). Ну, Ваша ситуация может и отличаться, но тем не менее сообщаю.

Да, пересечение границ или наложение участков могло произойти по техническим причинам - при изменении координатной сетки или при применении недостаточно точной техники, без всякого умысла. (В моем случае лесхоз определял границы своего участка теоретически с точностью до 5 метров, на деле даже до 15 )

 

Видимо, из ЕГРН.

Скорее всего, не будет. Дом, судя по всему зарегистрирован очень давно.

Пересечение границ - это не техническая ошибка. Кадастровой ошибки вообще не существует. Существует реестровая. Это как раз при пересечении границ.

 

@ПанВеранда, спасибо. Начинаю работать.

 

@Konsul381, да, дому нашему уже 118 лет и зарегистрирован он давно. А на соседнем участке - вообще, нежилой дом, полуразрушенный уже... Такое впечатление, что собственник его не знает ещё, что с ним делать. Через участок соседа стоит ещё здание - памятник архитектуры. Его в аренду взяли парни из Москвы и интересовались, как найти нашего соседа - очевидно, хотят купить его участок...