Что сделать с дачным домом (брус + щитовая мансарда)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо большое за ответ и рекомендации, правда, Вас очень интересно читать, и советы Вы даете дельные. Стоимость - конечно, 40.000 за квадрат, - дорого, поняла Вас. И буду искать людей на каждый этап работы, это тоже верно. Просто подумала - доверю все фирме, заплачу и будет хороший дом. Наверное, так и должно быть, - но не здесь. Тут советуют стать чуть ли не строителем, прорабом, и т. д. и постоянно все контролировать? А что проконтролировать, если не разбираешься. Все равно обманут. Нужно быть сильным мира сего, чтобы побоялись обманывать, или стоят над душой, как надоедливая муха. Других вариантов нет. Но буду делать, куда денешься. У меня сосед коттедж строил: мат и ругань стояли на все Токсово, три бригады выпер, было это лет 15 назад. А дом у Вас очень хороший, современный, гармоничный, вписывается в ландшафт, ничего лишнего, и крыша очень понравилась. Кстати, многие сейчас старые дома реконструируют, и не от бедности совсем. Фирма, которая предложила реконструкцию, также строит каркасники, от 7 млн., и не умеют спроектировать грамотно лестницу. Ездили на их готовый объект- жаловались хозяева, - головой проем задевают. Я это к тому, что и в новых домах брака - хоть отбавляй. Вам удачи в стройке, рассказывайте, пожалуйста, как дела продвигаются, интересно и познавательно. Ваш опыт очень полезен, спасибо

 

Распишу по шагам на примере фундамента:
1) Ищется специалист по фундаментам
2) Загоняется под дом, делает фотографии со всех ракурсах и всех мест (заодно венцы нижние)
3) Дает свое заключение - что можно с этим сделать
4) Фотографии и мнение специалиста выкладывается либо в своей теме (меньше шансов получить ответ), либо создается тема в разделе по фундаментам (больше шансов)
5) За неделю всем миром решаем, что с этим сделать можно и в какую сумму примерно может выйти

Ну и по аналогии - стены, перекрытия, кровля...
На эти мероприятия уйдет пара месяцев запросто.
Когда окажется, что строили абы как, что нет трех венцов, что внутренню отделку надо снимать всю для прокладки новой электрики, что кровлю надо новую ставить включая стропильную систему, что все перекрытия нужно усиливать...
Вот тогда и станет понятен масштаб трагедии. И тогда примете решение - подлатать кое-какие места, и жить дальше (на ваш век хватит и этой постройки), ввязываться в глобальную реконструкцию, которая сожрет всё время и деньги, или докредитоваться и построить новый дом.
40 тысяч за квадрат - это стоимость приличного дома с отделкой, с инженеркой, но без мебели.
На форуме полно специалистов, которые работают по ленобласти и окрестностям.
Разве что каркасник я бы строить не стал сейчас. А вот большой, просторный одноэтажник из клееного бруса 200х200, на плите с теплым полом - с удовольствием. Но он уже может выйти за бюджет, конечно.

 

Во мне 2+ метра роста, для меня нереально правильную лестницу построить)

 

Вы уникальны, а те хозяева мелкие были. Читала где-то, что лестница считается сложным архитектурным сооружением, сложнее крыш и фундаментов. Большущее Вам спасибо, что расписали по пунктам алгоритм действий. Очень признательна. А то, я что-то расстерялась. Удачи, пишите, читаю с удовольствием

 

Ну да, лестницу делать максимум неделю 1 человеку, а вот фундамент в 1 лицо оооочень сложно - даже за 1 месяц

 

Это смотря какая лестница... На форуме есть темы о самодельных лестницах - так даже не самые сложные варианты нарож подолгу делает. А фундамент - ну чо там, выкопал, выставил, обвязал, налил, закопал... Таджики с гуманитарным образованием (а то и без оного) с фундаментами справляются, а с лестницами далеко не всегда.

Немного новостей о домике. Думал в эти длинные выходные кааак разойдусь, каааак доделаю всё... Ан нет. Косить надо, бардак оставшийся разбирать надо, то надо, это надо, друзья в баню пригласили... Сделал в итоге каркас под стенку (на фото) и начал делать разводку полипропиленом (не снимал).

 

Некотрое время назад, еще после ремонта первой своей квартиры (11 лет, ой-вэй, как время летит...), задружился с братьями-белорусами. Ну и подкидывал им работу регулярно, заодно и сам отделочным и прочим электрически-канализационным делам учился. Люди старели, бригады сменялись, некоторые сливались, нэс некоторыми на негативе расставались, но с одним товарищем сохранились хорошие приятельские отношения (тьху тьху тьху), так что до сих пор то я ему квартиру под ремонт кину, то он мне чем поможет.
На выходных созванивались, таки нашлась лазейка через отсутствующую между нашими государствами коронавирусную границу.
Так что с выходных будем в 4 (а то и больше) руки стахановски заканчивать санузел и прихожую.
Не переключайтесь, надеюсь порадовать читателей фотографиями и прочими полезными материалами)

 

... сказал я, и пропал практически на месяц
Самый ценный ресурс, который у нас есть - это время.
Где-то после 32 лет начинаешь это понимать.
Только что на носу был первомай, и я полнился планами и надеждами... А тут хренак - и июль уже, и по даче мало что сделано, и в отпуск бы надо собраться, и на работе аврал, отчего в отпуске приходится постоянно разъезжать по совещаниям...
Тем не менее, что-то да сделано.
Приятель помог (или "помог" - не знаю даже, как правильнее) сделать воду.
Начали вместе, но продолжил он в одиночку - отчего многое пришлось переделывать-перепаивать.
Зато намастырился варить полипропилен - ух, лучше спецов-сантехников.
Кто будет покупать трубы - FV-Plast просто огонь.
Кто будет покупать паяльник (сварочник) для труб - Candan выбор разумного человека.
Некоторые фото "в процессе" и результата:



Часть фотографий тут до переделки моей, часть - уже после.
В общем и целом, нв выходных запустил-таки септик и воду в дом.
Теперь надо зашивать санузел гипсокартоном, доделывать гидроизоляцию пола, укладывать плитку, растягивать электрику... Эхехехе... Где бы время найти?..

 

Надо манометр ставить- продырявите трубу и утечку он покажет.
Слить водогрей сложновато будет и поменяйте на кранах красный на синий заглушки- хотя может это и до переделки.

 

Ну, трубы у меня все по наружке, кроме тех, что на душ, унитаз и второй этаж (за стенкой). Но там их продырявить сложно будет, нечем просто ‍♂️
Водогрей сливается без проблем, после обратно/аварийного клапана на холодной стоит тройник, кран и отвод на слив.
А с заглушками что не так? Левая горячая у меня...

 

Да, согласен- посмотрел при увеличении (много можно было и не ставить).

 

Всем привет.
Давненько меня не было... Тем временем, мне есть, о чем рассказать

Начнем с утепления.

10 августа ко мне на участок заехали бравые эковатчики из Серпухова.
Утепляли влажно-клеевым способом, Донской эковатой.
Дело спорилось, эковата надувалась...


Только задняя стена не хотела стабильно укладываться


Ребята удивлялись тому, что плохо липнет, думали, что чем-то дом обработан.
А он обрабаывался только в момент строительства, давным-давно...
Ну и нестабильность покрытия не заставила себя долго ждать.
Пока я в ночи закрывал домик ВВЗ, задняя стенка сделала БУЭЭЭ:


Описал ситуацию представителю компании.
Договорились о том, что исправят.
Собственно, ребята приехали 18 августа и, даже без моего участия, все поправили:

 

Теперь об обшивке и отделке.
Оставновился я на ЦСП, поскобку мне хотелось соблюсти некоторую "шалешность" в облике.
Выглядело это всё в процессе так:


Стыки и листы шлифовались, грунтовались, укладывался шнур Вилатерм, наносился сверху герметик Бостик на МС-полимере.
После обшивки пошла окраска.
Грунт и два слоя Marshall Akrikor Структурная Фасадная.
Как я и предполагал, идеально сделать не получилось.
То ли валик был не тот, то ли рука не набита, но стыки и полосатость очень видны при сильном боковом солнце:



А вот когда солнце светит прямо на стену - все ровненько:


Кого инетресует цена - экономия на 70 квадратах по сравнению с окрашеной фасадной доской примерно 25 тысяч рублей. Если делать самому - то будет ощутимо экономнее. Но у меня столько времени нет.

 

Ну и практически финал:



Как видно, при рассеянном свете вид дом имеет прекрасный.
Сейчас жду входную дверь (а-ля финская, со стеклом, белая) и будет кра-со-та.

Для сравнения, то, что было:

 

Ну и внутри потихньку обживаю домик.
Кухню вот собрал:


Сейчас надо бурить свою скважину, вводить в дом воду, раскидывать новую электрику и расставлять конвектора... Ну и санузел доделать надо, с умывальниками хорошо, но надо и унитаз с ванной организовать.