Что сделать с дачным домом (брус + щитовая мансарда)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В личку просят бюджет реконструкции фундамента.
Чтобы много раз не писать, привожу тут:
1) Передвижка дома - 100.000
2) Добавление нижнего обвязочного бруса 200х150 - 47.500
(обвязка под дом 6х6 + пристройку 2х6, с пропиткой неомидом и кузбасс-лаком в два слоя)
2) Монтаж свайно-винтового фундамента - 58.500
(только сваи и оголовки, без обвязки, диагоналей и прочего)
3) Новый пол - 107.800
(36 квадратов минус стены; демонтаж старого пола без сохранения, монтаж лаг 50х200 в обвязке, сетка от грызунов, ветрозащита, 200мм утепления, пароизоляция с проклейкой, контррейка с выравниванием, половая доска 36мм)
4) Допзатраты - 10.000
(постройка стены каркасной, монтаж сетки от грызунов, ...)

Коротко по работе с Игорем и его ребятами.
Работать можно, но я бы им поручал только работы по передвижке, восстановлению/замене венцов и сваям. Тут они профессионалы и молодцы, конечно.
Все дальнейшие работы, если не начинать торги с обоснованиями и боданиями, получаются порой странно-дорогими. Зачастую с единственным обоснованием, которое сводится к "ну, я так вижу".
Скажем, ленточку под дом 6х8 с двумя перемычками по 6м (общий погонаж 41м.п.) с пеноплексом с одной стороны, без отмостки и прочего, мне предлагали за 175 тысяч... Материалы недешевые, конечно, но даже уговорив Игоря на пересчет работ по кубатуре бетона (в его ценах это 8000 рублей с куба фундамента), все равно дешевле 150 никак не получалось.
За пристройку к дому с обшивкой ЦСП хотели 65 тысяч, без конкретизации работ, контробрешеток и прочих стропильных систем, с ними наверняка цена бы скакнула выше.
Надо понимать, что Игорь сам по себе не начальник, а технолог, и некое связующее звено с различными бригадами, которых он привдекает. Так что цена выше, нежели если искать людей напрямую.
Нельзя не признать, качество достойное - но, как всегда, требуется тотальный контроль "от и до", иначе будут применены решения, которые упрощают/удешевляют стройку (для исполнителя, конечно же).
Гарантия, не смотря на наличие ИП (не факт, что действующего) и договора (который никто не хочет заполнять и подписывать), "чисто по понятиям".
Можно считать, что она есть, пока есть на связи Игорь.

Сейчас в процессе дальнейшей доделки/переделки домика. Исполнителя нашел на ремонтнике, очень толковый товарищ, хотя и он иногда ошибается - но я почти всегда успеваю его попралвять.
По его части пока выполнено:
1) Окосячка 4 имеющихся оконных проемов, двух дверных проемов, переделка одного дверного проема в оконный, выпил и окосячка одного дверного проема, установка окон ПВХ, выпрямление завалвшихся стен - 30.000
+ материалы - 11.000
+ окна ilmari solo 4 шт - 35.375
2) Возведение каркаса пристройки, установка лаг пола, перекрытий, стропил - 31.500
+ материалы - 27.000
+ окна Ilmari solo - 15.078

На сегодня домик выглядит так:


Решаем судьбу мансарды...
То, что сделано, оставлять никак нельзя.
Вся стропилка из доски 40х90, кривой, косой и попорченой.
То ли будем переделывать все стойки-стропила на доску 50х150, то ли вообще ставить две стены высотой 150см по краям сруба, каркасные фронтоны, конек и делать утепленную мансарду по наслонным стропилам (50х200 с шагом 625). Пока выбираю, денег выходит примерно одинаково.
Можно задуматься над вторым этажом, конечно. Но не хочу задирать высоко дом.

 

Вообще, надо отметить, что строительство нового домика было бы более правильным решением, но и более дорогим, постройку в одни руки я бы не осилил.
Раз уж ввязался в реконструкцию - надо продолжать...

 

Всем привет.
Принято решение о полной переборке мансарды - усиливать-улучшать старую ненамного дешевле, а разница большая и в площадях, и в удобстве, и в красоте.
Будет так:

Аттиковые стенки 185-190, кровля 27 градусов, наслонные стропила 200х50х4000, конек 100х200 с опорными столбами на среднюю стену из бруса.
Вместо одной большой комнаты размерами примерно 6х4 будут две спальни примерно 3х4 и 3х5 и либо рабочий стол с компутером, либо санузел второй.

 

Почему не сделать скат единым- так же проще и дешевле?

 

Не совсем проще и уже не дешевле.
Сразу не залезли под кровлю, начали делать веранду.
Первоначальный план был усилить имеющиеся фермы мансарды и фронтоны, но там все оказалось настолько грустно, что в итоге - переделка.
Переделывать сейчас перекрытие и кровлю веранды - еще тысяч 20 + материал + время...
Ну и не стоит забывать, что веранда стоит четко - каркас же, а брус может гулять, придется усложнять узлы кровли. Конечно, и сейчас вылезет некий геморрой со стыком стены мансарды и кровли, но его проще решить будет по месту.
Ну и чисто эстетически такой вариант хорошо, на мой взгляд, выглядит.
Отделка будет "под шале" - белый низ из ЦСП, верх имитация бруса темно-коричневая.
Кровля - мягкая черепица (бить буду весной-летом). Конечно, хотелось бы нормальную черепицу (хотя бы ЦПЧ) - но больно дорогая, зараза, и тяжелая... Одни только штучные элементы потянут на очень круглую сумму.

 

Если уж черепицу то натуральную.

Посчитайте и прикиньте по времени сколько делать подшиву и торец свеса (+доборники) + удобство работы верхнего ската.

 

На натуральную точно денег нет, да и с глом 26 градусов... Стропилку надо было бы делать явно мощнее.

Ну, если продолжать крышу (не рвать на две) - то подшива такая же, в общем-то. Добавляется торец только, по 60см с каждой стороны, и споряжение со стеной. Ничего страшного, думаю.

 

Вопрос к знатокам.
Утепление мансарды будет в стропилах, утепление пристроя по потолку.
Как укладывать пленки?
Вести все по стропилам с захватом небольшого куска стенки (контррейка везде)?
Закрыть стенку ввз целиком, на стропила мансарды и утепление потолка пристроя пустить супердиффузионную мембрану, стропила пристроя обшивать без контррейки (холодный чердак)?
Ещё варианты?
З. Ы. Ветрозащите Ютавек 95, мембрана Ютавек 115.

 

И еще встает вопрос наружной обшивки.
Думал про имитацию бруса (мансардный этаж и фронтоны пристройки, низ буду крашеной цсп под фахверк зашивать).
Очевидно, что красить сейчас дерево не получится - холодно.
Крашеная ИБ стоит, как чугунный мост.
Оставлять просто под ВВЗ пленкой до лета - наверняка придется потом пленку менять.
Сайдинг... Ну вот не лежит к нему душа.
Или сейчас есть какие-нибудь приличные сайдинги, за которые не стыдно?
Может, еще есть варианты "недорого и надежно"?

 

Если дом пмж то супердиффузонную мембрану лучше везде, для дачи можно и ввз.

Сайдинги есть разные- дешёвые ВСЕ смотряться не очень, НО на мансарде чуть лучше чем 1 этаж.
Тут надо смотреть КАК будет сочетаться с 1 этажом - можно попробовать коричневые соединительные элементы расположить как фахверк...надо рисовать.

 

Пока дачка, но потом планируется постоянный "+"

Мембрана уже куплена с учетом утепления мансардной кровли, там ВВЗ не рекомендуют.
А вот на стены - вопрос.

Вопрос не в том, какие пленки применять, а в том, как их применять.

 

Плёнка должна быть вплотную К утеплителю.

 

И это я знаю...
Опять же - не всякая.
Для кровли - только пленка с очень высокой паропроницаемостью, иначе, при использовании обычной ВВЗ, придется оставлять расстояние между утеплителем и пленкой.

ВВЗ пленка (95) - синяя, мембрана (115) - фиолетовая.
Утеплено - пристройка по потолку, стенка, мансарда по стропилам.
Слева (вариант 1) - делаем и стропила пристройки, и стропила мансарды отдинаково, т. е. стропила, мембрана, контррейка, шаговая обрешетка, сплошной настил osb, гибкая черепица. ВВЗ на стенку заводим только в верхней части, с перехлестом на мембрану. Получается некий гибрид холодного чердака и теплого. Нужны ли слуховые окна? Или через мембрану и так всё уйдет?
Справа (вариант 2) - делаем классический холодный чердак над пристройкой (с окнами в торцах), мембрану раскатываем по потолочным балкам, полностью закрываем стену ВВЗ, стропилку мансарды делаем теплую.
Какой из них правильнее?
Как пристыковать кровлю пристройки - встык к обрешетке вентзазора, или встык к плоскости стоек стены?

 

Над пристройкой (чердак) вместо сд мембраны можно простую гидрозащиту использовать.
Подрисовал вам - красным окошки вентиляционные.

 

Да, спасибо, окошки при холодном чердаке обязательны.
А какой смысл в двух пленках на пристройке - по тропилам и по утеплителю?
Напомню, будет гибкая черепица - там и настил сплошной, и гонты склеятся, и, возможно, подкладочный ковер раскатаю... Вряд ли что-то протечет.