Дом по мотивам Райта, ТК38 ЛСР теплый + облиц. кирпич, 2 этажа, 182м2, ЛО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отопление, водоснабжение, канализация - октябрь 2020

Завершены работы по отоплению, водоснабжению и внутренней канализации. Времени заняло 3 недели. Полная стоимость (работа + материалы) - 1020 т. р.

Постараюсь расписать по материалам и работам, не сильно вдаваясь в мелочевку. Мне повезло, что цены на материалы зафиксировались в договоре. По факту, скачек евро и некоторые ошибки при расчете сметы (в мою пользу) легли на плечи монтажников. Спасибо им за порядочность при окончательном расчете. Я заплатил ровно то, что было записано в договоре.

Обвязка котельной =
Газовый конденсационный котел Wolf FGB-35, резервный электрический котел Протерм Скат 12квт, бойлер косвенного нагрева Nibe VLM KS 200 литров, три насоса Wilo Yonos PICO 25/1-6, один насос Wilo Star-Z Nova (рециркуляция), нержавеющие трубы и фитинги Валтек, запорная арматура Джакомини, гидрострелка Гидрус, два расширительных бака Фламко 24л, фильтр-колба, незамерзающий кран Stout 500 мм, дымоход полипропиленовый Stout dn80 мм

Материалы: 330 т. р.
Работа: 35 т. р.

РО =
Радиаторное отопление по двухтрубной тупиковой схеме. 16 радиаторов плюс 3 конвектора

Радиатор Buderus VK 22 500 800
Радиатор Buderus VK 22 500 1400
Радиатор Buderus VK 22 500 500
Радиатор Buderus VK 22 500 1600
Радиатор Buderus VK 22 500 1200
Канальный конвектор Бриз 200х80х1500
Канальный конвектор Бриз 200х80х2000
Канальный конвектор Бриз 200х80х1000
Термостатическая головка BD-1 Buderus
Узел нижнего подключения угловой Stout
Теплоизоляция
Тройники Uponor MLC
труба uponor unipipe plus 25х2.5
труба uponor unipipe plus 20х2.25
труба uponor unipipe plus 16х2.0

Материалы: 220 т. р.
Работа: 75 т. р.

ТП =
120 кв. м теплых полов. 2 коллектора (10 и 5 петель), шаг 150-200 мм

труба uponor Unipipe 16х2.0 960 метров
демпферная лента
скоба якорная для крепления труб Uponor
расходные материалы и крепеж
ПОДЛОЖКА ДЛЯ ТЕПЛОГО ПОЛА Comap
ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ СУПЕР ПРОТЕКТ 22 (4ММ) БУХТА 10М СИНИЙ
коллектор uponor нерж сталь с ротометрами
шкаф шрв 3

Материалы: 140 т. р.
Работа: 70 т. р. включая укладку ЭППС 150 мм на первом этаже и 100 мм на втором

Водоснабжение и канализация =
Точки водоразбора:
1 этаж
• Санузел гостевой – душ (встройка), унитаз, умывальник
• Кухня – мойка, посудомойка
• Котельная – смеситель для технической мойки, стиральная машина
2 этаж
• Санузел главный – смеситель в ванной, унитаз, гигиенический душ, умывальник
• Санузел дополнительный – душ (встройка), унитаз, умывальник
• Постирочная - стиральная машина, техническая мойка

комплект труб канализации Ostendorf
труба uponor Unipipe plus 16х2.0, 20х2.25, 25х2.5
ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ СУПЕР ПРОТЕКТ 28 (4ММ) БУХТА 10М СИНИЙ
ВОДОРОЗЕТКА ПРЕСС Uponor 16Х1/2"
Сантехнический коллекторы Lixor

Материалы: 80 т. р.
Работа: 60 т. р.
-
Дополнительно был закуплен ЭППС на сумму около 100 т. р. Также, попросил ребят уложить ЭППС в местах где не предусмотрен теплый пол. Попросили за работу 10 т. р. за 50 кв. м.

Руководитель компании был расстроен отсутствием прибыли, сказал, что поднимает цены, и что вообще всей этой мутотенью ему уже надоело заниматься. Хорошо, что мы успели. Еще раз ребятам огромное спасибо за работу и отношение.

Монтажников найдете по тегам: spbplumbing, galf design, engineering_case в инсте и ютьюбе.

Вешаю несколько ключевых фото. Потом возможно будет еще несколько постов по отдельным деталям системы. Ну и также буду рад ответить на вопросы.

На данный момент система запущена на электрокотле. Все батареи теплые. Не пришлось вообще ничего балансировать. В доме тепло и сухо. Котел потребляет около 3-4квт. На улице 5 градусов тепла, чердак еще не утеплен.

Водопровод опрессован и находится под давлением.

PS. Под это дело уже подключил камеры и датчики объема к своей охранной сигнализации

 

Монтаж полусухой стяжки, октябрь 2020

Были опасения по поводу полусухой стяжки. Доверились одной компании после мониторинга разных бригад на Авито. Толковый диалог, хорошие цены и портфолио решили дело. Итого 72 т. р. под ключ за 180 кв. м. то есть по 400 р. за кв. м. Работали один день, 3 человека с 10 до 16 часов.

Толщина стяжки 8 см на первом этаже, 7 см на втором. Лестница рассчиталась идеально. Первая ступень ровна второй. последняя ступень совпала с уровнем чернового пола.

На второй день пролили водой, укрыли пленкой. Все по феншую. Оставим на месяц. Теплые полы выключили, батареи поддерживают комфортную температуру. Еще заткнули все вентиляционные отверстия.

Из нюансов - не стали заливать зоны с душевыми в строительном исполнении. Работой доволен на 100%. Перепады - не более 2-3 мм, на всей площади этажа. Как они это делают - не понимаю.

 

Спасибо за Ваш отчет, пара вопросов:
На фото, где радиатор у окна, не совсем понял - он встроен в подоконник ?
Вы делали сливное отверстие в котельной под аварийный сброс воды\теплоносителя?
Резервный электрокотел полностью дублирует газовый?

 

У нас три внутрипольных конвектора. Два будут встроены в подоконники (1. окно перед кухонной столешницей, 2. на лестнице), и один в полу, где портал с выходом на терассу.

Да, сделан аварийный трап с сухим затвором Viega. Не знаю, пригодится или нет, но пусть будет.

Резервный котел полностью дублирует газовый. Установлены обратные клапаны. Также, электрокотел может греть бойлер.

На нашем канале Ползком к мечте можете глянуть, я делал несколько роликов во время работы монтажников по отоплению.
https://www.youtube.com/channel/UCUG-Kv2yxgQaKA5OEyL1w_Q?view_as=subscriber

 

Обзорное видео после монтажа отопления, октябрь 2020

 

Фасадное освещение, ноябрь 2020

Пришло время монтировать купленные пару месяцев фасадные светильники Elektrostandart Techno 1403. Обошлись по 1600 р. у зелено-черных. Ну и еще 24 лампочки IEK 7W 4000K.

А вот со светильниками на крыльце никак было не определиться.

Я уже от безысходности купил четыре цоколя GX53 по 100 р. и лампы к ним, даже один успел повесить. Жене категорически не понравилось. А ничего другого подходящего по стилю и с перекличкой с фасадными светильниками не находилось.

И вот чудо, у сине-желтых появилось то, что нам полностью подошло - Elektrostandart DLR026 6W 4200K черный матовый (по факту - графит). По цене 600 р. за штуку. Они накладные, не пришлось вырезать большие отверстия в кедрале.

По стилю, идее и самому свету - самое то.

Итого, у нас на фасаде четыре группы освещения. Две группы по два светильника на козырьке крыльца, и две группы на фасаде. Раздел на северо-запад и юго-восток. Пока все управляется двумя двуклавишными выключателями, но в дальнейшем переведу их в сценарный режим (уже закупил программируемое реле Овен ПР102 плюс один модуль расширения).

PS. Заодно смонтировал наружные розетки Scheinder Mureva на крыльце и терассе.

 

Освещение чердака, ноябрь 2020

Во время монтажа электрики, вывели одну линию 3х1,5 на чердак после выключателя в гардеробной. Решил облагородить. Повесил пару розеток и в центре под коньком смонтировал люминесцентный светильник на две лампы (кучка таких светильников досталась в придачу с контейнером).

Не то чтобы очень светло, но в технических целях чердаком пользоваться можно. На выходных должны приступить к утеплению по плитам. Два слоя Роквула Венти Баттс Н по 100 мм. Сверху брошу или ОСБ или фанеру в местах предполагаемых маршрутов к ревизионному окну и складирования хлама.

 

Утепление чердака, ноябрь 2020

Ребята которые делали кровлю и свесы приехали утеплять чердак, мы с ними об этой работе договорились уже давно. Укладывают Роквул Руф Баттс Оптима Н 1000х600х100 мм (
плотность 100 кг/м³) в два слоя по плитам ПБ чердачного перекрытия. У стропильных опор занимаются фигурной резкой.

Также они обошли утеплителем армпояс, мауэрлат и соединились с утеплителем который мы с женой прикрутили к наружной части стены (в районе свесов). Получился замкнутый теплый контур.

По материалам - утеплитель 112 пачек по 1,8 кв. м обошелся примерно в 110 т. р. (площадь чердака около 100 кв. м)

В зонах, где придется ходить или складывать барахло решили просто бросить плиты OSB-3.

Еще прикупили люк-лестницу Fakro LST (железная, ножничного типа, 1200х700 мм). Сейчас на них скидка 15%. Для монтажа лестницы сделал коробку из фанеры 18 мм. Как поставим - сделаю пост.

 

Добрый день! Подписка) Очень полезная, информативная и интересная история о строительстве! Сам сейчас нахожусь на этапе кровельных работ. Площадь 160кв.м.+30 кв. м. веранда, 2 этажа. Грунт такой же песок-песок. Тоже 38 теплая керамика + облицовка Верона Кроста, на цоколь выбрал колотый гиперпрессованный кирпич. Подвел на участок электричество, сделал септик. В этом сезоне наверное пока все. Ну может пробурю скважину еще. Окна решил пока не ставить, думаю поставить после оштукатуривания стен. Ценник конечно у вас в Ленобласти повыше, чем у нас в Рязобласти. Интересует момент проводки на настенные внешние светильники.

 

Проводку под внешние светильники делали на этапе черновой электрики. Там ничего сложного нет, просверлил дырки. Ребята вывели туда провода, потом сам смонтировал светильники.

 

Итоги строительного сезона, ноябрь 2020

Мы вплотную подошли в внутренней отделке и хочется подбить бюджет, потому что до этого были чисто архитектурно-строительно-инженерные этапы, которые у всех более менее одинаковые (с похожим конструктивом), а дальше начинается дизайнерско-отделочно-декоративная тема. В общем, чистая вкусовщина с большим разбросом по идеям, хотелкам и финансам.

Наша стройка длиться ровно два года. Осенью 2018 года в зиму залили фундамент, и осенью 2020-го подошли к отделке. В целом, считаю это неплохой темп для такого сооружения. Силы и запал еще не прошли, хотя основной пул финансов с продажи квартиры израсходован.

Всего потрачено примерно 11,2 млн. р. На дом 180 кв. м в текущем состоянии (под чистовую отделку) потрачено около 9,6 млн. р. Мы перевалили за 50 т. р. за кв. м. Хотелось вписаться в 10-12 млн. р. с ремонтом - не получилось.

Поэтому хочу сейчас отчертить некую черту, до которой интересующиеся могут реально оценить затраты на подобную "авантюру", которую мы затеяли. Может быть, кому-то это будет полезно для прояснения ситуации и принятия решений.

Мы старались нигде не переплачивать, но при этом использовать надежные и лучшие решения. Что могли - делали сами. Ну конечно нужно во всем досконально разбираться, чтобы меньше было факапов.

Постараюсь быть кратким и при этом расписать ключевые этапы и решения. Об о всем есть подробности в топике. Итак, поехали:

Участок 1700 т. р.
ИЖС, 11 соток, ЛО, 15 км от СПб

Наружные коммуникации 1000 т. р.
=Электричество 160 т. р.
Выделение мощности 500 р.
Подведение к участку, щит учета 80 т. р.
Стационарный ввод в дом 80 т. р. (пока не готово)

=Газ 600 т. р.
Согласие владельца газопровода 300 т. р.
Официальные платежи 55 т. р.
Проект ГСН и ГСВ 45 т. р.
Монтажные работы 200 т. р.

=Водопровод 120 т. р.
Скважина 23 метра, обвязка

=Канализация 120 т. р.
Септик из бетонных колец (4 колодца, 13 колец)

Теплый контур 6300 т. р.
=Коробка 4300 т. р.
Фундамент плита 300 мм 124 кв. м 800 т. р.
Стены ЛСР 38 см теплый 1500 т. р.
Монолитное перекрытие 180 мм 100 кв. м 250 т. р.
Плитное перекрытие плиты ПБ 100 кв. м 150 т. р.
Кровля ЦПЧ 180 кв. м 1300 т. р.
Всякое разное 300 т. р.

=Облицовка кирпичом ЛСР 1НФ 1200 т. р.

=Свесы Кедрал, крыльцо ЦПЧ 20 кв. м 300 т. р.

=Окна Veka SoftLine 70 52 кв. м 500 т. р.

Черновая отделка 700 т. р.
=Механизированная штукатурка 350 т. р.

=Механизированная стяжка 170 кв. м 70 т. р.

=Утепление перекрытий 280 кв. м 250 т. р.

Черновая электрика 500 т. р.
Кабельные линии, подрозетники, фасадное освещение, сигнализация (частично), видеонаблюдение (частично), щитовое оборудование

Отопление, водоснабжение, канализация 1100 т. р.
Газовый конденсационный котел 35КВт, резервный электрический 12КВт, БКН из нержавейки на 200 л., 16 радиаторов, 3 конвектора, 130 кв. м теплых полов, 20 водорозеток, 3 вывода канализации 110 мм, 12 выводов канализации 50 мм

-
Вот такой расклад. Пока копим силы и деньги на отделку. Жена что-то делает сама - штукатурит штробы, клеит стеклохолст в одной комнате. Начали делать откосы.

С дачи привезли огрызки кухни, подключили газовую плиту, раковину и посудомойку. Скоро привезем душевую кабину, унитаз и раковину в санузел. Останется поставить диван и уже можно будет ночевать.

Электрокотел поддерживает комфортную температуру, к новому году обещают пусть газ. Скрестили пальцы. В общем, обживаемся.

 

Откосы, ноябрь 2020

Начали делать откосы. Долго колебались какое решение выбрать (штукатурка с ЭППС или без, ГКЛ, ГВЛ, сэндвич...) В итоге победила практичность и стоимость. К пластиковым окнам - пластиковые откосы. С небольшим уголком смирились.

Обговорили с мастером монтаж без стартового профиля, с заведением сэндвич-панели за край окна. Все тщательно пропенили.

На пробу сделали 4 небольших окна размером 1765х1040 мм.
По цене получилось так: подоконники Moeller 8800 р. (около 4 м), откосы из сэндвич-панелей Роспанель 4000 р. (около 18 м). Работа 10000 р. Всего 22 т. р.

Швы промазали жидким пластиком. Работа понравилась, видимо продолжим сотрудничать с этим же мастером. И по той же технологии сделаем все остальные окна.

 

Отделка, ноябрь 2020

Моя неугомонная жена не дает мне отдохнуть после строительного сезона. Взялась за отделку. Расчехлили купленный полтора года назад компрессор, купили краскопульт.

После установки откосов из сэндвич-панелей в двух комнатах она принялась клеить стеклохолст, подштукатуривать, шпаклевать. Все материалы (грунт, клей, шпаклевку) наносит из пистолета под давлением. Говорит, работать одно удовольствие. Потолки после второй протяжки выглядят просто идеально, как будто уже и красить не надо.

Придется ей покупать хорошую шлифовальную машину для стен, маленькой макитой муторно шкурить потолок.

 

Нанесение шпаклевки компрессором, ноябрь 2020

 

Отшкуривание стен шлифмашиной, ноябрь 2020