Недорогой дом каркасно-панельный за 485 тыс. руб

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ждать долго надо будет. Десять домов за лето еще построить надо. Это не сервер проабгрейдить. Это люди, транспорт, поставки, погода, логистика, работа с капризным придирчивым клиентом.Сезонность. Да и правильных спецов где взять? С нынешних вузов? Там одних юристов да финансистов готовят. Да и тех безграмотных. С купленными экзаменами и дипломами.Сколько обычному работяге платить надо, что б он на крышу полез? А не охранником в офис пошел?

Пример не удачный.
1 Производство окон происходит в цеху
2 Требует сравнительно небольших площадей и кап вложений.( в гаражах уже сваривают)
3 как результат большая конкуренция
4 изначально завышенная норма прибыли.

Для справки. Пластик изначально должен стоить дешевле дерева. Везде так и было. Пластик-эконом. Дерево-элит
.

 

Правильно. Если я составлю смету для себя, со своими материалами, рабочей силой то она будет ниже минимум процентов на 30% чем если тоже самое стороннему заказчику. И если попросить того же самого строителя сделать Вам точно такой же дом, то смета вырастет.
Да любой, кто построил сам себе дом и уложился в миллион и если его попросить сделать тоже самое чужому человеку, то получится 1.3-1.4 миллиона.

 

Вот именно надо построить дом и тогда ты точно знаешь сколько уходит денег куда. А тут наоборот Человек мало понимающий в строительстве ссылается на какого-то знакомого "проф.строителя",который говорит что данный дом можно построить за 120 тыр.,а я говорю ,что только на материалы уйдёт в 3-4 раза больше.Про чужого человека всё понятно свои 20-30 % он обязательно вобьёт в смету,тем более в нашей стране дикого капитализма цены на одни и те же материалы могут отличатся по цене на 10-100% в радиусе 500 м,а чужой всегда подсчитает по большей,но это его право ,тут подход может быть разный
1.Ты чётко обговариваешь с кем-то фиксированную сумму за всё,забываешь обо всём и наведываешься периодически на участок.
2.Покупаешь все материалы сам,при этом почти с утра до ночи находишься на участке ,по первому зову приезжаешю и подвозишь необходимые материалы и не факт ,что что-то сэкономишь

 

Вот по сути и есть два основных варианта. Первый вариант подороже, но поспокойней, только контроль.
Второй вариант, когда есть возможность сорваться в любой момент на "объект".

 

Возможная планировка...

 

Мало данных. Под крышу один этаж, этаж с мансардой, два этажа с мансардой?
С отделкой, без отделки? Какая отделка?
Ориентировочно 8.2-8.5 тыс. рублей за кв.м. общей площади коробка дома с фундаментом(свайно-ростверковый), готовая под чистовую отделку с проемами под окна двери, кровельные скаты под монтаж кровли.

 

Человек конечно же мало понимает в строительтве, однако построил сам домик 6х6 2 полных этажа, нанимая различных граждан _на конкретные работы_, а не "постройте мне дом". Разница между тем что эти граждане предлагали за "дом" и тем что они реально получили за отдельные работы - пилите доски по 3 метра, мажте антижуком брусы-сварите вот такую ферму-покрасьте вот эту штуку- в результате оказалось дешевле раза в 4-5. Ну к примеру, фраза "хочу вот тут сварную террасу 2х6 метра 2 этажа" вызывает предложения типа "мы это сделаем с скидкой за 60 тыс рублей". Опаньки, проходим мимо.
Фраза "мне нужен сварщик на 2 дня, аппарат маску электроды дам, пилить будет еще другой человек" - дает результат 12 тыс р. за 2 дня работы на тех двоих. Все довольны.

Попробуйте убедить меня что я не прав и надо было отдать за ту же работу тысяч 60-80 (некоторые умники с мастерсити брались даже за 100 тыщ делать).

 

Да все это хорошо. Я реально рад, когда у меня просто купят панели и соберут сами дом. Но весь вопрос в том, что это отнимает много времени и сил. Как уже писали, нужно постоянно находиться там, что бы все делать. А если еще есть основная работа, на которую надо ходить каждый день, и прогулы не приветствуются?
Тогда как? Я сам многое умею делать, но вот на даче реально ничего не смог сделать прошлым летом.

 

у меня на стройку ушло 4 отпуска и 16-18 выходных.
Для тех кто предпочитает отдых на морях вариант не подходит, для тех у кого нет выходных или они заняты более другими делами - тоже. Остальным ничуть не мешает.Совсем хорошо тем у кого это один из видов отдыха, после офиса-договоров-контрактов-всей баломути наконец то дорватсья до циркулярк и рубанка

 

ИНОГДА это ТАК затягивает, что начинаешь ЗАБИВАТЬ на работу...

 

Это за четыре года? Не каждому хватит сил и терпения на такой длительный срок. Тем более что многие хотят быстро.

 

Извините ,если чем то Вас обидел,просто вот такие разговоры типа такой дом можно построить за 120 тыр. вводят в заблуждение многих людей -конечно можно построить дом и почти бесплатно года за 4 ,если потихоньку где-то что-то подворовывать из стройматериалов ,брать бесплатно и т.д. и тогда возможно года через 4 получите что-то похожее на домик,мы же говорим о готовом доме построеном за 1-2 месяца .Приведу конкретный пример из собственного опыта с цифрами - поступает заказ на строительство дома 6 на 6м с мансардой +терраса 6*2 м ,с учётом всех пожеланий заказчика считаем смету на материалы ,получается 390 тыр.,добавляем зарплату строителей 150 тыр.,+транспортные расходы 20 тыр.,+ накладные расходы 10тыр.,+охрана 12 тыр. итого получаем 582 тыр. ,добавляем 50 тыр.доход компании + 20 тыр.з/п прораба +10 тыр.рублей з/п снабженца получаем цифру 662 тыр. ,которую и озвучиваем заказчику ,итого компания заработала на этом заказе всего 50 тысяч рублей ,а Вы говорите об огромных заработках .
В эту комплектацию дома входило
1.Каркас - стены доска 150*50 мм
2. Перекрытия и кровля 200*50 мм
3 Утепление по кругу 100 мм базальт Лайт 35 кг/м3
4 .Полы фанера ФСФ 15 мм
5 .Стены снаружи -внутрь - сайдинг виниловый+обрешётка брус 30*30 мм+пароизоляция+фанера ФСФ9 ММ + УТЕПЛИТЕЛЬ 100 мм+гидроизоляция+ГКЛ 12,5 ММ
6.Кровля -металлочерепица
7.Проведена вся проводка с установкой розеток и выключателей
8.Сделана терраса 6*2 м -полы -доска шпунтованная 38 мм ,кровля такая же
9.Окна пластиковые =7 шт
10.Дверь входная -металличесская утеплённая -Китай
11.Межкомн.дверь = 1 шт
12Лестница в простом исполнении (прямая)

 

Мой вариант. Только не строительство, а благоустройство участка и водоема на нем Но сдерживает то, что для это надо бы еще и денег иметь... Вот и приходится работать

 

выложу на обсуждение может форму и размеры участка-грубо так сказать
и планчик
пока фото-рисовать не умею

 

Что хотите обсудить?