Все про Обители (Архитектор Д. Шильников) - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Со строителями, действительно, сложно. Многие меняли бригады. Не погружаться в стройку полностью не получится. Если заключите договор с фирмой - совет из нашего опыта - обязательно самые жесткие и огромные санкции за срыв сроков и за обнаруженные недостатки. И, по возможности, не меняйте проект. Мы изменили высоту 2 этажа и хотели избавиться от столбов на чердаке. В результате, строительная фирма сорвала сроки по доработке проекта, а второй этаж и стропила они строили нам 5 месяцев. Бригады ужасные, вообще ничего не умели. Постоянно приезжали и уезжали работники из Узбекистана. Воровали. Срач на участке чудовищный. Но мы не могли с ними расстаться из-за проблем с кредитом (кредит был на конкретную строительную фирму) В результате - пришлось искать другие источники финансирования и забыть о сроках стройки за 2 года.

 

Сделал себе проводку под подсветку ступеней, когда электрику разводил. Когда чистовую начал делать, понял что это лишнее - игрушка... В итоге куплено на али два светодиодных светильника 5 Вт встраиваемых в стену и установлены над первой ступенью внизу и последней наверху...

 

На коробку с окнами хватит... В Вашем регионе работы дороже... На коммуникации, черновую и чистовую отделку, забор, ландшафт еще столько же уйдет... Посмотрите мою смету в моем дневнике.
По срокам строительства как-то так:
первый летний сезон - коробка с окнами.
второй летний сезон - черновая отделка + коммуникации.
зима и весна - чистовая отделка (если есть отопление).
С нашим климатом и с соблюдением технологии строительства построить быстрее можно, но не значит качественно... Да и семья же есть еще...Если есть, где жить - стройте не спешите...

 

Не открывается, к сожалению, ваша смета

 

Посмотрела вашу смету, открылась, вы в каком регионе? Ну уж не настолько у нас в МСК всё дороже, чтоб прям в 2 раза, всё +/- одно и то же, а материалы некоторые и дешевле, тк всё к нам стекается и конкуренция больше, выбирать есть из чего, но в общем, конечно, идея здравая-перезакладывайся вдвое) Жить есть где, снимать не надо)
Дом очень красивый у вас вышел, идея с печью на веранде обалденная, очень рационально и удобно Но на мой личный вкус стеклить веранду не стала бы, вид как-то утяжеляет, однако, напротив, контрфорсы очень нравятся и от них не откажусь, но подвалы и сопутствующий с их устройством гемор мне не нужен, только ревизионный небольшой для коммуникаций

 

Если коробку закроете за сезон и грунтовые воды ниже 2-3 метров не делайте обратную засыпку грунта внутрь подвала. Монтировать и обслуживать коммуникации удобнее в полный рост, чем ползая на четвереньках. Гемора с устройством подвала никакого, если ленточный фундамент делать. Имхо засыпка подвала нужна если грунтовые воды близко, или если фундамент оставляют незакрытым на зиму.

 

Ну по проекту если, то там же как раз лента перекрытая плитой идёт? По подвалу поняла, учту, по поводу угв пока ничего не ясно, тк в процессе подбора участка, ищу приимущественно Ленинский р-н мо, в районе МКАДа, тк сами в квартире живём на Домодедовской, напротив АТЦ Москва...
И ещё по подвалу тогда: многие его в кухне делают и этот же подвал служит как раз ревизионным?

 

А можно фото с печью на веранде? Пожалуйста. У меня тоже мысли были на террасе сделать что-то типа мангала-печи. В Эстонии подсмотрел такую:

 

slempers, конечно ваших денег хватит на постройку дома и коммуникации, может и на частичную отделку останется.
Почитайте тему

Вам участок дороже обойдётся.
У нас тоже проект +120, ещё лестницу и прихожую расширяли. Будет полноценных два этажа, погреб под увеличенной застекленной холодной верандой.
Подвал под всем домом имеет смысл, как советуют выше, если сделаете полноценный цокольный этаж, что не дешёво. Я отказалась от этой "сырой" затеи, хотя угв глубоко глубоко..., ну ещё если участок маленький или в тёплом климате можно заморачиваться.
И землю мы не выбирали, рыли траншеи, щебень, подбетонка, башмак и лента, на 170-110см из за перепада высот под домом.
Шильников сейчас не рекомендует бригады. Ищите сами и конечно мониторьте рынок цен на стоимость работ и материалов, монолитчики, каменщики и отделочники это чаще разные бригады, кмк универсал несерьезно.
Под наш участок идеально подошёл проект обители, только зеркалка и кухня на месте гостиной, т е вам вариант этого проекта ещё под стороны света и окружение надо подбирать.
А ... плит не будет, монолит зальём, чтобы потолки были гладкие.

 

у нас подвал в 1-й прихожей, на кухне мне не нранвится, но у нас котельной нет в доме, она вынесена в гараж.

 

Мне сегодня GoodStone насчитали коробку из 375го д400 итонга БЕЗ утепления с отделкой кирпичом, окнами и крышей мягкой на 5600 Что-то мне кажется они как-то совсем офигели) Потихоньку раскидываю по конторам вид и планировку, чтоб примерные прикидки иметь... С участком каталась сегодня всё утро, недавно вот домой зашла, из кучи всякого барахла только 2 варианта стоящих видела, оба по 10 соток, один в Петрушино, второй в Федюково, это всё в районе станций Расторгуево-Калинина... Участок на самом деле у меня давно есть, 12 соток в одном поселке с Ирой Ли и многими другими одноклубниками, купила его 4 года назад, в шикарной лесной части КП, которая у нас там подкова либо остров зовётся, очень красивый, с коммуникациями, но блин это очень далеко, понимаю, что под ПМЖ не годится, а в режиме дачи не хотим, хотим жить, поэтому, как говорится, со слезами на глазах продаю его, а сама ищу у МКАДа недалеко от квартиры...

 

Добрый.

Если откажетесь от цоколя, то сумма вполне достаточная. Если найдете адекватных строителей.
По материалам цена понятная, она во всех регионах примерно одинаковая. Но очень различаются цены на работы в разных регионах. В Подмосковье сложно будет найти на мой взгляд достойных строителей по критерию цена/качество.

У Дмитрия Шильникова было несколько бригад, реализующие данный проект по нескольку раз, но по ценам не подскажу...

 

Татарстан

Работа будет дороже.

На цену удаленность производителя сказывается... Например, планировал кирпич подмосковного производителя брать, но взял другого производителя примерно такого же качества, но поближе в целях экономии...

Спасибо, стараемся.)

На вкус и цвет товарищей нет...)

Дьявол кроется в деталях... Считайте пока без фундамента, пока нет определенности с участком... Выбор участка очень ответственный момент, там много очень ньюансов, которые также влияют на стоимость строительства и эксплуатации в дальнейшем... Опыт у Вас я так понял покупки участка есть, сделайте правильный выбор со второй попытки...
Наличие погреба в частном доме необходимо, но располагать его лучше вне жилой зоны, например на веранде. Если не планируете полы по грунту, наличие подпола позволит многие коммуникации смонтировать и спрятать там...

 

@slempers, Для начала поездите по коттеджным поселкам. Поговорите с хозяевами понравившихся домиков. Некоторые поделятся с контактами строителей. Сразу расскажут про плюсы и недостатки бригад. Созвонитесь с несколькими бригадами, прорабами. Дайте им всем на просчет цены проект. Ориентировочную стоимость работ они вам дадут. Просчитайте примерную стоимость материалов (не забудьте учесть транспортные затраты на доставку и разгрузку). Потом накиньте на эту сумму процентов 40. Это и будет приблизительная смета на ваш дом.
По поводу строительства - желательно искать разные бригады на разные виды работ. Многие специализируются на чем то конкретном. Те, которые "на все руки мастера", как правило, делают не очень качественно. Это если сами будете рулить на стройке. Но это невозможно, когда у вас еще работа есть постоянная. Лучше найти толкового прораба на стройку. У него, как правило, уже есть несколько бригад проверенных. В процессе заключения договора, лучше разбить всю сумму на этапы (фундамент, перекрытие, кладка 1 этажа, 2 этажа, кровля и т. д.), которые в свою очередь разбиваются на более мелкие работы. Так потом легче будет вести расчеты с прорабом. И сразу предупредите прораба - никаких авансов. В начале только можете дать тысяч 50 под расписку для подготовительных работ (заехать на участок, привезти бытовку, привезти бригаду, купить еду и т. д.). В процессе работ расчеты с прорабом производите таким образом, чтобы вы ему всегда были бы должны часть денег за выполненные работы. Это своего рода гарантия от того, что он не бросит все и не уедет с вашей стройки и в случае брака в работе у вас будет сумма, чтобы нанять другую бригаду для переделок. Потом, по окончании всех договорных работ расчет произведёте полностью.

 

@Popyshev,