Ремонт шлаколитого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну так скорее всего и простоит свои 15 лет, а если будет целая крыша и стены закрыты от воды то и больше. Тут вопрос такой, будете ли вы мирится с тем, что периодечески будут ползти мелкие трещинки, гдет чегот отваливатся. По фундаменту почитал тему. По реконструкции могу посоветовать хорошую литературу - "Восстановление и усиление строительных конструкций аварийных и реконструируемых зданий. Мальганов А. И. и др." Можно что нибудь почерпнуть из этого.

 

В обоих вариантах которые я для себя вижу, если дом двигаться глобольно не будет то и трещин будет не видно.
литературу поизучаю, спасибо

 

Я теоретически понимаю в принципе что нужно делать.
Но не имея практики, одни сомнения в голове.
Стоит ли доливать фундамент, тем самым ещё нагружая его где 20 см где 10 бетона и потом ставить на него ещё нагрузку в виде каркаса,
Или же просто долить приостановить разрушение. и стены штукатурить, ожидая что после утепления и отвода воды все устаканится.
Дальше если все таки ставить каркас, хватит ли 100мм бруса над окнами можно двойной, или это все бесполезно.
Перекрытия скорее всего пляшут, загнать ровно каркас значит домкратить, и сразу сомнения а не рухнет ли крыша.
На двух балках ещё в добавок труба стоит печная, держу печь как резервное отопления так как частое отключение электричества а основное отопление электро котел. Вес трубы тоже не маленький. Опять сомнения, сносить и вставить кусок металлической трубы или оставить все как есть.

И вот так одно тянет за собой другое, с мыслями правильно ли или нет и завтра все дальше будет валится. буду делать.

Понятно что в сети сейчас черта лысого можно найти, но выбрать из всего месева этой каши правильное и единственно верное решение это нужно изучать до зимы) а там может уже и не надо будет

 

Сносить и ставить сендвич- трещины в трубе могут печально закончится.

 

Я это и имел в виду, вставлять сендвич. Но не из за трещин, их нет, с этим все в порядке.
Сносить из за большого веса конструкции трубы которая лежит на двух балках перекрытия

 

Продолжаю изучение состояния дома.
Разобрал я фронтон правда пока один, так как все таки склоняюсь к почти полноценному каркасу.
Во первых придаст уверенности что перекрытия и крыша стоят жёстко. Полностью нагрузку с стен снимать не хочу, просто каркас в распор.

Во вторых сразу смело можно менять окна чуть расширив проемы до стандарта, так окна дешевле. уголки металл все равно загоню над проемами. лишним не будет.

В третьих смело собью всю штукатурки где пустоты, заново оштукатурю как получится, утеплю ПСБС и вент фасад сайдингом.
Не сразу конечно но думаю до зимы утеплю.
Перезимует в пенопласте
А на следующий год сайдинг и может крышу облегчу, сменю шифер на профнастил.

Так вот, сорвал фронтон.
Перекрытия не гнилые, даже лобовая доска целая хотя стоит с постройки точно.
Натянул шнур по балкам что бы посмотреть их уровень между собой.
И это ввело меня чуть в недоумение.
Перепад между балками перекрытия по низу где то сантиметр. Но это в расчёт можно не брать так как они подтесаны для плотного прилегания фронтона.
Балка которая над окном и за которую я переживал наоборот оказалась на 0.5 - 1 см выше всех. так что точно не упала.
И главное насколько я смог проверить по веревке, это все приблизительно, но между крайними балками крыша в уровне.

Буду на днях браться за фундамент.
Исходя из выше сказанного очень нужен совет как подливать фундамент.
Копать до уровня старого, Не будет ли потом стоящий на нем каркас подымать крышу так как начитавшись есть сомнения что новая подливка если будет гулять то отдельно от старого фундамента. Если не спасёт утепление.

Или же долить только цоколь под ним лента шире и цоколь будет свисать с неё 5 см где может чуть больше.
Хочу долить на 20 см выше от старого.
Получится 60 см как раз на лист эппс.
И от него отмостка подымется над рельефом.

За ранее благодарен.

 

Копать только отдельными захватками. Если обкопать весь фунадмент, могут завалится стены.

Не думаю что это хорошая идея. Нагружать и без того слабый фундамент не следует.

Лучше не трогать окна, может начать сыпаться. А вот с усилениями проемов хорошая идея. Роль перемычки в таких домах обычно играет обычный брус или доска, которая со временем прогибается.

А сайдинг зачем? Тогда уж лучше под мокрый фасад.

 

Так и собираюсь по два метра

Так же думаю но опасения что вдруг новая доливка начнет гулять в разнобой с старым фундаментом. будет у меня перекрытие с крышой от стен отрываться.

Над окнами стоят металлические перемычки, натыкался на них из нутри.
Новые для расширения проемов на 10см так как окна однозначно менять, эти что они есть что их нет.
И в добавок нагрузка уже будет перераспределена на каркас.

самый дешёвый вариант. Мокрый фасад сам не осилю, нанимать кого то штукатурить не бюджет.
А тут только обшить уже готовый каркас. Хотя это точно на следующий год. там видно будет

 

Я считаю что главное сейчас во всей этой авантюре точно знать что долитая часть не оторвется от старого фундамента и не начнёт гулять сама по себе.
А дальше можно и штукатурку срывать и окна переделывать.
Так как вокруг дома по факту будет стоять еще один каркасный дом 100 мм стенка.
И в случае разрушения шлака где-нибудь под перекрытием оно упрется на новую стену.

 

А вы просчитывали стоимость таких мероприятий? Просто интересно сколько это все будет стоить, особенно если сопоставить со строительством нового, пусть даже меньшей площади дома. Рекомендую провести полную дефектовку дома (крыша, окна, стены, инж. коммуникации) а потом принимать решение о кап ремонте.

 

Все посчитал. новый дом для меня
не вариант.
Бюджет этого мероприятия не такой уж большой) как это может показаться.
можно сказать копеечный по сравнению с строительством нового дома.
Покрайней мере для меня.
Все работы сам.
Подвоз всего что нужно техника своя

 

Если интересно очень. В процессе могу расписывать что и во сколько встало .

 

Конечно интересно. А вообще интересно увидеть объемы работ (может чертежи накидать с расположением деффектов), что хотите потом получить. Таких домов на самом деле очень много, а инфы по ремонту - ноль. Кстати если будете подливать фундамент, сразу подумайте над его утеплением. Это значительно продлит его жизнь.

 

Утепление фундамента, утепленная отмостка в первую очередь. 50мм эппс думаю хватит

 

А есть ли необходимость усиления фундамента? Если обвязать дом снаружи деревом с креплением опорного бруса на цоколь, это однозначно исключит опасную для дома возню с откопкой бутового фундамента или сомнительную идею с незаглубленной обоймой. А увеличение веса стен - компенсируется заменой старого утеплителя на чердаке на ту же каменную вату
Один брус - вдоль цоколя, второй - под стропилами, между ними вертикальные стойки из доски 30х100, утепление каменной ватой 50 (не советую ПСБС - так как у него ниже паропроницаемость, чем у шлака, может создаться зона локального увлажнения), и сверху сайдинг.
Окна - лучше заменить на деревянные в том же габарите, может быть даже с сохранением оконных коробок. По деньгам - то на то, но иначе есть шанс, что при демонтаже коробок посыпется стена.