Как разумно потратить 3-3,5 млн на строительство дома?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@KsSpp, верить можно только негативным отзывам. В здравом уме хвалить и писать отзыв никто не пойдет. Хвалебные 99% пишут сами или заказывают.

 

Вот примерно смета на дом из гб https://www.forumhouse.ru/threads/467982/
дешевле чем 1.7 млн за коробку можно только если прорабу 400 тыс не платить но надо самому стать прорабом и все контролировать а так же найти бригаду без прораба и посредника (это тяжело и полно рисков)

 

@Sergant76, отрицательные отзывы, говорят, иногда пишут конкуренты. Поэтому отзывам вообще лучше никаким не верить...
Ну, как раз примерно и получается 1,7 за коробку + 400 прорабу, если они 2,1 млн просят без террасы.
А бывали тут на форуме вообще случаи, когда люди обращались в компанию, найденную в интернете, просто заказывали строительство и получали качественный дом за подобную цену за коробку с крышей и фундаментом (примерно 20 т. р. за кв. м.)?

 

@Sergant76, спасибо за ссылку на тему.

 

Там 1.7 это уже с прорабскими. Вы можете найти смету этого дома в ютубе на канале строителя.
Дешевле чем 1.3 без прораба ну не реально. Там цены за работы бригады крайне низкие. Это расценки приезжих гастеров. На материалах нет развода. Я сам строитель и понимаю что развода никакого нет.

 

У нас дом одноэтажный в 80 квадратов из арболита с керамической облицовкой на данном этапе ушло 1650000 тысяч рублей. Фундамент, стены и крышу фирма построила. Разводку, теплых полов, штукатурку стен и скважину нанимали людей. Остальное сами. Осталось септик, радиаторы повесить, газ подвести. Думаю в 2,5 млн уложимся с мебелью и забором.

 

Конечная цена строительства зависит не от площади застройки. Конечная цена зависит от места застройки. Если участок находится на сильно пучинистых грунтах или другие условия удорожающие фундамент будущего дома. Ещё есть ли вода на участке, если нет, то надо знать на какой глубине роют скважину, а может вода непригодная для питья, нужны затраты на очистку воды. Ещё цена зависит от удаленности строительных баз для доставки стройматериалов. За доставку стройматериалов придётся прилично заплатить. И лучше строить из того материала, который находиться поблизости. Цена конечной стоимости дома зависит от выбора конструктивной части дома. Приведу пример на своем доме. У меня был выбор строить дом 8на12 и 10 на10. Площадь обоих домов одинаковая. Но периметр фундамента с одной внутренней несущей 8на12 выходит 52 квадратных метров, а у 10на10 50 метров. Т. е. затраты на фундамент, стены, балки перекрытия и крышу будут больше. Возможно несущественно, но когда мало денег, каждая копейка на счету. Ну и выбор одноэтажного дома пал из-за того, что небольшом доме полезной площади больше и можно обойтись одним санузлом.

И ещё. Если в своем доме вы не можете ничего сами сделать, то 5 млн не хватит на дом любой площади.

 

@ольга21, спасибо за информацию! Наверное, еще от региона сильно зависит. Если у Вас получится со всем этим в 2,5 млн уложиться - вообще замечательно. У родственников в СНТ в Подмосковье за одно только подключение к газу требуют 1 млн рублей. Но на то оно и СНТ, нам СНТ что-то не хочется
@Sergant76, извините, не получилось ясно выразиться.

Вот это было сказано про предложение компании-каркасников, с которой мы разговаривали, не про Дом Мечты из темы, на которую Вы дали ссылку (ссылка интересная, спасибо!). Если правильно поняли, то тогда цена у этих каркасников, может, и адекватная. Еще бы сделали хорошо... Они хвалятся, что у них работают исключительно русские бригады (да не обидит никого такое заявление!).

 

Т. к. мы в пределах 100 км от МКАДа, доставку материалов нам обещают бесплатную. Не знаем, может, это должно насторожить?..
А сами мы, в общем-то, относительно много что можем в доме сделать. Всю отделку внутреннюю (полы, стены, потолки), электрику, трубы водопроводные, сантехнику поставить - с этим сталкивались на предыдущих мини-стройках (то одну комнату пристроить, то другую). Скважину мы вручную, конечно, не выкопаем А самостоятельная отделка, надеемся, поможет сократить бюджет.

 

@KsSpp, у нас газ уже на участке. 40 тысяч заплатили до границы участка. Теперь ещё 20 тысяч и в доме газ будет. Вот и говорю надо выбирать место строительства, от него зависит конечная цена строительства.

 

@ольга21, попробуем найти в деревне - теоретически в Подмосковье в деревне лучше, чем в СНТ (в последних жуткие поборы на какие-то странные проекты, текучка председателей, регулярно сбегающих с деньгами - видели уже, ну их...).

 

@KsSpp, Конечно нужно искать в деревне и и электричеством и газом сразу. Не далеко от Луховиц продавали домик. Можно поискать. В Новозавидово продавали старый дом знакомые. Тоже могу спросить. Сруб продают за 2 млн 240 м2. Правда под Питером. Можно купить и сюда перевезти.

 

@stareekk, спасибо! Мы поискали по базе - в соседних деревнях продаются участки 10-15 соток по 800-1,300 т. р. с электричеством либо заведенным (15 кВт), либо по границе. Газ тоже либо "поселок в стадии газификации", либо по границе. Ищем поближе к Солнечногорску, т. к. тут привязаны другими объектами. И 240 метров нам много - утонем Все равно большое спасибо за предложения!

Вообще газ по границе на всякий случай - это, разумеется, хорошо. Но хочется попробовать без газа, аж конвекторами (*летят тапки*). Если отапливаться электричеством не получится (а опыт товарищей из соседних тем на форуме обнадеживает - некоторые тратят по 4-5 тысяч в месяц каким-то образом при отоплении конвекторами 100 кв. м.), то тогда уже надо думать о газе. И опять же, сколько подключение к нему стоит - этак можно и не дожить, пока оно окупится.

 

А пробейте дом из Сип панелей. Почти каркас но накосячить с ним сложнее. И строиться гараздо быстрее.

 

@stareekk, судя по тому, что успели почитать, сип пугает вредностью - для астматиков страшновато