Как разумно потратить 3-3,5 млн на строительство дома?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ваше дело!

 

У меня задача такая же, на такую сумму нужно построить дом ПМЖ, участок уже есть. Много читала, много считала...хороший теплый каркасник стоит немало. А если вы собираетесь отапливать я, как мы, электричеством, то утепление должно быть минимум 250. Обычно в строительных компаниях впаривают про 200 для МО, типа достаточно. Да, достаточно, но для отопления газом и таердотопливными котами. В друзей каркасник на винтовых сваях, стены 200, пол 250, про потолок даже не спрашивала. Так вот пол этой зимой был холодный! Отопление газом. Сваи недорого вроде, но не комфортно для ПМЖ. Либо утепление должно быть больше.

По скважине: интересуйтесь при покупке участка глубиной скважин у соседей. Свет по границе стремная вещь. Лучше брать уже с личным счётом и счётчиком на столбе.

 

Все правильно, с сетевой организацией в рулетку лучше не играть. Даже если свет "по меже", присоединение может занять неопределенное время, а если у вас конкретные сроки по строительству, придется заложить в бюджет покупку генератора.

 

Дело не в сетевой. С ними все достаточно быстро сейчас.
А вот в посёлках может быть такая ситуация: частные линии! И чтобы к ним подключиться, нужно заплатить взнос. И если предыдущий хозяин это не сделал, но говорит, что все ок, потом возникнут проблемы. Без согласия владельца это не сделать. В посёлках, в деревнях есть свои "старосты","председатели". Перед покупкой с ними пообщаться на предмет задолженностей, ежемесячных платежей. А то продавец много чего может наговорить...

Так же и с газом. Пишут газ по границе...только сразу ведь не говорят о том, чтобы врезаться нужно заплатить хозяину трубы...и ценник может быть разный, зависит от аппетита)

 

? Я бы не утверждал с такой уверенностью наверняка. До 6-ти месяцев СО может вам "парить" голову на выполнение своих ТУ (постановление Правительства РФ от 27.12.2007 № 861). И то, если ваш надел находится в пределах 300-та или 500-та метрах, в зависимости от вида населенного пункта.
И все усложняется, если еще придется СО тянуть ЛЭП к участку заявителя.
Поэтому, я так и написал:

 

Мне в этом плане повезло у нас частные линии, договор в течении недели делали, 550 р.
ТУ ничего сложного- счётчик с заземлением на отдельном столбе рядом с опорой. Опора в 1 м от границы участка.
Если рядом с участком нет линии, то да. Свет быстро не светит.

 

"Частные линии" - это СНТ, ДНТ? И какая у вас выделенная мощность?

 

Товарищ построил стены- кирпич250мм- пенопласт100мм- штукатурка. Довольно тепло получилось.
Можно газоблок, снаружи пол кирпича. Мне лично не нравятся деревянные, уж лучше газоблок...

 

Ничего, просто ИЖС. 15.

 

Как то даже обидно стало за наших председателей. Выбираем сами, преимущественно из тех, кто постоянно живет. Да, платим ему, бухгалтеру и электрику и на общие нужды примерно по 5000 рублей в год, но имеем дороги в хорошем состоянии с зимней чисткой, почти без проблемное снабжение электричеством. Минус в том, что в деревнях цена за 1квт в полтора раза дешевле чем у нас, а при отоплении электричеством это существенно.

 

Подниму тему, так же интересует - возможно ли уложиться в 3.5, максимум 4 млн двухэтажник 130м?
простая отделка, септик (водопровод и свет есть), топить видимо электричеством.
Агитируют за каркасник/СИП - быстро и экономия на отделке, но не уверен что сильно сэкономлю по сравнению с газоблоками. Фундамент лента.

 

Пол будет холодный, даже если его утеплить 500. Если вы шубу зимой наденете на снеговика, ему теплее не станет. Чтобы было тепло - греть нужно. Либо делать замкнутый контур под полом (ленточный фундамент заглушенный на зиму) либо делать систему теплый пол, либо использовать теплые напольные покрытия - типа пробкового пола. Других вариантов нет.

 

При отоплении каркасника точно сэкономите, а если дом для эпизодического проживания и отопления, то газоблок в принципе не подойдет. Отопление 130 метров электричеством удовольствие дорогое. Построить двухэтажный дом под ключ за 4 млн можно, если все упростить до предела.

 

4 млн газобетон или каркас? и что упростить? проект, материалы?
Электричество 5 кВт конечно ни о чем, вроде бы возможно увеличить до 15 (городское завели, надо узнать), но тем не менее может быть накладно в любом случае, придется что-то придумывать, ночной тариф, теплоаккумуляторы, или все же печь ставить.
Планируем в доме все-таки постоянно проживать, квартиру отдать детям или родителей может переселить придется в нее,

Тогда такой вопрос, чтобы выбрать технологию и этапы

На какие этапы можно поделить стройку и деньги, чтобы между этапами можно было делать перерывы без ущерба (на накопление средств, если сразу всей суммы нет?)

пример:

1. Фундамент+коробка+крыша - XXX рублей. Надо ли греть зимой или достаточно изолировать от осадков?
2. 1 этаж - утепление снаружи, запуск отопления (котел на электричестве, или топить брикетами?). 2 этаж изолировать как-то, не топить. Возможно это для газобетонного дома, или весь надо прогревать? XX
3. Отделка 1 этажа, Сантехника, электрика, отделка. Можно переезжать
4. Не торопясь постепенно отделка комнат 2 этажа, сантехнику, водопровод, электричество туда. Делать постепенно по 1 комнате.
В общем, ткните в подобную схему, если можно, для газоблока и для каркаса

 

Итак, упростить - значит отказаться от усложнений, в т. ч. Теплоуаккумуляторы и тп. Построить дешевле, как правило означает, что содержать потом дороже.

1. Коробку без отделки и инженерии греть зимой НЕ надо. Единственный риск - стеклопакеты. У меня 2 лопнули из 30, но были заменены по гарантии.

2. Если каркасник - можно остановиться на электрическом отоплении, но иметь буржуйку надо - если электричество пропадет - замерзните. Если дом камень - электричеством топить разорение.

Схем нет, можно сделать фундамент и оставить не нагруженным, но если лента - обязательно утеплить, укрыть, сделать дренаж. А лучше все-таки нагрузить.

Единственное условие - после выполнения штукатурки (если гипс) и инженерки, дом уже нельзя размораживать,

Вам нужно определиться с общим временем на стройку. Если за 2 года, то в один сезон корбка с окнами, во второй отделка, фасад можно потом.