Энергоэффективный дом "под ключ"100м2 за 3 млнр. миф или реальность? - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@imya6, не подскажете почему именно B2,5? Понятно что он теплее, но он же и более хрупкий.
И чем его лучше обкладывать? Кирпичем без утеплителя с воздушным зазором?

 

Про адрес для прописки...
Подал документы в марте в гор. администрацию.
Выяснилось, что на кадастровом учете значится садовый сарай, который прежний собственник учел как нежилое строение в 2001 году, но право собственности на него так и не зарегистрировал.
Обратился к кадастровому инженеру, тот сказал что, на публичной кадастровой карте сарая нет, я снова пошёл в администрацию, они где-то раскопали его номер.
Для присвоения адреса ранее предоставил им фото дома с разных сторон, сарая на участке нет (он же снесен), но по документам как бы он есть...Не порядок однако, адрес не присвоим...
С горем пополам снял его с учета (там коллапс возник из-за отсутствия собственности), получил выписку из кадастра, снова подал документы на присвоение адреса.
Сегодня позвонили, сказали порядок подачи документов поменялся, забирай свою папку и неси через МФЦ...
Обожаю свою Страну...

 

Как говорил какойто китайский философ, не дай вам бог жить в эпоху перемен...

 

В2,5 понравился в работе по критерию "необходимо и достаточно". Поритеповский блок д400 В2,5 очень достойный ввбор. Если класть не своими руками, то можно и д500 В3,5 брать, спину же не вам рвать, таская блоки). Когда стены оштукатурите, вы о прочности и плотности блоков даже не вспомните, все равно гардины вешать через квт-дюпеля, а лёгкие полочки на длинные саморезы.
С д350 и д300 в2,0 пока не приходилось работать.
Не сторонник стен без утеплителя, потому что уверен, что наше государство рано или поздно нас всех поимеет в одночасье подняв тарифы до европейских, оставив зарплаты на неевропейском уровне.
Кирпич самый бюджетный и простой вариант отделки, но тянет за собой иное исполнение фундамента, не как у Стаса, увеличивая смету на дом примерно на 200 000 рублей. Мокрый фасад хорош только в случае, если есть понимание процесса полностью и вы уверены, что работники честно выполнят оплачиваемую работу. Я за любые вентфасады как самый дуракоустойчивый вариант (самое дорогое решение).
Надеюсь эта тема помогла читателям отсечь нерациональные решения в стройке и задуматься о точном планировании процесса, этапов, бюджета стройки, Стас оплатил несовершённые нами ошибки из своего кармана.

 

Наш застройщик отличается тем, что умеет не только найти выход из сложной ситуации, сколько вход в неё...

 

Несмотря на все мантры здесь...

 

От себя могу добавить:

Вот все в один голос говорят: нужен сначала проект! Не вопрос, заплатила денег, начертили хотелки мои...сижу считаю по проекту и понимаю, что дороговато мои хотелки выходят.
Выход один: уменьшать хотелки, точнее дом)
Мало того, в моем случае (каркасные внешние стены) проект нужно делать у производителя этих самых стен. А это снова затраты на проект. Пусть не такие большие, но все же.
Поэтому для тех, кто собирается строить и войти в определённый бюджет, необходимо сначала самому начертить план дома с размерами, продумать из чего строить, чем отделать, какая крыша, какой фасад, окна, двери...постараться составить смету на строительство. Стоимость работ приблизительно узнать можно заранее, стоимость материала тоже можно прикинуть...к стоимость готовой коробке не забыть добавить коммуникации. И когда все подсчитано и сумма удовлетворительная, только тогда стоит заказывать проект!

 

@lissi7, а можно в первом приближении просто умножить 45-50 тыс. рублей на количество предполагаемых квадратов и понять тянешь/не тянешь ... ну это для того чтоб не тратить время на рисование и просчитываете дома в 300 квадратов, а сразу сосредоточиться на разумных размерах

 

Мне эти цифры не о чем! У каждого свои запросы, свои требования к дому, к отделке, к тем же коммуникациям.

Они могут быть как 50, так и 70 и кто больше

 

Просто многие летают в облаках и искренне полагают, что построят дом за 20 тыср/м2.
Я сам хотел уложиться в 30 тыср/м3, тоже были определённые иллюзии ..
40 тыср/м2 это минимум и без разницы из чего стены (каркас или кирпич), отделка фасада и внутри без излишеств.
Можно конечно удешевить, если сам сможешь все общестроительные и отделочные работы выполнить.

 

Малярные работы внутри только сами, ибо я женщина и мне нужно красиво
Укладка утеплителя, пленочки всякие, проклейка швов...соединения в проемах, проклейка окон...блин, такие работы точно можно самим сделать. Двери установить в доме, напольное покрытие...всю сантехнику муж сам может поставить. Вот на этом можно точно сэкономить.

 

Это не сэкономить, а, возможно, меньше выйти за планируемую смету, которая как известно сильно возрастает по факту от проектных

А это, на самом деле, пофигу ... о чем вам эти цифры или не о чем ... это практика, и против неё не попрешь, то есть объективная реальность ... к этим цифрам вы можете прибавлять стоимость золотых унитазов, но никак не уменьшать, ну разве, что самому что то сделать/построить ... это если время не деньги ... а то пока сам строишь, материалы в стоимости растут ... в итоге то на то и выходит.

Вот и прямое доказательство... а вы для меня ориентир «как надо организовывать строительство» ... и то чуда не произошло

 

Для меня превышение бюджета не было критично, просто маржа меньше стала.
А для кого-то это может привести к потере единственного жилья (продал квартиру, а дом не достроил).
Сосед рядом поставил фундамент с подвалом, сложил 2 этажа из ТК 51 и всё - деньги закончились. Нет ни окон ни крыши.
Бюджет превысили в 2 раза...

 

Когда свои деньги заканчиваются, это ничего страшного. Появятся, будут продолжать стройку.
Гораздо смешнее, когда заканчиваются кредитные деньги, взятые на строительство дома, с расчётом переехать жить в дом и выплачивать кредит, сдавая квартиру. У меня есть знакомые, которым пришёл в голову этот гениальный бизнесплан. Деньги кончились на этапе крыши. Нет ни окон, не дверей, ни внешней, ни внутренней отделки. А есть кредит, по которому надо каждый месяц деньги платить. На вопрос, нафиг вы строили дом почти 300 квадратов внятного ответа не получил. Щас живут в квартире, отдают кредит, денег на достройку дома нет.

 

У меня сейчас под носом 3 стройки одновременно: тёплая керамика, газобетон и арболит. С последними двумя общаемся. У одного монолитная плита 300, у второго свайно-ростверковый и сверху монолитная плита. Оба фундамента неутепленные. ТП будет потом еще с бетонной стяжкой. Вот по таким технологиям стоимость фундамента реально будет выше той же ушп. Идем дальше. Газобетон и кирпич тяжёлые. Кирпичная кладка (2 полноценных этажа) самая сложная в плане доп. расходов на тот же кран. В неделю по 3-4 дня приезжает к ним кран. То кирпич поднять, то раствор, то перемычки, то плиты... кран на 3-4 часа стоит порядка 7000. Порядка 100 только на кран наверно потратят, пока достроят.
С газобетоном попроще. Блоки большие, покрывают больший объем, чем кирпич. К ним кран приезжает гораздо реже.

Вот сейчас СТАСНН строит одноэтажный...интересно сравнение с предыдущим 1.5 этажным, где присутствовали и монолитная лестница, монолитное перекрытие...