Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Надо шапку темы обновить с учётом всех изменений в процедуре и законодательстве.
На данный момент я так представляю:
1. Арендуем ячейку или договор на аккредитив, с условием о выдачи при предъявлении зарегистрированного договора.
2. Дальше подписываем договор (шаблон из интернета в простой форме, такой то продаёт ЗУ принадлежащий ему на таких то основаниях, такому то за такую ту цену) в 3-х экземплярах и идём в МФЦ, там эти договора и чек о госпошлине отдаём. Нам дают опись принятых документов. И ждём 10 дней пока не зарегистрируют договор. Тут ключевой вопрос: Акт приёма-передачи когда подписываем? При подачи в МФЦ уже должен быть подписан? Т. е. мы там уже деньги якобы получили!
3. Дальше все опять приходят в МФЦ получать уже зарегистрированный договор. Или каждый свой экземпляр может независимо получить в любое время.(?)
4. Продавец идёт с своим договором в банк где ячейка или аккредитив, показывает и получает уже свои деньги.
Правильно, всё расписал?
Меня смущает заранее подписанный АКТ. Если Росреестр откажет в регистрации, а по акту получается что деньги уже переданы. Ясно, что у покупателя есть возможность через какой то срок забрать свои деньги из ячейки, если продавец не сможет показать зарегистрированный договор. А по акту всё равно получается что покупатель деньги отдал продавцу. Риск обоснованный?

 

Зачем вместе ходить по МФЦ после сдачи подписанного сторонами договора? Каждый идет в МФЦ в УДОБНОЕ КОНКРЕТНО ДЛЯ НЕГО ВРЕМЯ. Кроме того, причем здесь акт? Как вы можете написать в акт что деньги получены, в то время как они лежат в банке? Специально же в договоре и указывается порядок расчетов. Акт здесь не причем. У вас основанием получения денег продавцом является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Пока этого не произошло - никто денег продавцу не даст. Соответственно, если сделка не состоится, покупатель просто заберет свои деньги из банка. Вы явно что-то не дочитали в интернете.

 

Доброго дня форумчане. Нужна помощь знающего человека.

СИтуация - выкупил из муниципальной аренды участок ИЖС путем постройки дома. На руках имею
1. Кадастровый паспорт участка
2. Техплан дома (домик махонький 13,8 м кв)
3. Выписку из ЕГРН на землю
4. Выписку из ЕГРН на участок

Данный участок решил продать. И вот тут прям беда - в сети чего только не понаписано, а спросить в МФЦ нет возможности - все закрыто, телефон не работает.

Вопросы:
1. Какой договор нужно мне оформить на продажу участка и дома на нем? или Продажу дома и участка на котором он стоит? или не имеет значения эта казуистика?
2. В МФЦ нужно ехать обоим сторонам сделки или достаточно только покупателю?
3. Какие документы передать покупателю? (договор, Выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт, техплан, согласие супруги на продажу - что то еще?

Проконсультируйте пжалста по делу!

 

Поэтому и предлагаю обновлёную и уточнёную пошаговую инструкцию разместить в шапке темы. Ибо сотни страниц читать банально времени не хватит.
Конкретно по акту (деньги преданы), читал, что если в договоре не указано прямо что все оплачено, то договор не зарегистрируют или возникнут обременения.

 

Не знаю, где вы это вычитали. Прилагаю стандартный шаблонный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом между физическими лицами. Ничего подобного там, естественно, нет и быть не может. Как стороны оговорят в договоре, так и будет. Если не нужно обременение в виде залога, то об этом прямо пишут в договоре.

 

так участок вам не принадлежит как вы его можете продать? У Вас же право аренды и только его вы и можете переуступить. Там есть какая то процедура.
И на дом у Вас техплан, его как думаю его еще на учет нужно поставить что бы вы как собственник этого строения были.
Но с домиком на 13,8м2 вы больше похожи на махинатора который непонятно как урвал землю в аренду и построив будку для собаки хочет выкупить землю.

 

Самое любопытное, что человек умудрился совершить довольно сложный трюк с выкупом земли наличии дома площадью 13,8 м2, но не знает как это все продать теперь.

 

Насколько я понимаю, подобное содержание договора противоречит если не закону, то здравому смыслу. Поскольку при любой сделке стороны сначала оформляют соглашение об условиях сделки (подписывают договор), и только потом, в соответствии с согласованными условиями, исполняют саму сделку (передают деньги, передают имущество).

В своём не особо обильном опыте я, как покупатель, использовал в договоре формулировку "покупатель обязуется в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора перечислить указанную сумму на такой-то (конкретно указано) счёт продавца". Росреестр эта формула полностью устроила, запись "обременений нет" в выданных документах появилась.

 

Народ, а ещё вопрос...
Если вот надумал я приобретать участок, пока доки собирают и тп — у продавца и агентства есть риск, что я откажусь по независящим от них причинам. А они и показы приостановили и деньги потратили на доки и может пошлины и тд.
Агентство (посредник продавца) предлагает аванс-залог. Под договор и расписку реководителя. Потом пойдёт в счёт суммы.
Какой размер такого аванса-залога можно считать нормальным? И что должно быть в договоре про условия полного или частичного возврата (по вине покупателя и продавца). Как прописать все значимые условия со стороны продавца? Моде есть рыба или образец по домик в деревне?
С моей тз считаю важным:
1) границы (обещают КИ для подтверждения точек в моем присутствии) соответствующие реальному забору.
2) газ (какие доки должны быть обязательно?)
3) оговоренная стоимость сделки
4) отсутствие долгов по каким платежам? Налоги? Коммуналка (дом в деревне ижс)? Долги за газ? Это все?
5) прописанные лица (их отсутствие)?
Что ещё?

 

Мне и рупь жалко!
Это типа залог, что я не свалю беспричинно, а они типа деньги портатят. Я бы на месте агента, когда прекратил показы и начал готовить доки, звать КИ и тп платные дела тоже бы обезопасил себя от спрыгивания без причин. Но есть же какая то практика. По сумме.
Это залог, который пойдёт в оплату, если все норм. Или вернётся за вычетом невозвратных накладных расходов при моем отказе без причины.

 

Здравствуйте форумчане, пролистала тему но не увидела (может глаз замылился) подскажите:

Ситуация: покупаем землю 11 соток в чистом поле в деревне. Нет ни эл-ва, ни газа, ни воды. Собственник (женатый) отправил выписку из ЕГРН от 24.05.19г в которой указан кадастровый номер участка, адрес участка (в деревне) указано что земли населенных пунктов, вид разрешённого использования ИЖС, документ-основание!решение о перераспределении земельных участков! Посмотрела документ-основание а он являясь собственником объектов недвижимости разделил участки нескольких га на сотки и теперь их продаёт. Продажей занимается сын по нат. доверенности. Особое внимание, что они готовы продать нам по договору купли-продажи с рассрочкой платежей на 3г. Договор будет зарег-н в МФЦ, право собственности у нас возникает после регистрации сделки, но участок будет находиться в залоге у продавца.
Вопрос:
1. Стоит ли запросить свежую выписку из ЕГРН?
2. Кроме выписки из ЕГРН что еще должно подтвердить право собственности продавца на землю после решения о перераспределении?
3. Продажей занимается сын по нат. доверенности, нужно ли ознакомиться с его доверенностью?
4. Может ли продавец после сделки, т. к земля у него в залоге, продать ее повторно?
5. Нужно ли регистрировать такой договор (в котором прописан и график выплат) у нотариуса?
6. На что обратить внимание при этой сделки? (Может я что-то упустила...)

 

1. Зачем
2. Ничего
3. При регистрации сделки ее запросят
4. После регистрации сделки вам выдадут выписку с обременением навреное

 

Vip69. Так вы участок покупаете или дом, вы уж определитесь.
Прописанным можно быть только в доме. Если дома нет - какая прописка?
Если газ не подключен - то письмо из регионгаза или какая у вас организация, о возможности подключения. Но опять-же желательно выяснить как далеко будет точка подключения. Но дадут эту информацию или нет - незнаю. Читала, что у одного человека газопровод по границе участка проходил, а подключить к нему отказали, точку подключения была на большом расстоянии. Соответственно цена за подключение была огромная.
Что там с водой и электроэнергией. Сети там частные или государственные. Какая плата за подключение. Я-бы соседей поспрашивала, они информацию более достоверную дадут, чем собственник. Возможно есть документы из ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения.
Посмотрите есть-ли обремения на участке, статус участка. Выписка ЕГРП (даже просроченную, на начальном этапе и она подойдет) выписка ГПЗУ. бывает, что ограничения в них разные указаны, одно дополняет другое.
И вот что из этого стоит денег?
Другой вопрос, что собственники эти документы перед продажей не собирают, так, кота в мешке продают.
Если вы даже решение не приняли о сделке - какой может быть задаток.