Последовательность действий при покупке участка - 2

Э не, человек все продал) вопрос был конкретно по пакету документов предоставляемых в МФЦ.

 

Спасибо большое за ответ, действительно помог, т. к. о проверке доверенности вообще не слышала) в договоре добавили пункты по поводу условий возвратности займа и теперь мы счастливые обладатели 11,37 соток)
Сейчас будем планировать все остальное)

 

Добрый день всем!
Составляю ДКП на 6 соток с садовым домиком в Подмосковье, в разделе один - предмет договора - с землей всё ясно, 2011 год, там было на основании договора дарения и было свидетельство.
А вот дом по упрощенной схеме регистрировался летом 2017, и есть вопрос, в двух частях:
1) Как правильно написать, на основании чего он мне принадлежит? Есть номер заявления о регистрации прав (из расписки при сдаче документов в 2017), технический план (без номера), номер и дата регистрации права собственности - из раздела 2 свежей выписки из ЕГРН.
Строение жилое (садовый дом), назначение - нежилое здание, принадлежит продавцу на праве собственности на основании заявления о регистрации прав на недвижимое имущество от 01.07.2017 № 50-50:123..., что подтверждается записью в ЕГРН от 13.07.2017 № 50-50:415... согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2020
или так:
2) Обязательно ли указывать в ДКП, на основании чего мне это принадлежит, или хватит ссылки на номер регистрации прав?
Строение жилое (садовый дом), назначение - нежилое здание, принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 13.07.2017 № 50-50:415...

 

Зачем в договоре ДКП указывать основание приобретения права собственности? Это совершенно лишнее.

Достаточно формулировки: что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2012 N 32-32-07/003/2012-746

 

поинтересуйтесь, вы на налог не попадаете? У вас пограничный срок 3 года

 

Абсолютно не лишним будет покупателю проверить не банкротится ли продавец и наоборот, продавцу - не банкротится ли покупатель. Чтобы потом не напороться на откат сделки со всем вытекающими нервотрепками. Сделать это можно через официальные сайты: http://bankrot.fedresurs.ru https://kad.arbitr.ru/

 

Спасибо, так и сделаю, просто брал за ориентир образец с предидущей страницы https://www.forumhouse.ru/posts/26083742/

Попадаю, для этого объекта недвижимости (домика) надо пять лет. Причём кадастровая стоимость превысила рыночную почти в два раза

 

Народ, в продолжение вопросов по документам: есть участок с домом в деревне, вроде визуально все устраивает, собственник один, женщина 50+, мужа нет (как я понял) продавцом предварительно предоставлены фото документов:
1) Свид о гос регистрации права на ЗУ по наследству (матерью нынешнего собственника). На дом аналогичной пока не видел.
2) Свид о праве на наследство по закону на этот ЗУ и такое же на дом, оба от марта 2018 *в связи со смертью собственника по п1)
3) Выписка из ЕГРН об основных хар-ках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом (на пкк - жилой дом, без координатных границ, адрес совпадает с адресом ЗУ, дом старый, начала прошлого века, особые отметки: Сведения для заполнения раздела 4 отсутствуют). Но в выписке п. "Кадастровые номера помещений, машиномест, расположенных в здании или сооружении" - указан некий номер с тем же кварталом, но иной. чем номер этого дома и ЗУ - ? Что это?
4) Выписка из ЕГРН об основных хар-ках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - ЗУ, на ПКК границы есть, вроде нет пересечений и т. п. с соедями. Земли населенных пунктов, для ЛПХ. В выписке п. "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" - указан номер кадастровый продаваемого с учасковм жилого дома (п3).
5) И есть еще кадастровая выписка о земельном учаске (видимо простая) - тоже указано номер дома в п. 8.
Все кадастры - от середины 2018 пока.
Вопросы:
1. Что еще можно (нужно) запросить? Помимо обновления кадастровых выписок. Выписка из домовой книги - прописанные и тп? В т. ч. архивная?
2) Свид о о гос регистрации права на дом по наследству (матерью нынешнего собственника) - его не видел. Нужно вообще оно сейчас?
3) В п3 выше - что за номер какого то объекта на территории жилого дома может быть? На ПКК по этому номеру говорит - ничего не найдено.

 

отдельно по сведениям-онлайн это КН посмотрите, похоже в кадастре числится еще один объект на участке или техническое задвоение, но эту проблему должен решить только собственник
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
и там проверьте в разделе "права и ограничения"(активно, нажать) - совпадает лт номер реестровой записи

 

А чем это грозит? на участке дом из толстенного бревна 1903г и типа каркасной бани крохотной 3х3 (новостройной) в углу (на нее нет ничего).
Этот доп номер на пкк - ничего не найдено.

 

@Vip69, не надо искать на ПКК
я дала вам ссылку на ЕГРН - там смотрите
грозит большим головняком, если вы не купите этот объект вместе с з/у

 

просто он по вашей ссылке не сразу хотел переходить и не понял - что это, теперь перешел - вот что выдало

 

Т. е. это свидетельство на имя наследодателя (матери)? Если так, то оно Вам в принципе не нужно. И на дом тоже.

 

1. Да, нужно проверить.
2. Не нужно. Нужно запросить выписки на дом и ЗУ с историей перехода прав на эти объекты.