Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Смотрите всë в свежей выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Межевой план дополнительной информации Вам не даст.

Если границы ЗУ есть на ПКК, значит они есть в ЕГРН, и сведения о них Вы в выписке увидите.

Но ни выписка, ни межевой план не покажут Вам границы в натуре. Поэтому я бы на Вашем месте не поскупился и после получения выписки с координатами точек границ вызвал геодезиста, чтобы он Вам на месте показал, где эти точки.

 

Очень важное мероприятие! У кадастровых инженеров даже шутка есть: не вынес границы в натуру - построил дом соседу)

 

И сделать это надо ДО покупки, а то вдруг там косяки метрами измеряются

 

Я вижу фото старой выписки "об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" - и не понимаю, где там сведения именно о границах! Есть номер, есть номер квартала, адрес (установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес...), площадь, категория земель и тд.

в выписке не вижу никаких координат!
Могу мышью точки в координаты перевести прям с карты - вроде показывает в режиме измерения. Но про вынос точек вроде договаривались, в процессе подготовки доков.
На ПКК это выглядит так.

План ЗУ - просто это прямоугольник отдельно.

При наложении на слой со снимком из космоса - да, там метра 4 . Но я не видел еще совпадения аэрофотосъемки (подложки) на ПКК ни на одном участке, который смотрел. В реале - посмотрю.
Даже у меня на даче, где КИ ходил с при мне по моим реальным границам, на наложении - он со смещением.

ЗЫ и все таки, по поводу прописанных с историей - это выписка из домовой книги или какой еще документ? риэлтор с доверенностью может получить?

 

да забейте Вы на старую выписку, смотрите в новую, когда получите

это ничего страшного

вот Вы перед покупкой вызовите геодезиста, он Вам конкретно подскажет, где точки, исходя из этого и примете решение о покупке, просто зачем покупать участок, если там, например, однозначно предстоит спор по границе

выписка из домовой книги РАСШИРЕННАЯ, там будут все за всё время
да, лицо по доверенности может получить

 

@Vip69, а зачем Вам вообще участок ЛПХ?

 

На данный момент, я предполагаю прояснить вопрос с фантомным номером в доме (надеюсь, что новая выписка исправит ситуацию, раз объект числится снятым с учета в прошлом году).
Тогда заключаю авансовый договор с оговоркой всех вариантов и условий. На минимальную сумму. Надеюсь, с санкциями на продавца, если что.
И тогда будем заказывать живые доки, вынос точек и тд.
Но хочу точно понять, какие доки дадут мне максимум важной информации.

этот вопрос был оговорен, в процессе подготовки реальных доков. И это предполагаю внести в авансовый договор.

Спс!

 

а это плохо? не понимаю вопрос

 

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и заренистрированных правах
- выписка из ЕГРН о переходе прав
- правоустанавливающие документы на землю и дом (на основании чего у продавца возникло право на отчуждаемые объекты - договор, ННПА и т. п.)
- выписка из домовой книги (если там вообще домовая книга есть)

 

редкий вариант, на мой взгляд
я бы смотрел ИЖС (деревня) или СНТ, если Вы просто хотите жить в доме
с ЛПХ дела никогда не имел и всей полноты про этот ВРИ не знаю, поэтому смотрю с опасением

 

а может не быть? Если нет - то где про прописанных еще узнавать? Что их там нет и не было давно - все были в мск прописаны (со слов).

во это для меня новость!
Это сельское поселение, деревня. Земли населенных пунктов. Для ведения ЛПХ (так в выписке).

Нашел тему https://www.forumhouse.ru/threads/474609/
Пролистал. Не думаю, что это меня чем то ограничит. Там участок в середине деревни. И вряд ли кто то переводил участки в иные статусы (соседи), а там они разнокалиберные - кто то в старом доме, немного облагороженном, кто то с кирпичным с газоном и 3мя кустами. Соседи - купили участок 10 лет назад, сломали, что от старого дома отваливалось (крыльцо, терасу, "двор" и тд.), поставили баню. И пока больше ничего. В любом случае спаибо, что обратили внимание -хоть прочитал приблизительно!

СНТ (ДНП, КП и тд) - сразу мимо.

 

эротические фантазии пошли. угарно..люди ! узбагойтесь!
домовые отменены!
все прописанные прописываются теперь только в уполномоченном органе
и только орган может вам дать инфу кто там прописан

 

чё это они отменены, если выписки из домовой книги до сих пор выдают?
это у Вас эротические фантазии на тему отмены таких документов, узбагойтесь

 

вот тут почитайте, нормально описано https://blog.domclick.ru/post/zachem-nuzhna-vypiska-iz-domovoi-knigi-i-kak-ee-poluchit

 

они на последней странице в выписке, вот пример