Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

topstas, у нас городок маленький около 50000 человек, но нотариусов на каждом шагу...

 

Всё просто у нотариуса вы заплатите процент от договора, а без только пошлину за регистрацию, что на много меньше, чем у нотариуса, да кстати при оформлении договора от нотариуса пошлину придётся платить тоже. Договор на тетрадном листе не подойдет, есть норма для регистрации оформления договора.

 

скажите, где её почитать можно?

 

А если участок с частичным обременением ? какие риски ?

 

Здравствуйте! Какое именно у вас обременение? Есть частное и публичное.
Отличия заключаются в нескольких аспектах: 1) В частном субъектом выступает непосредственно частное лицо, а в публичном - юридическое лицо.
2) Частный защищает интересы граждан, а публичный - государства соответственно.
3) Частный сервитут подразумевает ограничения определённого круга лиц, а в публичном неопределённого круга лиц.
Так что риски зависят именно от того, какое у вас обременение.

 

А можно деньги прям нотариусу отдать, называется "депозит нотариуса" и составляет 0,5%.

 

О том, что моя земля по совместительству является землёй Российской Федерации и я, купив её у собственника и оформив в свою собственность, уплачивая за неё налоги не могу на ней строиться, я узнал из ГПЗУ.
Услуга по получению этого документа бесплатная, выдаётся собственнику по заявлению, ожидание 20 дней.
Теперь я бы настоял на его предоставлении продаваном. Кроме того в ГПЗУ указываются иные ограничения. Например старая ЛЭП, которой давно нет, но её охранная зона осталась и против неё придется побороться с сетевой организацией. Или будущая дорога, которой вроде бы нет, но она будет и стройка на участке в принципе не возможна...

 

в этом то и проблема в стране. Люди подходят к покупке земельного участка спустя рукава. Никто ничего не анализирует и все занимают позицию, что вот я владею земельным участком (ружьем) и почему это государство не дает мне строить на нем что я захочу (стрелять из него в кого захочу).
В скобках добавил для понимания ситуации как то же самое желание что то делать выглядит с другими вещами.

 

Запрета на "стрелять из него в кого захочу" нет!
Зато есть наказание "если что-то не так накажем"

 

Вот для примера покупка машины без ее проверки на залог чем заканчивается. https://ulpressa.ru/2019/06/15/рен-тв-в-ульяновске-автосалон-торгов/ Как я выше писал нотариус как раз и должен нести ответственность за проверки что бы покупатель был добросовестным. Даже это думаю у нас 100% гарантии не дест, но в каких то случаях определенно перестрахует.

 

Здравствуйте. У Продавца в Свидетельстве о гос. регистрации права собственности на дом записано: назначение по БТИ: садовый дом с хоз. постройками, лит. А, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6.Это кухня, сарай, душ-туалет. Нужно ли требовать от него перед продажей регистрировать их отдельно каждую.

 

Нет, конечно.
Зачем?

 

А ко мне потом не будет претензий, что например, кухня не зарегистрирована отдельно? Ведь это постоянное сооружение с фундаментом и подведённым электричеством.

 

Разве где-то написано, что она должна быть зарегистрирована "отдельно".

 

Что вам гарантирует нотариус? Да ничего.
Договор купли-продажи участка можно составить самому, причём берите с собой нитки в МФЦ, договор нужно будет прошивать.
Самое правильное, это получить выписку из Росреестра и запросить у собственника ГПЗУ, если он ГПЗУ не делал, то заставить его получить этот документ.
Так вы будете знать о всех ограничениях участка и для вас не будет неожиданных сюрпризов, как уже писали выше...
Деньги проще всего передавать через ячейку в банке, этот метод стар как мир и откатан.