Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Межевание с определением точек было выполнено 2014 г. До этого в росреестре были данные только площадью.
И что за вариант уточнить площадь?

 

а какая среднеквадратичная погрешность указана в выписке из ЕГРН?

 

+/- 15 м. кв

 

А у самих точек?
Просто бывает вот так:

 

Нет такого листа в выписке. Сегодня спрошу, может в кадастровом паспорте есть

 

И разве может быть такая погрешность? Когда например мне выносили точки, то говорили, что точность +/- 2,5 см.

 

сейчас на земли СНТ точность 0.2м, ИЖС - 0.1м.

 

Тут из одних неточностей можно участок сформировать.

 

Посмотрел в кадастровых документах - допуск 0,1 м

 

Народ, а еще вопрос - дом жилой, по указанному адресу участка, "без координат границ" и находится... в другом кадастровом квартале (неподалеку, в соседнем населенном пункте, судя по карте, но адрес в онлайн инфе росреестра - совпадает с адресом участка) - такое может быть?

 

Здравствуйте. Продаём участок, покупатели хотят оформить аккредитив и не хотят давать никакую предоплату. А мы, в принципе, не против аккредитива, но был неприятный опыт, когда Росреестр по своей вине задержал оформление на 2 месяца, а сейчас ещё карантин, всё по записи, дополнительные задержки... И вот перспектива ждать оплату месяц, два, три никак нас не устраивает. Да и покупатели хотят закончить поскорее.

Можете посоветовать, как можно обезопасить покупателей, чтобы они согласились на предоплату? Или может быть есть ещё какие-то альтернативы?

И второй вопрос.
Я не вполне понимаю статус ДКП до его регистрации в Росреестре. Вроде пишут, что он не имеет силы до регистрации. Как я понял, покупатели опасаются именно этого. Что касается перехода права собственности - понятно, это оформляет только Росреестр, но ведь используют всевозможные договоры с дополнительными условиями, с предоплатой, фактической передачей собственности до подачи документов на регистрацию и так далее. Вот как это работает? Что, например, будет с ДКП и обязательствами сторон в нём прописанными (и возможно уже выполненными), если по каким-то неведомым причинам Росреестр откажется его регистрировать?

 

1. А предоплата она сколько? Рупь? Предоплата спасет отца русской демократии?
Ну, т. е что предоплата Вам даст?
2. Договор уже давно вообще не регистрируется.

 

@Konsul381
1. Например 5%. Даст возможность начать пользоваться деньгами (частью).
2. Не знаю о какой регистрации договора Вы говорите, но переход права собственности регистрирует Росреестр. Мы же подаём туда договор и другие документы...

Родственники вот продавали участок, так они вообще рассчитались полностью и участок передали в день подачи документов в МФЦ.

 

1. А если сделка по какой-то причине не состоится, и предоплату нужно возвращать, а Вы уже ее использовали?
2. Я про регистрацию ДКП не говорил, это Вы сказали, что собираетесь сдать ДКП на регистрацию.
3. Ваши родственники нашли очень сговорчивого покупателя. Обычно так не делают.