Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Быстро... Спасибо за информацию. Мы сначала думали заказать онлайн, но не были уверены, что электронная выписка подойдёт. А потом покупатели сами заказали, в итоге.

Я даже не знал, как это в объявлении указать. Вот в этой теме спрашивал.

Спасибо за совет. Мы пока думали о Сбербанке, из-за доступности отделений.

О, спасибо за такие подробности!
Только про второй пункт не понял. Договор должен быть заключён после открытия аккредитива или почему дату позже?

И как раз ещё хотел спросить про место подписания договора. Нужно писать, где фактически подписывали договор, или оно должно соответствовать чему-то? Это вообще имеет значение?

 

главное, чтобы Вы фактически подписали договор после открытия аккредитива - можно в тот же день, можно позднее, это защищает Ваши интересы, а так, собственно, можно сначала подписать договор, а потом открыть аккредитив

да в целом достаточно указать место на уровне субъекта РФ, например, "г. Москва" или "Московская обл.", но это по практике в МО, а где Ваш участок, я не знаю, вдруг там свои есть воззрения на эту тему (и проще сделать так, чем через суд доказывать, почему можно иначе), в общем, если укажете место заключения договора максимально подробно в соответствии с местом нахождения участка, плохо не будет

 

в каком договоре?

 

эти сведения указываются в аккредитиве, никакой необходимости указывать их в ДКП в данном случае нет

 

ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
5. Расчеты по аккредитиву регулируются настоящим Кодексом, банковскими правилами, условиями аккредитива, а в части, ими не урегулированной, обычаями, применяемыми в банковской практике.

Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств"
6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов.
6.7. Реквизиты и форма (на бумажном носителе) аккредитива устанавливаются банком. В аккредитиве должна быть указана следующая обязательная информация:
номер и дата аккредитива;
сумма аккредитива;
реквизиты плательщика;
реквизиты банка-эмитента;
реквизиты получателя средств;
реквизиты исполняющего банка;
вид аккредитива;
срок действия аккредитива;
способ исполнения аккредитива;
перечень документов, которые должны быть представлены по аккредитиву, и требования к ним;
назначение платежа;
срок представления документов;
необходимость подтверждения (при наличии);
порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
В аккредитиве может быть указана иная информация.

видите ли, в подтверждение открытия аккредитива выдают документ, с которым может ознакомиться покупатель
кроме того, документы по аккредитиву должен представить получатель платежа, то есть невозможна ситуация, при которой аккредитив откроют с указанием получателя Иванова (мошенник), а документы по аккредитиву принесет Петров (продавец)

да

но у нас не оплата со счёта на счёт

 

Только что покупал ЗУ с использованием аккредитива. Аккредитив оформил в сбербанке по просьбе продавца. Стоимость - 2000 руб. Для оформления нужен паспорт, ДКП (можно еще не подписанный, но с указанием адреса и кадастрового номера участка) и номера счетов в этом банке с которого и на который переводить деньги, проще прийти оформлять аккредитив вместе (покупатель и продавец - я так и делал). ВАЖНО: дата заключения ДКП, так как обычно ДКП без номера, чтобы в МФЦ потом вы принесли точно такой же договор с точно такой же датой подписания. Аккредитив был до августа, хотя открывал я его 28 марта. Аккредитив - это отчасти проблема для покупателя, так как в случае приостановления регистрации сделки или если продавец передумает, то у покупателя деньги будут заморожены и он ничего не сможет с ними сделать.

Еще в интернетах пишут, что можно оформить предварительный ДКП или договор задатка, по которому покупатель передаст продавцу часть суммы с целью обозначить свои серьезные намерения. В случае отказа покупателя от сделки, залог не возвращается, НО в случае отказа продавца от сделки, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

 

да

вообще, способ оплаты существенным условием не является
но если речь идёт о безналичной оплате без аккредитива на счёт продавца, то естественно, сведения о банковском счёте нужны
но для чего они, если оплата по аккредитиву, и при этом сначала открывается аккредитив с указанием банковского счёта продавца, а лишь потом подписывается ДКП?

да, но мы обсуждаем аккредитив

вообще не согласен, и регистраторы такие не могут называться грамотными имхо

да

я говорил про документы, предоставляемые продавцом, а покупателю, по сути, кроме заявления, ничего предоставлять и не надо

да

можно это сделать, но избыточно, я считаю

это надо сделать в документе об открытии аккредитива, в первую очередь

 

Ох, как-то всё заморочено с этими аккредитивами. Я уж думаю, может как-то альтернативно рассчитаться...

 

так и я не хочу Вас расстраивать, потому что только фетишисты заключают ДКП без денег на аккредитиве/в ячейке
если хотите нормальную последовательность, то можно заключить ПД, в нём установить сроки заключения ОД, прочие условия и обязанность покупателя открыть аккредитив, чтобы к моменту заключения ОД он был

нет, не надо, никакой ДКП для открытия аккредитива не нужен, достаточно его реквизитов для указания назначения платежа, и это фактологически подтверждается Вашим же примером о том, что его без всего можно открыть в Домклике

я имею ввиду бумажку, выдаваемую после открытия аккредитива, с её ознакомлением не должно быть проблем

 

Какой-то странный спор.
Мне кажется, что обсолютно ясно, что любой нормальный продавец хотел бы в ДКП видет реквизиты своего счета, куда должны быть переведены деньги покупателя.