Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот такие документы https://yadi.sk/a/Oq-sEXgLOxMg2A у Продавца на земельный участок и дом. Не понятно, почему вместо выписки из ЕГРН на дом уведомление. Годятся или нет такие документы для покупки?

 

Добрый вечер! Подскажите как правильно провести сделку по продаже участка. Участок находится в Новой Москве. Покупатель хочет оформить сделку через ячейку в Фора банке. Как все происходит? Мы вместе с покупателем едем в банк и он кладет деньги. С его слов мы подпишем договор, ключ от ячейки останется у покупателя, его я получу после регистрации ДКП и получения его в МФЦ, вместе поедем в банк, там я напишу расписку о получение денег и соотвественно их заберу.
Меня смущает несколько моментов. Если вдруг аренда ячейки закончится раньше получения зарегистрированного договора, что делать в этой ситуации?
Так же меня смущает что я буду зависть от покупателя в получении денег, ключ у него, вдруг он не захочет или не сможет поехать в банк, можно как-то себя обезопасить? Просто если я правильно понимаю, чтобы продлить аренду ячейки, то лучше оформлять доступ обоих к ячейке, чтобы покупатель не смог отказать в продлении ячейки. Но в этой ситуации в момент когда произойдет регистрация, я не смогу забрать деньги без присутствия покупателя
Еще что стоит прописать в договоре. Например что условие исполнения договора передача денег (расписки) и передаточного акта? И все это подписать после регистрации ДКП в банке, когда буду забирать деньги из ячейки?

Подскажите, как лучше и правильней сделать, чтобы обезопасить себя и конечно не ущемлять безопасность покупателя.

 

Вы можете прописать возможность продления аренды ячейки - без проблем.
Я прописывал в договоре доступ к ячейке при совместном доступе, то есть зашли вместе, пересчитали, заложили, поехали сдали документы в МФЦ в Троицке (народу нет практически), через 10 дней получили докуметы, поехали вместе в банк, вытащили деньги, расписку получил и все.

 

Спасибо! То есть вы считаете стоит сделать совместный доступ? Получается деньги можно будет забрать только в присутствии покупателя? Меня беспокоит ситуация, а если покупатель по каким-то причинам будет затягивать поездку в банк, ведь такое может быть?
И еще вопрос, что стоит прописать в ДКП, что расчет и расписка после регистрации договора и можно ли акт приема-передачи тоже указать после регистрации? Как правильней сделать?

 

Сделка - это обоюдное стремление к конечному положительному результату. Будет затягивать - не получит деньги, если прописано совместное посещение.
Ниже пример пунктов рабочего договора.

"2.2. Расчеты по сделке купли-продажи производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Продавец имеет право изъять денежные средства из банковской ячейки (сейфа) в полном объеме после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
2.3. Расчет между сторонами осуществляется в течение 1 (Одного) дня с момента регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области."

Ещё можно посмотреть пример проекта договора на сайте Росреестра

 

Добрый день! Вчера покупатель внес аванс, но поменялся способ проведения сделки, вариант через Сбербанк с электронной регистрацией. Подскажите, кто сталкивался. Как все проходит? Есть ли подводные камни? Стоит ли?

 

Безусловно, акт приема-передачи подписывается сторонами, а земельный участок передается покупателю после перехода права собственности, это и будет Вашей гарантией.

 

Всем привет.
Нужно переоформить дачу. Собсвенник - дедушка моей супруги. Соответсвенно я не подпадаю под "близкий родственник" и тем самым дарение не оформить, т. к. мне прийдется платить 13%. Отношения с собственником очень хорошие. СОбсвенник сам настаивает на переоформление участка на меня.
Подскажите вариант переоформления с минимальными денежными потерями.

Предварительно видится оформление договора к. п. в свободной форме мрямо в МФЦ.

ЗЫ: о варианте оформления дарения на супругу знаю.

 

Полагаю договор купли-продажи вполне подойдет.
Единственно- понадобится согласие бабушки, если она есть

 

про согласие бабушки знаю. Тут все нормально.
Сумму в договоре можно указать любую? С этой сумму нужно будет кому-то еще платить какие-то проценты и т. п? Сами понимаете, что эта сумма будет только на бумаге Сейчас в кадастровом плане указано, что учаток дается бесплатно.

 

Никаких процентов, кому?
Не знаю цену земли в реальности, там где он расположен.
Я бы посоветовал чем больше тем лучше (в разумных пределах), если деньги есть.
"Показать" их в банке, а потом еще и вычет налоговый получить, если не получали ни разу.

 

А еще вопрос. Согласие бабушки необходимо оформлять нотариально или достаточно ее так же привести в МФЦ?

 

я делал нотариально

 

Естественно, что акт приема-передачи подписывается сторонами. Никто иной это не может сделать в принципе. Но если акт не будет подписан или в ДКП не будет упоминания о передачи участка (такой короткий акт ), то никакой регистрации перехода права собственности не будет.

 

Решили собственной глупостью блеснуть? вам это удалось.