Последовательность действий при покупке участка - 2

Одно но, на трубке придётся повисеть в ожидании свободного оператора до 20 минут

 

Подскажите пожалуйста, кто в курсе. Такая ситуация: два смежных земельных участка собственность больше 5 лет, а дом зарегистрирован на одном из них недавно как жилой. Уточнение: про дом указан год постройки 2012, а введение в эксплуатацию 2020 г. При продаже всего вместе эти три об'екта оформляются отдельно или как? Я к тому, что надо ли платить налог с продажи?

 

Договор, естественно, делать один на всë
ФНС будет тупо смотреть на дату госрегистрации прав в целях определения срока владения
Поэтому рекомендуется из общей суммы выделить стоимость дома такую, чтобы попасть под налоговый вычет, а остальное раскидать на участки

 

То есть в договоре указывается цена отдельно на каждый участок и на дом? Меня, как продавца, наоборот интересует как бы не платить налог с продаж т. к. собственность именно на дом получается меньше 5 лет?

 

Да, например цена за всë 3 млн
В договоре пишете: дом 0,9 млн, уч1 1,05 млн, уч2 1,05 млн
Дом до миллиона попадает под вычет
Вам потом сдавать 3ндфл только по дому, там укажете цену продажи, вычет на всю сумму 0,9, налог к уплате 0
Только проверьте, что у Вас дом оформлен правильно и подпадает под вычет

 

И имейте в виду:

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

 

Извините, а можно попроще тоже самое... Не особо поняла смысл.

 

Если Вы продаете по цене ниже 70% от кадастровой стоимости, то Вам влупят налог на доходы от этой продажи, как если бы Вы продали за 70% от кадастровой стоимости

Пример
Кадастровая стоимость 100 руб
Цена продажи 1 руб
База для налога 70 руб
Налог 9,1 руб

Поэтому при реализации предложенного мною сценария по указанию в договоре цены дома не более 1 млн указываемая цена дома должна быть не ниже 70% от его кадастровой стоимости

 

Добрый день. Планирую купить дачный участок и что то запуталась совсем после прочтения разных статей в интернете. Участок нашли, в СНТ, с председателем общались, со стороны снт к участку все вопросы знаю. С продавцом о стоимости договорились. 100 т. р. на следующей неделе планируем сделку. И теперь возникло много вопросов у меня.
Кадастровая стоимость участка 104 т. р. Эти 4000 на что то влияют?
У собственника свидетельство о праве на наследство по завещанию. Ноябрьское. Если я закажу выписку егрн, там кто должен быть собственником?
На сайте Росреестра и кадастра несколько видов выписок, мне какую именно надо?
Сделку обязательно у нотариуса заверять или можно вдвоем в МФЦ и там все операции провести и деньги по расписке там передать?
Какие документы должны быть у продавца? Говорит выписка у нее есть ноябрьская, значит скорее всего она там должна быть? Не хочется 10 раз на другой конец города лишние мотаться, если вдруг чего то хватать не будет.

 

1. При такой цене ни на что.
2. Если собственник зарегистрировала право в ЕГРН, то собственник.
3. Не обязательно. На счет расчетов в этой теме много написано.
4. Что за выписка, кто она и где должна быть?

 

@evgkildeeva, без регистрации права собственности наследника он участок продать не сможет. Выписку можно заказать самому в электронном виде на сайте Росреестра. Желательно проверить наличие задолженности у продавца (пусть представит справку об отсутствии задолженности от СНТ). Председатели СНТ частенько хотят взыскать задолженность по платежам прежних владельцев с новых собственников, что совершенно незаконно. С вашей сделкой к нотариусу ходить не обязательно, достаточно подать договор в простой письменной форме в МФЦ. Причем расчет не обязательно производить в МФЦ. Все зависит от условий договора. По сути, в вашем случае, кроме договора купли-продажи земельного участка, никаких документов не требуется.

 

Имхо, как уже сказали выше - при такой сумме просто дкп, согласовать заранее текст полностью с продавцом. Образец лучше бы где нибудь найти, особенно хорошо - если уже такой договор проходил регистрацию, т. е. образец 100% реальный, распечатать в нескольких экземплярах (с запасными) и с этим все - в МФЦ вдвоем. Деньги, конечно в такой ситуации скорее всего сразу, по факту приема доков, но... а если что то не пройдет? Сделку не зарегистрируют. Потому что формально - дкп хоть и является как бы фактом продажи, но с недвижимостью (как и с авто) - факт закрепляется рег действиями в росреесте (гибдд).
Для этого - обычно ячейка или аккредитив (2тр) в ближайшем к мфц сбере (там все проверяете, подписываете дкп, и на основе дкп открываете счет/ячейку) и с этим всем (включая выписки из реестра на участок, справки об отсутсвии задолженностей по налогам, по иным платежам, об отсутствии прописанных - не знаю точно что для снт надо кроме выписок реестра) - идете в мфц.
Тогда, прод деньги получает только по факту перехода прав (регистрации вас в кач-ве нового собственника). Он получает свой экземпляр дкп, зарегистрированного в росреестре (до 12 раб дней в МО). И с ним идет в банк, получать деньги. Или деньги вернут вам (если сделка не завершится).

 

Спасибо всем за ответы, наконец-то после двух дней мучений удалось записаться в мфц на консультацию и на сделку через неделю записали. Дали список документов, оказывается все так просто. Единственоое в договор сказали вписать строчку, о том, что нет строений. Вчера продавец скинула все фотки своих документов, там право наследования нотариус делал и заодно и регистрацию в реестре. По долгам в СНТ я знаю. Они там небольшие есть, но обговорили, что я их оплачу. Уже год с председателем этого снт общаюсь, ждала, когда небольшой участок выставит кто нибудь и чистый юридически.

 

Как интересно. Еще в воскресенье Вы не знали, зарегистрировано право или нет. А теперь уже выходите на сделку.