Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Когда участок в указанной @Kotleta конфигурации использовался для ведения садоводства? Налицо нецелевое использование земель, что прямо запрещено Земельным кодексом РФ. Собственник в данном случае должен изменить ВРИ участка на соответствующий фактическому использованию. А в силу прямого указания закона не вправе пытаться взимать с кого бы то ни было плату.

 

Ну и что
От этого он территорией общего пользования не стал, и ни один козлячий КП так ещё ни разу участка под дорогами не лишили

 

Потому что не пробовали это делать. Видимо легче просто платить за все, что укажут в счете. Тем более, как правило, у жителей КП лишние деньги всегда имеются в наличии.

 

Конфигурация участка в виде улично-дорожной сети и по факту он используется для проезда и прохода к участкам. А ВРИ у него для садоводства или дачного хозяйства. Где целевое использование? Пара яблонь проблемы не решит. Прецедентами по подобному урегулированию располагаем. И что дальше?

 

1. ничего не мешает сменить ВРИ на некий другой более удобный в зависимости от градостроительного регламента
2. если располагаете прецедентами, поделитесь, обсудим

 

Получил ГПЗУ. Посмотрите пожалуйста. Смущает то, что земля находится в зоне природно-заповедного фонда. Хотя классификация Ж2.63. Возможно на такой земле строительство?
Вот ЗОУИТ. По нему участок не попадает в эту зону (№329).

 

судя по 4 листу пдф файла по условным обозначениям весь ваш участок находится в заповедной зоне.

По ПКК5 вы не сидите в ЗОУИТ. Возможно она не стоит как положено на кадастровом учете.

 

Я б зашел со всем этим в архитектуру с просьбой объяснить расхождения

 

Гпзу два года, межевание участков делалось в начале 2020. Возможно гпзу старый? Наверное надо новый заказать и от этого уже отталкиваться.

 

Попробуйте, так как данные гпзу/пзз/пкк должны совпадать

 

если межевание 2020 года то на что получали ГПЗУ в 2019 году? как это может работать? межевание это границы, границы получились в 2020 году. В севастополе что в архитектуре экстрасенсы работают? или это южный коррупционный шлейф архитектуры наложен?

 

Да я сам пока не понимаю. Землю уже купил. Теперь по идее надо идти в архитектуру, как советовали выше и узнавать можно там вообще дом строить или нет?
В крыму вообще черт знает что с землёй. Есть участки которые попали в охрану зону. Но некоторым уже лет 50 а некоторые новые, на продаже. Но больно участок хорош, не смог устоять.

 

Да, вид хороший
Вы не спешите, закажите свежий гпзу

 

меня больше кадастровая стоимость напрягает она у вас 35т.р. На участках с объектами расположенными выше кадастровая нормальная а на вашем пятачке что то непонятное. Такие маленькие КС вроде только у земель сельхозназначения. Больше похоже на схему когда большой участок сельхозназначения раздробили и менять назначение на нормальное не стали типа аргументируя при продаже через суд все легко делается нам некогда просто этим заниматься. А перевод из земель сельхозназначения это вроде не совсем простая задача. Да и с вашим ГПЗУ я бы больше беспокоился за страница 8 пдф пункт 5. Он тоже может крови и нервов попить знатно если нет админ ресурса решать это дело.