Последовательность действий при покупке участка - 2

Позвонил. Говорят заказывайте ГПЗУ там все будет написано.

 

ну заказывайте

 

Кмк, тут в теме это говорят всем, кто задаёт вопросы как первое, с чего стоит начинать. Особенно, если какие то странности наблюдаются или видятся какие то возможные проблемы — то без этого вообще никак.
Правда, гпзу может заказать только собственник. Так что это надо требовать с продавца. Если артачится — намекните, что без этого документа он вряд ли сможет продать хоть кому, т. к. налицо спорные вопросы. И без этого документа убедить покупателя (любого) вряд ли получится.
Ну или он в курсе возможных (а скорее реальных) проблем и поймёт (вероятно, в очередной раз), что и с вами не прокатило. И будет отказываться от выдачи гпзу.

 

Да там уже куплен участок, есть старый непонятный гпзу
И похоже, что пзз там не приняты
В общем, посмотрим

 

а, просто я с неделю назад припоминаю вопрос типа "хочу приобрести"...
Ну а раз уже — то да. Заказать, получить и уже тогда решать, что с этим делать. Хотя, конечно, при заранее видимых "непростых" ситуациях наверное опрометчиво.

Я вот покупал без гпзу, но у меня все относительно прозрачно было — дом в ряду подобных в давно жилой деревне по гуманной цене (из-за некого набора видимых и нескрываемвх косяков, подлежащих исправлению) Что, в общем то гпзу, заказанный после и подтвердил.[/QUOTE]

 

<Письмо> Росреестра от 02.02.2021 N 11-00176/21 "О рассмотрении обращения"
Вместе с тем в отдельных случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется за плату.
Так, например, согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта РФ - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

 

Подскажите, пожалуйста, какой процент за обналичивание аккредитива берёт Сбер?
Когда продавцу нужно заказывать выписку ЕГРП, подтверждающую переход права? Покупатель получит ее после регистрации, вряд ли он ее предоставит продавцу, как поступить продавцу?
Сколько экземпляров ДКП (нотариально заверенного) сдают в МФЦ?
Спасибо.

 

Платить надо только за оформление аккредитива. Продавец волен снимать деньги без ограничений. Ко мне даже при снятии нескольких лямов финмониторинг не цеплялся.

Нахера выписка? В договоре прописываете раскрытие аккредитива по предоставлению ДКП с отметкой о регистрации перехода права.

Нотариально заверенного ноль. Через нотариуса отдельный путь не пересекающийся с МФЦ.
А подписанного сторонами из расчёта по одной штуке на участника сделки и в Росреестр по одному на объект недвижимости.
То есть если Иванов и Иванова продали Петрову дом с участком то нужно 5 экземпляров ДКП: Иванову, Ивановой, Петрову и два росреестру.

 

Вы чего
по одному экземпляру каждой стороне и один для росреестра
вне зависимости от количества объектов

 

А нотариально заверенного нотариус сам сдает

 

Видненские меня приостановили летом 2019. Покупал дом и два участка. Довозил новый исправленный комплект.

 

Ну это как бы частный случай в виде незаконных действий госрегистратора, причем конкретно
И по закону, и по большой практике - нет никаких препятствий в 1 договоре на много объектов

 

Коллеги при продаже дома/участка нужно ли передавать новому собственнику все правоустнав. док-ты продавца? согласие супруга продавца?

 

Договор один (у меня на три объекта был). Экземпляров договора которые отходят регистратору несколько.